購買動遷房產(chǎn)權(quán),算不算購買第一套自住商品房

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• 147****7301

  無論是第一套還是第二套都可以使用公積金貸款,只要是用來自住
  只要公積金連續(xù)繳存半年以上即可.
  **高貸款額度各地均有不同.
  公積金里的1.5萬,不能做為**款,它是要在購房后方可取出.
  
  2：是拆遷房產(chǎn)權(quán)人本人，現(xiàn)要買一套30多萬的二手房，算購買第一套自住商品房么？好象第一套貸款有優(yōu)惠的。
  3：上海市戶口，公積金繳滿四年，約1.5萬，**多能貸到多少？
  4：貸款手續(xù)流程是怎么樣的？拿到貸款要多久？會否因時(shí)間太長而找不到賣家？
  
  2.銀行的優(yōu)惠貸款是對每一次貸款買房的個人.只要你第一套房產(chǎn)未貸款你就可以有優(yōu)惠.
  3.公積金的貸款額度與當(dāng)?shù)卣呒八彿慨a(chǎn)價(jià)值有關(guān),與公積金存款多少無關(guān).具體如下:
  A上海日前宣布提高住房公積金貸款的限額，從10萬元提高到20萬元。如有補(bǔ)充公積金的職工，**高貸款額度可達(dá)30萬元。上海市政府此番政策的調(diào)整，除了支持自住購房，避免住房公積金的沉淀也是重要的原因之一。 http://house.news.hexun.com/1400_1429595A.shtml
  B貸款額度不得超過自住住房價(jià)值70%以上（二手房60%以上）
  C組合貸款額度是指滿足B條件后所需貸款額度高于本人住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項(xiàng)再申請個人商業(yè)貸款。
  
  4.個人住房公積金貸款申辦流程
  （一）借款人提出申請: 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。
  
  （二）資信調(diào)查及貸款審批: 貸款承辦銀行對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請受理7個工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。
  
  （三）簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。
  
  （四）辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
  
  （五）貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。
  
  時(shí)間全部辦完約需1個多月.比按揭貸款多了七個工作日.
  一般來說,不會對賣家有太大的影響,如果是在中介辦理,如果是自行辦理會比較困難.

  查看全文↓ 2018-06-15 21:31:59
• 144****1803

  如果不貸款買多少套都沒關(guān)系，只有貸款時(shí)，才討論第幾套的問題。
  第一次貸款買的房是第一套地產(chǎn)，第二次貸款買房才算第二套房產(chǎn)。
  沒有貸款買的房不算。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 21:31:52
• 147****1739

  只要你第一套房子有產(chǎn)權(quán)，這套房子就不算第一套住房，需要繳納房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2018-06-15 21:31:48
• 134****6256

  不算，動遷房替代了原來的房子，屬于首套房，再買的都是二套。如果動遷房產(chǎn)權(quán)證沒下來的時(shí)候買房，可能會算作首套，因?yàn)榉慨a(chǎn)部門對動遷房的信息還沒有及時(shí)收錄，所以查不到，新買的房才有可能鉆個空子，這樣的話回遷的房子可就屬于二套了，不過回遷入住時(shí)不會因?yàn)槭堑诙锥a(chǎn)生額外費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:31:43
• 146****6634

  肯定享受撒，你以前的那個房子，當(dāng)時(shí)可能還怕沒的這個政策的哦。而且你那個是農(nóng)村的房子，國家說的是商品房，后來才有的政策的麻

  查看全文↓ 2018-06-15 21:31:39

相關(guān)問題

• 問 第一套房賣了,再買一套,算不算首套房
  答

  第一套房賣了,再買一套,算不算首套房主要是看所購買的房屋是什么途徑購買的，貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，如果之前的房屋是全款購買，賣了之后再購買一套使用商業(yè)貸款的形式支付也屬于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，但是在購買的時(shí)候啊，貸款沒有結(jié)清，即便是房子出售之后也還是會按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而且按照現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)，國家目前是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是在向銀行申請房屋抵押貸款時(shí)，不僅僅是個人名下，包括整個家庭名下如果有住房，而且之前有過貸款記錄，無論房屋是否出售貸款是否還清，再次申請房貸也會被算作是二套房，二套房子無法再享受首付30%的優(yōu)惠政策，有一些一二線城市二套房的首付已經(jīng)達(dá)到了50%甚至是70%以上。

• 問 家里有一套公房（使用權(quán)），有一套動遷房（產(chǎn)權(quán)）。把動遷房賣掉，買新商品房，可不可以，是不是屬第一套？
  答

  你和你愛人名下各有一套住房，那就是你們這個家庭已經(jīng)擁有兩套住房，在限購范圍內(nèi)，暫時(shí)是不能買房的！就算你們中間賣掉一套再買的話，也屬于二套房，不享受任何的優(yōu)惠政策，如果你的公積金沒有帶過款，再買房用公積金可以享受首套7成額度！

• 問 動遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  按照《中華人民共和國住房租賃法》，租賃房產(chǎn)不算名下有房產(chǎn)，也就是說，搬遷房不算名下有房產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 動遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  動遷房算不算名下的房產(chǎn)，要看房屋有沒有辦理房產(chǎn)證，所謂的動遷房其實(shí)指的就是安置房，再簡單一點(diǎn)來說就是人們口中的拆遷戶，是因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)的需要拆除一部分人的房子之后進(jìn)行安置的房屋，這種房子一般來說是沒有房產(chǎn)證的，而且因?yàn)閮r(jià)格比較便宜，如果想要辦理房產(chǎn)證，需要補(bǔ)交土地出讓金，一旦有了房屋，所有產(chǎn)權(quán)證就規(guī)劃到了自己的名下，就要算名下的房產(chǎn)。不太建議大家購買動遷房的原因是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的動遷房都沒有房產(chǎn)證，即便是有的話，在辦理的時(shí)候也比較麻煩，尤其是想要辦理成為個人的房產(chǎn)證，要經(jīng)過很長一段時(shí)間，而且這樣的房子因?yàn)樵谫徺I的時(shí)候本身價(jià)格比較便宜，享受了優(yōu)惠的政策，所以辦理為個人的房產(chǎn)證之后，需要5年才能夠上市交易。

• 問 ??房改房屬于普通住房嗎？房改房算不算第一套房 如何認(rèn)定第一套房？
  答

  所謂的“第一套房”得同時(shí)滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房。2、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。3、對個人首次購買第一套房將**低**款比例下調(diào)為20%， 利率：下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)等。因此，單位房改房不算第一套房。第一套房如何認(rèn)定？1、房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。3、以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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