可以在未成年子女的房產(chǎn)證增加父母為共有人嗎？

已有11個回答

• 158****4850

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。
  由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 由于無民事行為能力或限制民事行為能力，未成年人獲得房屋財產(chǎn)時必須先辦理公證手續(xù)，房產(chǎn)部門對其合法監(jiān)護人資格加以認定后，再辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  登記部門在核發(fā)未成年人的《房屋所有權(quán)證》時，必須在附記欄中，注明“該產(chǎn)權(quán)人在×年×月×日之 前，系未成年人”。
  未成年人房產(chǎn)若需要轉(zhuǎn)移或抵押登記時，監(jiān)護人應(yīng)辦理公證手續(xù)并承諾承擔(dān)對其被監(jiān)護人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押后的經(jīng)濟和法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-14 18:51:19
• 142****4520

  不能因為沒有成年.未成年人在法律角度來看還需要個監(jiān)護人.所以不能單獨所有,還有父母作為監(jiān)護人在內(nèi).可成為共有.也可以產(chǎn)權(quán)證這樣著名 列如:媽媽(女兒)

  查看全文↓ 2014-03-14 14:48:04
• 137****8898

  用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質(zhì)上是一種贈予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護人的身份為子女購房并辦理相關(guān)手續(xù)。
  如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產(chǎn)證，這樣可避免以后過戶時所繳納的各種稅、費。 如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產(chǎn)證，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。
  目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把產(chǎn)權(quán)按人頭平均劃分，后者是指根據(jù)業(yè)主的要求按特定的比例進行劃分產(chǎn)權(quán)。 另外，父母用未成年子女名義購買房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產(chǎn)，才可以通過法定程序處置房產(chǎn)，而且還必須提供與此相關(guān)的真實證明資料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押。

  查看全文↓ 2014-03-14 14:06:16
• 146****1555

  這個是可以的，費用只需50元即可。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:56:10
• 132****6188

  不需要辦理公證的，。。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:23:04
• 158****8922

  可以增加父母為產(chǎn)權(quán)共有人,但你父母必須是沒有被限購的有正常的購房資格,費用是按交易份額的多少來計算

  查看全文↓ 2014-03-14 09:14:22
• 155****0245

  不需要，只需要提供以下材料：一：本人及配偶身份證且配偶到場。二：戶口本（夫妻雙方及孩子）和出生證明。三：買賣合同原件及產(chǎn)證復(fù)印件。四：公積金賬號及預(yù)還款賬號。五：**款證明及**轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。六：賣方的相應(yīng)材料。附根據(jù)不同的辦理地點及公積金的貸款情況（首次及非首次）不同，需提供信貸查詢表格.

  查看全文↓ 2014-03-13 12:06:15
• 141****1474

  不可以了如果要買的話,超過人均60平的,要承擔(dān)房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-03-13 11:57:26
• 145****6503

  這樣父母已經(jīng)被限購了,父母不能購買,未成年子女的監(jiān)護人是父母,他們有房在子女未成年狀態(tài)下屬于一個家庭,一個家庭超過2套房是不能購買的

  查看全文↓ 2014-03-13 09:19:04
• 154****7024

  怎么你想用房子抵押嗎？你要是有這個想法 我勸你放棄吧！

  查看全文↓ 2014-03-12 14:21:50
• 158****1985

  不能成為單獨的所有人,但能成為房產(chǎn)的共有人

  查看全文↓ 2014-03-12 11:49:51

相關(guān)問題

• 問 ??丈夫和未成年人共有的房產(chǎn)可以變更產(chǎn)權(quán)嗎?未成年可以成為房產(chǎn)共有人嗎?
  答

  未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但是家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子（未成年）的姓名，孩子便能成為獨立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)只能是家長和未成年子女的共有產(chǎn)權(quán)。未成年人成為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人后，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓存在著很大障礙。一般來講，如果采取的是一次性付款，未成年人就是唯一的產(chǎn)權(quán)人，父母是未成年子女的監(jiān)護人。根據(jù)《民法通則》規(guī)定：監(jiān)護人只有保護被監(jiān)護人財產(chǎn)的權(quán)力，而無處分財產(chǎn)的權(quán)力。這樣，父母在孩子未成年時將房產(chǎn)出售或抵押都相當(dāng)困難。而事實上，房屋作為家庭的固定資產(chǎn)，算得上一項長遠的投資，在小孩成長期間萬一房產(chǎn)行情或家庭經(jīng)濟等發(fā)生變化，這些“少年業(yè)主”遠不能做出應(yīng)變之策，而家長又無權(quán)處置小孩名下的房產(chǎn)，屆時會非常被動。如果選擇按揭貸款方式，在貸款時又會遇到一定的麻煩：未成年人沒有還貸能力，貸款審批很難得以通過。

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• 問 房產(chǎn)證未成年子女可以出售嗎?
  答

  可以。監(jiān)護人是你的話你和子女一起辦手續(xù)就行了

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• 問 ??如何把房產(chǎn)過戶給未成年子女？房產(chǎn)可以過戶給未成年人嗎?
  答

  你好，根據(jù)你的陳述，想將房產(chǎn)過戶至子女名下，只需房產(chǎn)所有人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可，首先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果屬于，你是無權(quán)將房產(chǎn)過戶給孩子的，需要對方同意方可辦理過戶登記，如果屬于你的個人財產(chǎn)，無須他人同意，你可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雖然子女尚未成年，但你的過戶行為屬于贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此房屋贈與與離婚證取得的先后并無直接關(guān)系。而是與房屋產(chǎn)權(quán)人即贈與人有直接關(guān)系。離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會出現(xiàn)問題。會出現(xiàn)問題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字，辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的，只能起訴解決。離婚時房產(chǎn)過戶給孩子有什么風(fēng)險但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動行為。所以，將房屋過戶在孩子名下時，父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，因為一旦房屋所有權(quán)歸孩子所有，父母在處分房屋時會存在很大限制。

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• 問 未成年子女可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以。當(dāng)事人未成年人，可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證?！　⌒枰?dāng)事人父母持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，當(dāng)事人的出生醫(yī)學(xué)證明和戶口本，有父母代替辦理購房手續(xù)，就可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第十四條　　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 房子父母是共有人，在房產(chǎn)證如何增加子女的名字？
  答

  其實申請人可按買賣或贈與方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。具體稅費待正式收件受理后，根據(jù)房產(chǎn)具體情況和申請材料計征。

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