??房產(chǎn)證上是建筑面積嗎?如何計算?

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• 144****1055

  成套房屋的建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積
  
  房屋的套內建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建筑面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
  
  分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權利人應該分攤的各產(chǎn)權業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:16:05
• 156****9354

  《房地產(chǎn)權證》上有3個面積。第一是總建筑面積。第二是套內建筑面積。第三是分攤建筑面積?？偨ㄖ娣e一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準的。并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。如果你想要知道自己的物業(yè)實際面積的你可以請專業(yè)的測量所在根據(jù)實物再次進行測量。（無非就是長×寬）當初你在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的時間，里面有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%，（面積誤差比=（實際計價面積-合同約定面積）/合同約定計價面積×100%）按照多退少補的原則進行。
  如果超3%的則有出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。低于的，少多少退多少。這樣解釋明白了嘛

  查看全文↓ 2019-05-30 09:16:00
• 152****9530

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；
  2，產(chǎn)權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權證上的產(chǎn)權登記面積)以及房屋產(chǎn)權證上的面積。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:15:55

相關問題

• 問 ??如何計算建筑面積？房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么去計算的？
  答

  房產(chǎn)證上的面積是什么？怎么計算？《房地產(chǎn)權證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準的。在辦理房產(chǎn)證的時候并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。低于的，少多少退多少。房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內面積、柱、墻等結構面積和公共分攤面積。房屋總建筑面積的范圍①房屋內：夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬于建筑面積；②房屋通道：房內門廳、大廳，均按一層計算面積；回廊部分（層高＞2.2米），按其水平投影面積計算；③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計算面積；④梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂：高于2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算；⑤挑樓、全封閉的陽臺：其外圍水平投影面積計算；⑥地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。哪些情況不用計入建筑面積？①層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術層，層高小于2.2米的地下室和半地下室；②突出墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊；③房屋的挑臺，天面上的花園、泳池；④建筑物內的操作平臺、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑤騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑥利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑦獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。如果您對計算建筑面積感到吃力，可以請專業(yè)人員進行評估。建筑面積的計算不難，但很麻煩，因為它的范圍難以把握，若是算錯一處地方都不對。所以，小編建議您，建筑面積的核算可以請專業(yè)人士來幫忙

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• 問 如何計算建筑面積？房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么算出來的？
  答

  成套房屋的建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積房屋的套內建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建筑面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權利人應該分攤的各產(chǎn)權業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

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• 問 房產(chǎn)證上是建筑面積嗎
  答

  所有產(chǎn)權證上的面積都是房屋實際的套內使用面積,其中公攤部分、陽臺部分、墻體部分全部算在里面的。(包括樓的樓道是公攤面積),所以您就不用追究房子的**后面積了,特別是越新的社區(qū)(尤其是塔樓)使用率就越低,也就說實際套內面積少。

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• 問 ??房產(chǎn)證上是建筑面積嗎?房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么算出來的?
  答

  成套房屋的建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積房屋的套內建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建筑面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權利人應該分攤的各產(chǎn)權業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是套內建筑面積？
  答

  房產(chǎn)證上的面積一般是指，建筑面積，包括建筑套內面積和公共分攤面積。實際使用面積大概是，房產(chǎn)證面積×0.7-0.75 左右。

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