北京郊區(qū)的繼承的房子買賣交易的時候，個稅怎么收？

已有10個回答

• 143****8562

  你所說的確權登記,其實就是買賣過戶手續(xù),其費用是: 不滿5年的話,賣的時候有按房屋評估值的2%的契稅(面積如果在90平以下,1.5%),營業(yè)稅5.8%(有的地方5.6%),個人所得稅1%, 主要是這幾項,其他稅種就是小稅了。 滿五年的,只交契稅,如果不是唯一一套房,還要交1%個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-13 15:41:34
• 131****4721

  這個20%是不會少得哈。你說的那個取消,我想希望不大!

  查看全文↓ 2014-03-12 22:05:35
• 155****1257

  房子如果是滿五年唯一住宅（免征）
  如果這兩個條件都沒滿足貨滿足一項，普宅：申報價1%高檔住宅：申報價1.5%

  查看全文↓ 2014-03-12 18:55:50
• 152****0499

  自然需要過戶了。相關費用如下
  1.契稅完稅3%買方支付。
  2.房屋轉讓金是每平米各自3元。
  3.土地轉讓費評估價X1%,購買人交納。
  4.交易登記費80元,買家交納。
  5.圖紙資料費20元 買方交。
  6.營業(yè)稅及附稅,滿5年了免費。不滿5年,交納5.6%,賣方支付
  7.賣方是唯一產權房 免稅。要是不是的話交納1%,買方支付。
  8.買房如果要貸款,還有評估費是評估價X0.05%。買方繳納。

  查看全文↓ 2014-03-12 12:32:56
• 138****5654

  如果是滿5年的房屋且是唯一住宅可免征收

  查看全文↓ 2014-03-12 10:37:20
• 151****7698

  不足5年的，差額征稅。差額=交易價格（或評估價格）-買價=45-40=5。營業(yè)稅=差額*5%=0.25萬元，個人所得稅=（差額-營業(yè)稅及附加）*20%=0.995萬元。
  如果稅務機關不認可你的交易價格，重新評估賣房價的話，如果差額較大，會導致個人所得稅稅負高，此時建議采取全額征稅方式，營業(yè)稅=交易價格（或評估價格）*5%，個人所得稅=（評估價格-營業(yè)稅金及附加）* 附征率。附征率咨詢當?shù)囟悇諜C關，一般為1%。
  
  不要贊美哥，哥只是一個傳說。 12歲的神童寫

  查看全文↓ 2014-03-12 10:19:33
• 132****5001

  門頭溝個稅5.6%繼承平米65元

  查看全文↓ 2014-03-12 09:10:04
• 147****5008

  要交20%的個稅哈,

  查看全文↓ 2014-03-11 09:51:53
• 132****8822

  從昌平這邊的政策：繼承的房子從繼承之日起如果滿五年出售，出售方名下只有這一套住房，可以免交個稅，但是如果不是唯一住房那就要交個稅了；
  但如果是此房產到出售時的總時間已過五年，且再出售房產的時間不到五年，還想按繼承前時間計算，那就要強征20%的個稅，還有一種方法就是如果在五年內出售此房產，直接按新房本日期來算，選擇全額個稅1%就可以。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:44:10
• 134****1622

  問題補充回答：賣方個人所得稅征免規(guī)定如下：
  
  根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號）文件的規(guī)定：
  “二、關于加強個人將受贈不動產對外銷售稅收管理問題?
  （二）關于加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題
  受贈人取得贈與人無償贈與（包括受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式）的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。”?
  
  根據《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）文件的規(guī)定：
  “對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅?！?br/>
  因此，受贈人取得贈與人無償贈與的（包括受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式）不動產后，再次轉讓應按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。但對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-10 17:00:05

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