北京市二手房交易貸款按揭房子不滿五年怎么避稅

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• 155****8069

  80平米的房子以商品房為例，不滿5年要交契稅、個稅、營業(yè)稅、如果是全額付款的話個稅和營業(yè)稅都可以完全避掉，契稅也可以避很大一部分，比如150萬全額交的話5.5%的營業(yè)稅 1%的個稅 3%的契稅=8.5%*150萬=145000元的稅。但是可以這么算，全額的話，比如當(dāng)?shù)氐貐^(qū)指導(dǎo)價是4000塊，那么是4000*80=32萬，然后網(wǎng)簽的時候?qū)懛績r為32萬，118萬為裝修費，就算沒裝修，一顆釘子也可以寫118萬，我就愿意買，法律也沒規(guī)定不能買不是。那么比業(yè)主當(dāng)時買房時的價錢正好=0，有可能還會是負數(shù)。那么個稅和營業(yè)稅*0還是=0，相當(dāng)于沒有。就用32萬乘3%的契稅就可以了，也就不到一萬塊錢，節(jié)約了13萬多的稅。嘻嘻嘻，具體看房子，大體上是這么避的。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:19:17
• 134****6889

  以前可能好避一點 但是營業(yè)稅全額征收以后營業(yè)稅是避不了的 你要看房產(chǎn)部門做得評估價是多少？做得低一點你少交一點， 但是你貸款可能就貸的少了。

  查看全文↓ 2014-03-12 11:08:31

相關(guān)問題

• 問 二手房不滿五年,想避稅,晚過戶,風(fēng)險大嗎
  答

  二手房在交易中會有交易費、登記費、公證費、所得稅、印花稅、契稅等。需要買賣雙方提供結(jié)婚證（離婚證）、身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地使用證和房管局網(wǎng)簽備案合同等資料的原件及復(fù)印件。目前，賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。其中，個人所得稅如果按差額20%計稅，在抵扣時需要提供購房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細清單，地稅部門將根據(jù)抵扣后的金額計稅。計稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。賣方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。買方繳稅也有兩種情況：一種是購買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

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• 問 北京二手房過戶費不滿五年怎么算?
  答

  稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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• 問 不滿五年二手房稅費
  答

  不滿五年二手房稅費有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，不過契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來支付的。在購買二手房時，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時賣家需要支付5.55%的增值稅。③個人所得稅。若房子不滿5年在交易的時候還會產(chǎn)生個稅，個稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價的20%來繳納，這個費用同樣也是由賣家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國家對于印花稅是暫免征收的。

• 問 ??二手房不滿五年交易，還有更名費是嗎？
  答

  不知道你的房子具體是哪里的？不滿五年的房子有兩稅：個人所得稅和營業(yè)稅。你的房子是144平以上的，還有一個契稅，契稅是按照評估值的4%收取的。你所繳納的費用：147*評估值*（4%+5.55%+1%）=147*評估值*10.55%。評估值是上稅部門給你評定的，一般都比正常的成交價低。

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• 問 北京市二手房交易程序是啥？
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。