??房產(chǎn)證上是建筑面積嗎?建筑面積是怎么算出來的?

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• 138****7460

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e
  
  房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  
  分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-11 01:26:35
• 132****3848

  《房地產(chǎn)權(quán)證》上有3個(gè)面積。第一是總建筑面積。第二是套內(nèi)建筑面積。第三是分?jǐn)偨ㄖ娣e。總建筑面積一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。并沒有實(shí)物測量，所以有時(shí)會產(chǎn)生面積誤差。如果你想要知道自己的物業(yè)實(shí)際面積的你可以請專業(yè)的測量所在根據(jù)實(shí)物再次進(jìn)行測量。（無非就是長×寬）當(dāng)初你在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的時(shí)間，里面有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%，（面積誤差比=（實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積）/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%）按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行。
  如果超3%的則有出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。這樣解釋明白了嘛

  查看全文↓ 2019-06-11 01:26:30
• 156****6682

  房產(chǎn)證上會有總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。其中，建筑面積是需要購房者著重關(guān)注的，因?yàn)檫@是評估一套房子水平的標(biāo)準(zhǔn)。到底房產(chǎn)證上建筑面積是指的哪些范圍？購房者該怎么計(jì)算這個(gè)數(shù)值的準(zhǔn)確性呢？
  
  房產(chǎn)證上的面積是什么？怎么計(jì)算？
  
  《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會包括3個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒有實(shí)物測量，所以有時(shí)會產(chǎn)生面積誤差。
  
  面積誤差計(jì)算：面積誤差比=(實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。
  
  房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。
  
  
  
  房屋總建筑面積的范圍
  
  ①房屋內(nèi)：夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬于建筑面積；
  
  ②房屋通道：房內(nèi)門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積；回廊部分（層高＞2.2米），按其水平投影面積計(jì)算；
  
  ③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計(jì)算面積；
  
  ④梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂：高于2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算；
  
  ⑤挑樓、全封閉的陽臺：其外圍水平投影面積計(jì)算；
  
  ⑥地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。
  
  哪些情況不用計(jì)入建筑面積？
  
  ①層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層，層高小于2.2米的地下室和半地下室；
  
  ②突出墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊；
  
  ③房屋的挑臺，天面上的花園、泳池；
  
  ④建筑物內(nèi)的操作平臺、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
  
  ⑤騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
  
  ⑥利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；
  
  ⑦獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  
  如果您對計(jì)算建筑面積感到吃力，可以請專業(yè)人員進(jìn)行評估。建筑面積的計(jì)算不難，但很麻煩，因?yàn)樗姆秶y以把握，若是算錯(cuò)一處地方都不對。所以，小編建議您，建筑面積的核算可以請專業(yè)人士來幫忙
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 01:26:23

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• 問 房產(chǎn)證是算建筑面積嗎？房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么算出來的？
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