??房產(chǎn)證上是建筑面積嗎?房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么算出來的?

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• 147****2718

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e
  
  房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
  
  分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:33:44
• 143****9807

  什么是建筑面積？
  
  建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、地下室、室外樓梯等。
  
  PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  
  簡單來說，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
  
  公攤面積是怎么計(jì)算的？
  
  開發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。
  
  公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
  
  每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
  
  舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是多少。
  
  什么是套內(nèi)建筑面積？
  
  套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。
  
  PS：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺(tái)面積。
  
  套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。
  
  分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，陽臺(tái)根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計(jì)算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，只計(jì)算1/2的建筑面積。
  
  建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系？
  
  建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分）。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:33:40
• 155****8587

  估計(jì)你所謂的陽臺(tái)是“無頂蓋的露臺(tái)或挑臺(tái)”，在房產(chǎn)測繪計(jì)算規(guī)范中是不計(jì)算面積的，所以應(yīng)該不在房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)。你應(yīng)查看是否有贈(zèng)送的條款內(nèi)容。
  如果你現(xiàn)在將其加圍護(hù)和頂蓋，且高度超過2.2米，那就成為可計(jì)算面積的范圍了。
  但這樣就改變了原有的建筑構(gòu)造，屬于私自搭設(shè)，物業(yè)關(guān)注、不同意實(shí)屬正常。
  注意：房產(chǎn)面積計(jì)算與建設(shè)部的建筑面積計(jì)算是有區(qū)別的：如果陽臺(tái)全封閉，房產(chǎn)面積計(jì)算全面積，而建筑面積則不論是否封閉均計(jì)算一半面積。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:33:26

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• 問 如何計(jì)算建筑面積？房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么算出來的？
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• 問 房產(chǎn)證的面積是什么面積? 房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么算出來的
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  房產(chǎn)證上的占地面積和土地證上面的面積是兩個(gè)概念：　　1、房產(chǎn)證上的占地面積是指房屋的建筑面積?！　?、土地證上的面積是指整個(gè)房屋和其他建筑物和附屬物總共所占用的土地面積。

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• 問 ??房產(chǎn)證是算建筑面積嗎？怎么算出來的？
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