房產(chǎn)證的面積是什么面積? 房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么算出來的

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• 133****9699

  房產(chǎn)證上的占地面積和土地證上面的面積是兩個概念：
  　　1、房產(chǎn)證上的占地面積是指房屋的建筑面積。
  　　2、土地證上的面積是指整個房屋和其他建筑物和附屬物總共所占用的土地面積。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:15:46
• 155****9463

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積
  
  房屋的套內(nèi)建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  
  分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分攤的各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:15:42
• 131****0642

  買房的時候，面積相差多少，意味著房子的整體價值都會有一個變化。
  
  什么變化呢？
  
  **常見的就是交稅差別，交易費用的差別。
  
  然而，開發(fā)商在蓋房子的時候，原來必須執(zhí)行70/90政策，就意味著70%的房子在90平米以下。
  
  那么，開發(fā)商就會設(shè)計很多89.4平米，89.7平米這樣的戶型。
  
  若是一不小心超了90平米呢？
  
  壞了！
  
  90平米以下稅費1%，90平米以上現(xiàn)在是1.5%，原來是3%，這一差距可就太大了。
  
  那么，89.7平米這樣的戶型，到售樓部，售樓小姐拿出一張戶型圖，這個面積是什么面積呢？
  
  
  
  就是所謂的建筑面積！
  
  我們理解的建筑面積，就是使用面積加上公攤面積，簡單的理解，使用面積是建筑面積的75%左右。
  
  
  建筑面積實際包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。，
  
  買房的時候，就是按照建筑面積計算的，多一點，少一點，必須得清楚，都是怎么計算的呢？
  
  第一：在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和規(guī)則有哪些？
  
  
  一是單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
  
  
  二是多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  
  三是地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  
  
  四是用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  
  五是穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  
  
  六是電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
  
  
  七是住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
  
  
  八是獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
  
  
  就是突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  
  
  十是兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:15:37

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• 問 ??房產(chǎn)證上是建筑面積嗎?房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么算出來的?
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• 問 房產(chǎn)證是算建筑面積嗎？房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么算出來的？
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• 問 如何計算建筑面積？房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么算出來的？
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• 問 ??房產(chǎn)證是算建筑面積嗎？怎么算出來的？
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