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所有權(quán)和使用權(quán)的劃分有其特定的意義和作用，因為存在需要，所以劃分。所有權(quán)是關(guān)于物的財產(chǎn)歸屬的體現(xiàn)，即解決的是物由誰人擁有的問題，所有權(quán)的權(quán)能，即所有權(quán)行事方式，有占有，使用，收益和處分四項，而這四項權(quán)利是即既可以分離行使，又可以合并行使，這樣說可能比較容易理解，即所有權(quán)的表現(xiàn)方式之一是使用（權(quán)），他們之間的區(qū)分跟有期無期并沒有必然的聯(lián)系，他們的區(qū)分是由于生活處理民事關(guān)系的需要。舉例說明：我買了一件衣服，即我對這衣服擁有了所有權(quán)，即我可以占、穿著這件衣服，也可以通過出租衣服而獲利，更可以專賣它或者扔掉它，這都是所有人的權(quán)利，但是，如果衣服被朋友借去穿了，那么這時我們讓渡的就只是衣服的使用權(quán)，就是衣服穿著的使用價值，而不能說轉(zhuǎn)讓了衣服的所有權(quán)吧？衣服屬于你的，那么所有權(quán)就是你的，你朋友得到的是使用權(quán)，這就是區(qū)分二者的根本需要和現(xiàn)實基礎(chǔ)所在。
外墻廣告位使用權(quán)如何劃分？
136****3157 | 2014-03-10 22:39:47
已有7個回答
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137****4445
物業(yè)能不能收費，要看物業(yè)服務(wù)合同里面有沒有授權(quán)物業(yè)公司對業(yè)主共有部分經(jīng)營的權(quán)利。其次，這個還涉及到城市管理問題，建議你**好到城管局去申報，不然，你懂的
查看全文↓ 2014-03-13 11:59:22 -
144****6903
外墻是全體業(yè)主的共用部位，是歸全體業(yè)主所有，因此一層商鋪不能沒經(jīng)業(yè)主委員會的同意或物業(yè)管理公司的同意是不能隨便使用的。
查看全文↓ 2014-03-12 10:47:04
如使用可通過物業(yè)管理公司出面與一層商鋪協(xié)商租用外墻。所得費用全部歸業(yè)主們所有，此費用可用作小區(qū)內(nèi)的修繕費用。但需經(jīng)業(yè)主委員會的監(jiān)督。 -
131****4859
能說的具體點嗎?小區(qū)內(nèi)的外墻屬于物業(yè)的，如果你是想占用，必須和物業(yè)達成協(xié)議
查看全文↓ 2014-03-11 17:35:47 -
148****0077
你好！
查看全文↓ 2014-03-11 14:21:27
二層業(yè)主的要求是合理的！外墻屬于共用部位，使用權(quán)屬于全體業(yè)主，并且要征得相關(guān)業(yè)主同意。 -
145****1215
1、這個問題關(guān)系到兩個合同，第一個就是購房合同，第二個是物業(yè)服務(wù)合同。
查看全文↓ 2014-03-11 13:29:28
2、購房合同上已經(jīng)明確了外墻使用權(quán)的歸屬問題，但物業(yè)服務(wù)合同中是否有特別的約定，比如：業(yè)主委托物業(yè)公司對小區(qū)公共區(qū)域進行對外經(jīng)營之類的條款。
3、如果物業(yè)服務(wù)合同中有相關(guān)約定，按照約定的條款執(zhí)行就可以了。
4、如果物業(yè)服務(wù)合同中沒有對此事進行約定，就應(yīng)該通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)商此事，如果業(yè)主方同意外墻廣告招商經(jīng)營，協(xié)商收入分配方式及比例就可以了。
5、協(xié)商未果的情況下再利用法律武器進行維權(quán)。答案來自：百度房產(chǎn)交流團，敬請關(guān)注！ 補充：你的理解不是完全正確，樓房不是平房，墻是你的也不是安全歸納支配，樓房的每一部分都是公用的。物業(yè)公司的廣告也不是只占用了你家的墻體吧？業(yè)主委員會是全體業(yè)主的組織，代表全體業(yè)主的利益，與物業(yè)公司是雇傭與被雇傭的關(guān)系，比你自己與物業(yè)公司交涉更有力。 -
154****8723
您好！您說的是什么意思哦？
查看全文↓ 2014-03-11 10:08:02 -
134****3433
您好，這個要看具體的位置和開發(fā)商當(dāng)時跟您簽定的合同。
查看全文↓ 2014-03-11 09:42:46
相關(guān)問題
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樓房的所有權(quán)是屬于業(yè)主的，業(yè)主享有房屋產(chǎn)生的商業(yè)利益，外墻廣告位的廣告費應(yīng)該給業(yè)主。
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商品房外墻的使用權(quán)是歸小區(qū)業(yè)主的，因為那東西是你們按照建筑面積買來的。物業(yè)沒有權(quán)利使用外墻發(fā)布廣告作為牟利手段。物業(yè)公司在業(yè)主委員會認(rèn)可的情況下，可以將小區(qū)外墻或屋頂作為廣告位，發(fā)布廣告，物業(yè)在收取該廣告發(fā)布的管理費用后，廣告收入應(yīng)全部計入小區(qū)業(yè)主收入，相應(yīng)沖抵小區(qū)業(yè)主物業(yè)費。所以在維權(quán)問題上，你有幾個方面問題要落實。1、物業(yè)發(fā)布廣告是否經(jīng)過了業(yè)主委員會同意。2、物業(yè)公司發(fā)布廣告的收入所得是否公示，并沖抵了小區(qū)業(yè)主的物業(yè)費或者用于業(yè)主委員會認(rèn)可的開支中。3、物業(yè)所發(fā)布廣告是否對你房屋的采光或通風(fēng)造成了影響。上面三個問題中，前兩個問題如果物業(yè)沒做到，你可以聯(lián)合業(yè)主一起與物業(yè)交涉，交涉不成功可以聯(lián)合起訴，當(dāng)然，**佳建議是你們盡快成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會與物業(yè)交涉或起訴。如果出現(xiàn)了第三個問題，你可以以個人名義直接與物業(yè)交涉，要求停止在此位置發(fā)布廣告，交涉不成功，可以以個人名義起訴。你這樣理解不對，外墻是作為公攤面積分給所有本樓業(yè)主的，任何一個獨立的業(yè)主都沒有單獨的所有權(quán)。
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商品房外墻使用權(quán)除由約定外，歸業(yè)主共有，主要有以下兩大歸屬依據(jù)：業(yè)主共有屋面使用權(quán)是法定的，即有法權(quán)授予依據(jù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條、第四十一條規(guī)定，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定，《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條、第七十二條、第七十三條規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房地產(chǎn)的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押?！钡谒氖粭l規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?！?/p> 全部3個回答>
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1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。擴展資料產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。
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