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集資建房拿到手里的房產(chǎn)證也就是通常所說的小證，正規(guī)來說是沒有產(chǎn)權的房子。假如說現(xiàn)在房子已經(jīng)帶產(chǎn)權的話說明已經(jīng)可以辦理土地證?，F(xiàn)在都是兩證合一的房產(chǎn)證了，沒有土地證肯定是不能過戶的。辦理土地證需要房東拿房產(chǎn)證，身份證去辦理辦理好了之后去過戶就很快了，肯定是要先付款的，同時就可以過戶，過戶完之后拿房產(chǎn)證的時間也就是制證時間，一般來說2天就可以拿到
有房產(chǎn)證沒土地使用證問題
155****2967 | 2014-03-12 11:03:51
已有9個回答
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144****6352
沒問題、因為你有了房產(chǎn)證，土地使用證，你的房子已經(jīng)擁有合法權益，購房合同是當時購房時，雙方簽訂的權利和義務的條約，經(jīng)公證機關證明，便于雙方完成各自的條款，所以：你有了兩證，合同的條款已經(jīng)執(zhí)行了，合同再重要了。
查看全文↓ 2014-03-15 09:25:43 -
157****0061
那要看你用途了！單純的居住是沒有問題的！%7E如果考慮轉讓，那就要慎重了！這種房產(chǎn)早晚是要改革的！存在一定的風險
查看全文↓ 2014-03-15 09:12:22 -
151****8614
反對樓上的！還存在有些房產(chǎn)是只有房產(chǎn)證而永遠都拿不到國土證的．
查看全文↓ 2014-03-15 09:03:44
房屋所在的大土地證沒有設定抵押只是商品房的一種形式！
你可以去當?shù)氐姆抗芫肿稍児?，當然如果你是貸款買的！那問題就不大了！你就不用考慮那么多了！有沒有國土都一樣！你也不用搞得那么清楚！ -
156****9063
現(xiàn)在鄭州很多房子都沒有辦理土地證,你可以到所在地問一下土地有沒有問題,如果沒有問題,那對你以后基本沒有影響。
查看全文↓ 2014-03-14 12:27:58 -
156****8084
不能一、房產(chǎn)轉讓登記需提交的證件資料
查看全文↓ 2014-03-13 17:04:27
(一)房地產(chǎn)開發(fā)單位新建商品房轉讓登記
1、申請書;2、
3、當事人身份證件或單位營業(yè)執(zhí)照復印件;
4、購房付款憑證;
5、契稅完稅證明。
(二)存量房屋轉讓登記
1、申請書;
2、當事人身份證件或單位營業(yè)執(zhí)照復印件;
3、房屋買賣合同書;
4、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;
5、全民單位轉讓房產(chǎn)，需提交上級主管部門批準文件;有限責任公司、股份制單位轉讓房產(chǎn)，需提交董事會決議;有共有人的需提交共有人同意轉讓的書面證明。
6、評估報告書;
7、契稅完稅證明。
(三)已購公有住房上市交易過戶登記(房改房)
1、《房屋所有權證》、國有土地使用證;
2、上市交易登記書;
3、當事人身份證或其他有效身份證件;
4、同住成年人同意上市交易的書面意見;
5.原產(chǎn)權單位同意上市交易的書面證明;
6、職工家庭住房情況申請表;
7、已購公有住房上市出售申請確認表;
8、評估報告書;
9、契稅完稅證明。
(四)房產(chǎn)繼承過戶登記
1、申請書;
2、繼承人身份證明;
3、被繼承人死亡證明;
4、繼承證明文件或公證書;
5、原《房屋所有權證》。二購房付款憑證;
1..購房付款憑證;房地產(chǎn)抵押登記需提交的證件資料
1、抵押登記申請書;
2、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(私房不需土地證);
3、當事人身份證件或單位營業(yè)執(zhí)照復印件;
4、人民幣借款合同和抵押貸款合同;
5、以共有房屋設立抵押的，還應當提交《房產(chǎn)共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
6、房地產(chǎn)評估報告書;
7、委托辦理的，還應淄出具書面委托證明;
8、借款擔保抵押的，需出具擔保抵押證明。
三、新建商品房預售登記需提交的資料
1、營業(yè)執(zhí)照和資質等級證明;
2、國有土地使用證;
3、建設工程規(guī)劃許可證和工程施工許可證;
4、工程施工合同;
5、投資已達工程建設投資25%以是的證明材料(登記單位證明即可)或工程竣工驗收證明;
6、商品房預售方案及分層平而圖;
7、有關部門出個的編制門牌號、樓號批復。
四、辦理房地產(chǎn)交易登記所需交納稅費
1、交易手續(xù)費：
(1)住房轉讓手續(xù)費：新建商品住房、房改房：3元/m2存量住房：6元/m2住房以處的其他房產(chǎn)：新建商品房、破產(chǎn)、企業(yè)改制發(fā)生的房產(chǎn)轉移，按成交價或評估價的0。5%;存量房屋子按成交的1%.
(3)抵押登記手續(xù)費：抵押金額(萬元)收費標準(‰) -
148****3894
沒有問題 房子已經(jīng)是你的了 購房合同就是防止以后你發(fā)現(xiàn)有什么與當時不符的 維權
查看全文↓ 2014-03-13 15:23:49 -
154****4786
既然有房產(chǎn)證那就是國家承認的,無非就是土地的性質和普通住宅有區(qū)別而已。在房產(chǎn)證性質上面規(guī)定的時間內拆遷的話,是會獲得賠償?shù)摹?/span>
查看全文↓ 2014-03-13 09:11:25 -
145****9053
可以分割發(fā)證，1、這地征用的時候就是按職工建房征的？（如果是按廠房或者別的就不行，因為改變用途了要收回或補錢）2石油公司得同意分割。3石油公司誠認你是他們的職工。不然要先分割給他的職工再過戶。
查看全文↓ 2014-03-13 09:08:47 -
152****4563
集資建房拿到手里的房產(chǎn)證也就是通常所說的小證，正規(guī)來說是沒有產(chǎn)權的房子。假如說現(xiàn)在房子已經(jīng)帶產(chǎn)權的話說明已經(jīng)可以辦理土地證?，F(xiàn)在都是兩證合一的房產(chǎn)證了，沒有土地證肯定是不能過戶的。
查看全文↓ 2014-03-12 11:26:15
辦理土地證需要房東拿房產(chǎn)證，身份證去辦理
辦理好了之后去過戶就很快了，肯定是要先付款的，同時就可以過戶，過戶完之后拿房產(chǎn)證的時間也就是制證時間，一般來說2天就可以拿到
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有房產(chǎn)證，但沒有土地使用證，等房子拆掉房產(chǎn)證還有用嗎
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國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存?！ ∑渲饕獌热莅ǎ骸 、偻恋厥褂谜呙Q、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日?！ 、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積?！ 、蹅渥?。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。 國有土地使用證如何補辦： (一)出具書面申請和土地登記申請書; (二)申請人為個人的應提供身份證復印件(驗原件); (三)申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”。 國有土地使用證辦理： 1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
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那是你房子沒有辦理土地證可以直接去辦理，現(xiàn)在2004年以后的房本第一頁就是直接雙證合一啦
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農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應的拆遷補償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補償。沒有相關證件的不受法律保護，在房屋拆遷前，必須補辦相關的證件，才能使自己的合法權益得到應有的保障。法律制定了宅基地的相關使用規(guī)定，證件不代表符合規(guī)定，持證者可以成為審查對象，拆遷時政府會再次審查宅基地使用情況，只有這次認定是合法使用的才會有補償，一、首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準時間直接決定補償標準。二、具體涉及到土地及房屋補償標準以征地批準機關批準的征收補償安置方案以及當?shù)匾?guī)范性補償文件為準并結合相應市場評估值。三、政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。
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