請問哪位有物業(yè)管理合同的樣本？

已有6個回答

• 137****2015

  都是格式協(xié)議。自身沒有利益。**好有律師指點

  查看全文↓ 2014-03-15 09:54:13
• 157****8086

  房屋質量問題應找開發(fā)商處理,與物業(yè)公司無關,你不交物業(yè)管理費是不對的。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:12:26
• 158****1833

  物業(yè)管理服務合同范本 熱 ★★★ 【字體：小 大】
  
  物業(yè)管理服務合同范本
  
  作者：未知 文章來源：本站整理 點擊數：75427 更新時間：2007-6-25
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  《工業(yè)廠房物業(yè)管理服務合同》樣本
  簽《物業(yè)管理服務合同》應注意的幾個方面
  深圳市羅湖區(qū)XXX住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同
  -
  本合同雙方當事人
  委托方（以下簡稱甲方）： 業(yè)主管理委員會／房地產開發(fā)公司
  受委托方（以下簡稱乙方）： 物業(yè)管理公司
  根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
  第一條 物業(yè)基本情況
  座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號；占地面積： 平方米；建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米；物業(yè)類型： （住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。
  第二條 委托管理事項
  1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。
  2．房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
  3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。
  4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業(yè)網點、）的維修、養(yǎng)護和管理。
  5．公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)...

  查看全文↓ 2014-03-14 09:18:04
• 136****8794

  物業(yè)管理公司依據物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務,物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2014-03-13 15:27:38
• 134****1868

  物業(yè)管理合同（樣本）物業(yè)管理服務合同
  
  第一章總 則
  第一條 本合同當事人
  委托方（以下簡稱甲方）：
  組織名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  地址；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  受委托方（以下簡稱乙方）：
  企業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將＿＿＿＿＿＿＿（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。
  第二條 物業(yè)基本情況
  物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿號四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  占地面積：＿＿＿＿平方米
  建筑面積：＿＿＿＿平方米
  （委托管理的物業(yè)構成細目見附件）
  第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
  第二章 委托管理事項
  第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院＿＿。
  第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
  第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
  第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。
  第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
  第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
  第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
  第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿。
  第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
  第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
  1. 物業(yè)管理費：＿＿＿＿＿＿＿＿
  2. 保潔費：＿＿＿＿＿＿＿＿
  3. 保安費：＿＿＿＿＿＿＿＿
  4. 房屋設備運行費：＿＿＿＿＿＿＿＿
  5. 維修養(yǎng)護費：＿＿＿＿＿＿＿＿
  第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
  第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、＿＿＿＿等措施。
  第十六條 其他委托事項
  第三章 委托管理期限
  第十七條委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿

  查看全文↓ 2014-03-13 09:26:24
• 156****2267

  物業(yè)管理服務協(xié)議
  第一章 總 則
  第一條 本協(xié)議當事人
  租賃單位： （以下簡稱甲方）
  出 租 人： ____________________________ （以下簡稱乙方）
  物業(yè)位置： 層 號
  物業(yè)用途：
  建筑面積： 平方米（以租賃合同為準）
  第二條 根據相關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方同意乙方為 提供物業(yè)管理服務，訂立本協(xié)議。
  第二章 裝修管理與牌匾標識設置
  第三條 裝修管理
  1、甲方必須遵守《______________物業(yè)部商用房裝修管理服務規(guī)定》和相關規(guī)定，使甲方順利完成室內、外裝修及牌匾標識設置，維護廣場正常經營秩序，保障廣場建筑物的安全和延長使用期。
  2、甲方進行室內、外裝修及牌匾標識設置時應按規(guī)定辦理相關手續(xù)。
  第四條裝修收費：甲方交納裝修施工保證金 元/ m2（ 元）。裝修管理服務費 元/m2（ 元）。并告知裝修施工單位按《——————物業(yè)部商用房裝修管理服務規(guī)定》交納室內、外裝修和戶外牌匾標識安裝施工保證金 元。
  第五條 牌匾標識設置備案及管理
  1、甲方按照政府和乙方相關規(guī)定辦理牌匾標識設置備案登記手續(xù)。
  2、甲方牌匾標識的設置，應按廣場各區(qū)域牌匾標識設置的專業(yè)化要求，加強對牌匾標識的日常維修管理，保證其牢固安全，整潔美觀，字體規(guī)范，完整，如破損應及時修復。
  3、牌匾標識設置嚴禁占用和毀損廣場公共設施設備、外墻面、草坪、綠地、道路等公共區(qū)域環(huán)境和空間，嚴禁改變其使用功能。嚴禁造成環(huán)境污染，不得損害廣場公共利益，不得影響四鄰住戶的生活居住環(huán)境。
  4、甲方承擔牌匾標識的日常維修費用，承擔因牌匾標識維護、安裝使用不當引起的安全責任并承擔由此給他人造成損失的賠償責任。牌匾標識不論誰制作將按誰使用誰負責的原則，其中包括審批、維護及更新。
  5、牌匾標識設置如與國家有關規(guī)定或小區(qū)業(yè)主委員會的決議相抵觸，甲方應立即拆除或整改，并自行承擔所造成的后果。
  6、如國家、北京市政府有關部門或小區(qū)業(yè)主委員會要求需拆除牌匾標識時，甲方應予配合并承擔所需費用。
  第三章 供 電
  第六條 收費標準：根據北京市有關規(guī)定和供電局峰、谷、平三個時間段的電價及各種損耗的總和，電費為 1.22 元/度，由乙方統(tǒng)一向供電局購電，向甲方收取，遇有電價調整按調整后電價執(zhí)行。
  第七條 甲方用電將采取預購電的方式到乙方財務購電，方可供電使用。
  第八條 因甲方不能及時購電造成無電可用，乙方不承擔任何責任，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故，甲方應全部承擔。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行。
  第九條 甲方負責用電線路及設施的日常管理，承擔違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責任。不得擅自改變線路、用電負荷、電表及開關等配置。服從乙方用電管理，執(zhí)行用電高峰期乙方的限電規(guī)定。
  第四章 供 水
  第十條 收費標準：根據甲方經營項目和北京市相關規(guī)定標準，由乙方按行政機關、事業(yè)單位、**、幼兒園、醫(yī)院6.1元/立方米（含污水處理費）；商業(yè)按 6.5 元/立方米賓館、飯店、餐飲、美容美發(fā)康樂場所等娛樂業(yè) 6.7元/立方米（含污水處理費）；洗車業(yè)43.5元/立方米及洗浴業(yè)63.5元/立方米的收費標準向甲方收取水費。遇有水價調整和甲方經營項目變化，收費標準相應調整。
  第十一條 因本廣場實行先購水卡后供水的方式，甲方應預購水費 元，方可使用。
  第十二條 因甲方不能及時購水造成停止供水其損失由甲方自行承擔。
  第五章 供 暖
  第十三條 供暖方式：該商服用房為地區(qū)供熱，通過板換供熱。甲方應自覺遵守《北京市住宅鍋爐供暖管理規(guī)定》和《中福萬合廣場供暖協(xié)議》的有關規(guī)定和約定，未經供熱單位批準不得擅自改變、拆卸或移動供暖設施。
  第十四條 收費標準：供暖方式為非地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖費；供暖方式為地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖費。
  第十五條 收費時間：每年5月1日至6月30日前交清全部供暖費，逾期按本協(xié)議第二十六條支付違約金。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。
  第六章 物業(yè)管理服務
  第十六條 收費標準：由乙方向甲方收取包括：物業(yè)管理費按建筑面積每月每平方米 1.8 元；生活垃圾清運費按建筑面積每年每平方米 5 元；消防設施設備運行維護費按建筑面積每月每平方米 0.25 元。
  第十七條 收費時間：甲方須一次性交清本年度內物業(yè)管理相應費用，以后每年度費用須在此相同月份一次性交齊。起費時間： 年 月 日
  第七章 其他權利和義務
  第十八條 為維護萬合廣場良好的管理秩序，使廣場租戶擁有一個干凈、整潔、優(yōu)雅、舒適的生活居住環(huán)境，根據《物業(yè)管理委托合同》、《北京市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例》和政府對小區(qū)管理的有關規(guī)定。甲、乙雙方必須認真履行各自的權利和義務。
  第十九條 甲方的權利和義務：
  1、自覺維護廣場內正常的生活秩序和管理秩序，按照政府及廣場有關規(guī)定，不擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀、不損毀設施、設備，不危及房屋安全。甲方根據經營需要，在經營區(qū)域內施工的隔斷墻在合同終止后5日內需恢復原狀交付乙方。否則不退還房屋租賃合同押金。
  2、經營前自覺到政府有關部門辦理經營手續(xù)，并到乙方辦理備案。在未取得政府有關部門批準及備案的前提下，不得在廣場進行經營或超范圍經營活動。
  3、為保證廣場良好的生活環(huán)境和秩序，保證不經營如下項目：（1）對廣場環(huán)境、樓體、空氣、水質等造成污染的項目（2）易燃、易爆、有毒、有害等影響廣場安全的項目。
  4、經營餐飲業(yè)，自覺按環(huán)保要求辦理環(huán)保手續(xù)并根據環(huán)保及衛(wèi)生監(jiān)督部門的要求建隔油池并由使用人定期清掏，屬甲方安裝的下水管道歸甲方定期清淘，因未及時清淘造成排污管道堵塞或污染，甲方承擔一切后果并賠償給乙方和其它商戶造成的損失。
  5、保持門前三包區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，同時做好戶內防火、防盜工作；不在戶外私搭亂建、擺放任何物品和桌椅。
  6、經營用房有后門的，只作為消防緊急疏散通道，不堵塞、不占用，不得作為顧客、員工出入通道或搬運通道。
  7、正確處理相鄰物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。因滲水、漏水、噪音、采光、排水等原因甲方與相鄰住戶引發(fā)的侵權行為由甲方自行承擔全部責任。
  8、此協(xié)議執(zhí)行和存續(xù)期間各項收費服務標準隨相關部門調整而調整。
  9、當甲方與乙方簽訂此協(xié)議后，按照《物業(yè)管理條例》有關規(guī)定，甲方應承擔相應責任。
  10、除因不可抗拒因素外，停水、停電、停暖乙方應提前以公告的形式通知甲方，否則，因未告之給甲方，經營管理造成危害和損失的，乙方應承擔相應責任。
  11、由于乙方管理服務不當，甲方有權投訴乙方，乙方應立即采取措施予以糾正和改進。
  12、甲方未在此協(xié)議簽訂之日起15日內向乙方上報承租區(qū)域內的裝修方案及相關圖紙，并且未進場施工，則視甲方違約。甲方應無條件撤出場地，原雙方簽訂的《租賃合同》、《物業(yè)管理協(xié)議》自動終止，由此造成的損失甲方全部承擔，與乙方無關。
  第二十條 乙方的權利與義務
  1、負責房屋建筑共用部位和共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理；負責公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理；負責公共環(huán)境衛(wèi)生和垃圾的清運。
  2、有權要求甲方配合乙方的管理服務行為。
  3、負責每月進行用水、用電部位巡檢、發(fā)現問題及時糾正。負責預售電、水卡；負責用電的技術指導；在保證廣場正常用電的前提下，負責向甲方供電；負責與供電局協(xié)調有關用電事宜；對拖欠電費者、違規(guī)用電，有權停止供電服務。
  4、配合工商、城管、公安部門對甲方戶外廣告的外觀尺寸、張掛位置、廣告內容予以初審。協(xié)助工商、城管、公安部門依據政府法律、法規(guī)，對甲方戶外廣告設置、使用進行管理，并對甲方的違章行為進行糾正。監(jiān)督甲方遵守政府法律、法規(guī)和廣場管理規(guī)定，合法設置、使用、管理戶外廣告。
  5、協(xié)助工商、城管、公安部門對甲方的經營活動進行監(jiān)督。對甲方違反相關法律法規(guī)的經營行為乙方有權予以制止、并要求甲方限期整改。
  第八章 協(xié)議效力及期限
  第二十一條 本協(xié)議依據物業(yè)所在廣場物業(yè)部《物業(yè)管理委托合同》制定，如與《物業(yè)管理委托合同》相沖突的條款，以本協(xié)議的規(guī)定為準。
  第二十二條 只要甲方和本合同項下物業(yè)所在廣場物業(yè)部持續(xù)保持物業(yè)服務關系，則本協(xié)議一直有效。
  第二十三條 協(xié)議有效期內甲方主體發(fā)生變更時，甲方應及時督促新業(yè)主與乙方簽署新協(xié)議，否則甲方仍承擔本協(xié)議約定的全部責任。
  第九章 違約責任
  第二十四條 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除協(xié)議；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
  第二十五條 乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
  第二十六條 甲方違反本協(xié)議規(guī)定，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納相關費用，甲方應從逾期之日起至實際全額支付之日止，每日按應繳費用 千分之四 向乙方支付違約金。
  第二十七條 任何一方無正當理由提前解除協(xié)議的，應向對方支付相當于一年物業(yè)管理費的違約金；由于解除協(xié)議造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
  第十章 附 則
  第二十八條 本協(xié)議在發(fā)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意申請人民法院裁決。
  第二十九條 本協(xié)議執(zhí)行期間協(xié)議項下乙方收費標準及項目如遇相關部門調整按調整后執(zhí)行。
  第三十條 甲方拖欠本協(xié)議項下費用的，乙方可以直接按向有管轄權的基層人民法院申請支付令，執(zhí)行費用由甲方承擔。
  第三十一條 本協(xié)議未盡事宜經雙方協(xié)商解決，形成的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議內容空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。
  第三十二條 本協(xié)議書一式肆份，甲方壹份，乙方叁份，具有同等法律效力。
  第三十三條 本協(xié)議與房屋租賃合同具有同等法律效力。
  
  甲 方： 乙方：
  負責人： 負責人：
  蓋 章 蓋 章
  200 年 月 日 200 年 月 日

  查看全文↓ 2014-03-12 21:09:59

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• 問 工業(yè)物業(yè)管理合同
  答

  在新的物業(yè)管理來之前，由舊的物業(yè)管理來管理這個是正常的流程。

  全部3個回答>
• 問 關于前期物業(yè)管理合同
  答

  業(yè)主個人不可能代表全體業(yè)主去跟物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同的。必須召集業(yè)主大會，選舉成立業(yè)主委員會，然后才能重新招標新物業(yè)公司。

  全部4個回答>
• 問 物業(yè)管理合同中應包括哪些內容
  答

  基本上是沒有的,只有一點就是交房之前的物業(yè)服務費由那一方出而以.

  全部8個回答>
• 問 前期物業(yè)管理合同能約束業(yè)主嗎？
  答

  盡管業(yè)主并沒有直接參與到前期物業(yè)管理合同的簽訂中，但業(yè)主必須受前期物業(yè)管理合同的約束。因為，開發(fā)商有權選擇物業(yè)管理公司進行前期物業(yè)管理，并且業(yè)主在購房時與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中已經約定有前期物業(yè)管理的事項。所以業(yè)主在簽訂了購房合同后實際上就是認可了開發(fā)商訂立的前期物業(yè)管理合同。

• 問 [購房流程]#物業(yè)#物業(yè)管理合同中應包括哪些內容?
  答

  ⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區(qū)管理經費。我國的物業(yè)管理開展不久，群眾生活水平也還不高，不能象國外那樣實行物業(yè)管理的高收費《在國外物業(yè)管理也是微利行業(yè)》但又不能沿用傳統(tǒng)房產管理“以收定支”的做法，彌補經費不足的辦法就是開展多種經營，以經營收益補充管理經費。物業(yè)管理公司除享受上述權利外，也應承擔下列義務：①履行物業(yè)管理合同，依法經營;②接受管理委員會和小區(qū)居民的監(jiān)督;③重大管理措施應當提交管理委員會審議，并經管理委員會認可;d接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導;6.合同期限。即該合同的起止日期;7.違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任;8.其他事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調解與仲裁、合同 的更改、補充與終止等。

  全部2個回答>