二手房不滿五年,想避稅,晚過(guò)戶,風(fēng)險(xiǎn)大嗎

已有4個(gè)回答

• 146****2525

  二手房在交易中會(huì)有交易費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)、所得稅、印花稅、契稅等。
  需要買賣雙方提供結(jié)婚證（離婚證）、身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地使用證和房管局網(wǎng)簽備案合同等資料的原件及復(fù)印件。
  目前，賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個(gè)人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。
  其中，個(gè)人所得稅如果按差額20%計(jì)稅，在抵扣時(shí)需要提供購(gòu)房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細(xì)清單，地稅部門將根據(jù)抵扣后的金額計(jì)稅。計(jì)稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價(jià)格和地稅部門評(píng)估價(jià)格孰高確定。
  賣方繳稅有兩種情況：
  一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；
  另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時(shí)減免增值稅和個(gè)人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
  買方繳稅也有兩種情況：
  一種是購(gòu)買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；
  90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無(wú)住房證明。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:01:52
• 136****9556

  公證處是不會(huì)受理的。買方存在的風(fēng)險(xiǎn)太大了，建議多交稅費(fèi)過(guò)戶為上策。中介方選擇正確的方式為雙方完成交易！

  查看全文↓ 2018-10-10 23:01:17
• 132****1925

  肯定有一定的風(fēng)險(xiǎn)，一，你們不是直屬親系，公證不受理。二，雖然簽署了賣買合同，想避稅但避稅的期間，有沒(méi)有變故誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，比喻在避期間就算房產(chǎn)證在你手，但還不是你名，那怕做了網(wǎng)簽，指定賣給你，但在避稅的期間，業(yè)主有復(fù)印件，身份證，如果去信貸公司借錢，雖然是復(fù)印件，但房管局查冊(cè)還是原業(yè)主，到時(shí)候借了錢，萬(wàn)一到時(shí)候沒(méi)有還，人家起訴凍結(jié)房子，就是麻煩事了，業(yè)主沒(méi)錢還，就影響到你過(guò)戶的問(wèn)題了，因?yàn)橐幚聿榉鈨鼋Y(jié)才能過(guò)戶，就是你走法律途徑告原業(yè)主，沒(méi)錢就是沒(méi)錢，怎么辦？是不是，現(xiàn)在房產(chǎn)證過(guò)二年就不用交營(yíng)業(yè)稅了，唯一住房過(guò)五年個(gè)人所得稅也免交

  查看全文↓ 2018-10-10 23:01:11
• 153****1276

  如果直接對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證，公證處一般是不受理的，可辦理委托公證，不過(guò)對(duì)于買方存在風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槲催^(guò)戶期間，房產(chǎn)仍登記在賣方名下，賣方有可能一房二賣。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:00:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不滿五年二手房稅費(fèi)
  答

  不滿五年二手房稅費(fèi)有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，不過(guò)契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來(lái)支付的。在購(gòu)買二手房時(shí)，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過(guò)了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時(shí)賣家需要支付5.55%的增值稅。③個(gè)人所得稅。若房子不滿5年在交易的時(shí)候還會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅，個(gè)稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價(jià)的20%來(lái)繳納，這個(gè)費(fèi)用同樣也是由賣家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于印花稅是暫免征收的。

• 問(wèn) 北京市二手房交易貸款按揭房子不滿五年怎么避稅
  答

  80平米的房子以商品房為例，不滿5年要交契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、如果是全額付款的話個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅都可以完全避掉，契稅也可以避很大一部分，比如150萬(wàn)全額交的話5.5%的營(yíng)業(yè)稅 1%的個(gè)稅 3%的契稅=8.5%*150萬(wàn)=145000元的稅。但是可以這么算，全額的話，比如當(dāng)?shù)氐貐^(qū)指導(dǎo)價(jià)是4000塊，那么是4000*80=32萬(wàn)，然后網(wǎng)簽的時(shí)候?qū)懛績(jī)r(jià)為32萬(wàn)，118萬(wàn)為裝修費(fèi)，就算沒(méi)裝修，一顆釘子也可以寫118萬(wàn)，我就愿意買，法律也沒(méi)規(guī)定不能買不是。那么比業(yè)主當(dāng)時(shí)買房時(shí)的價(jià)錢正好=0，有可能還會(huì)是負(fù)數(shù)。那么個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅*0還是=0，相當(dāng)于沒(méi)有。就用32萬(wàn)乘3%的契稅就可以了，也就不到一萬(wàn)塊錢，節(jié)約了13萬(wàn)多的稅。嘻嘻嘻，具體看房子，大體上是這么避的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子不滿5年過(guò)戶可以嗎？ 現(xiàn)在二手房不滿五年，過(guò)戶費(fèi)是多少
  答

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京二手房過(guò)戶費(fèi)不滿五年怎么算?
  答

  稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房未滿五年怎么辦? 現(xiàn)在二手房不滿五年，過(guò)戶費(fèi)是多少
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納

  全部5個(gè)回答>