在北京原有一套88平商品房,無任何貸款,現(xiàn)在想賣掉后換一套大些的商品房,算不算第一套房？

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• 144****9310

  賣了名下所有房子，再買也算首套的

  查看全文↓ 2014-03-13 12:05:38
• 133****3107

  如果原來房子不在您名下就不算，如果是在您名下肯定會算二套。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:05:35
• 158****0519

  可以算第一套的

  查看全文↓ 2014-03-12 10:25:14
• 156****6925

  可以算一套

  查看全文↓ 2014-03-11 22:41:53
• 138****7078

  算第一套購房。

  查看全文↓ 2014-03-11 15:32:42

相關(guān)問題

• 問 第一套商品房賣掉后第二套商品房的契稅能否退稅？
  答

  不能退，除非有什么地方政策,上海的話直接告訴你不行，能退的只有動遷房，售后公房

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• 問 第一套房賣了,再買一套,算不算首套房
  答

  第一套房賣了,再買一套,算不算首套房主要是看所購買的房屋是什么途徑購買的，貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，如果之前的房屋是全款購買，賣了之后再購買一套使用商業(yè)貸款的形式支付也屬于首套房的標準，但是在購買的時候啊，貸款沒有結(jié)清，即便是房子出售之后也還是會按照二套房的標準執(zhí)行。而且按照現(xiàn)在的衡量標準，國家目前是既認房又認貸，也就是在向銀行申請房屋抵押貸款時，不僅僅是個人名下，包括整個家庭名下如果有住房，而且之前有過貸款記錄，無論房屋是否出售貸款是否還清，再次申請房貸也會被算作是二套房，二套房子無法再享受首付30%的優(yōu)惠政策，有一些一二線城市二套房的首付已經(jīng)達到了50%甚至是70%以上。

• 問 請問我在北京03年貸款買第一套商品房，還清后09年買第二套限價房；現(xiàn)想賣掉第一套房，可再貸款買一套么
  答

  您好，1.公積金貸款購買二套房，需把前期的尾款還清。否則不能貸。 2.第一套可帶70%，二套的話40%左右。 3.現(xiàn)公積金貸款利率為4.5.二套可能會上浮。 4.可以組合貸款。 詳情您可致電我用戶名。 我們在河?xùn)|萬達附近。

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• 問 購買動遷房產(chǎn)權(quán),算不算購買第一套自住商品房
  答

  無論是第一套還是第二套都可以使用公積金貸款,只要是用來自住 只要公積金連續(xù)繳存半年以上即可. **高貸款額度各地均有不同. 公積金里的1.5萬,不能做為**款,它是要在購房后方可取出. 2：是拆遷房產(chǎn)權(quán)人本人，現(xiàn)要買一套30多萬的二手房，算購買第一套自住商品房么？好象第一套貸款有優(yōu)惠的。 3：上海市戶口，公積金繳滿四年，約1.5萬，**多能貸到多少？ 4：貸款手續(xù)流程是怎么樣的？拿到貸款要多久？會否因時間太長而找不到賣家？ 2.銀行的優(yōu)惠貸款是對每一次貸款買房的個人.只要你第一套房產(chǎn)未貸款你就可以有優(yōu)惠. 3.公積金的貸款額度與當?shù)卣呒八彿慨a(chǎn)價值有關(guān),與公積金存款多少無關(guān).具體如下:A上海日前宣布提高住房公積金貸款的限額，從10萬元提高到20萬元。如有補充公積金的職工，**高貸款額度可達30萬元。上海市政府此番政策的調(diào)整，除了支持自住購房，避免住房公積金的沉淀也是重要的原因之一。 http://house.news.hexun.com/1400_1429595A.shtml B貸款額度不得超過自住住房價值70%以上（二手房60%以上） C組合貸款額度是指滿足B條件后所需貸款額度高于本人住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業(yè)貸款。 4.個人住房公積金貸款申辦流程 （一）借款人提出申請: 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。 （二）資信調(diào)查及貸款審批: 貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調(diào)查，提出意見并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請受理7個工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。 （三）簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。 （四）辦理保險及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費用由借款人承擔。 （五）貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。 時間全部辦完約需1個多月.比按揭貸款多了七個工作日. 一般來說,不會對賣家有太大的影響,如果是在中介辦理,如果是自行辦理會比較困難.

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• 問 二套房賣了一套算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記

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