深圳二手房新政策都有哪些費(fèi)用???????????

已有8個(gè)回答

• 131****9695

  1；滿(mǎn)五年的普通住宅，需要繳納：契稅、交易費(fèi)、登記和貼花，個(gè)人所得稅（家庭唯一一套免征）
  滿(mǎn)五年的豪宅，需要繳納：營(yíng)業(yè)稅（按照差額征收）、契稅、登記和貼花、個(gè)人所得稅（家庭唯一一套免征）
  2：未滿(mǎn)五年，需要繳納：營(yíng)業(yè)稅、契稅登記和貼花，個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-03-16 09:53:06
• 136****9117

  新政策有的地方還沒(méi)有執(zhí)行
  之前的是
  營(yíng)業(yè)稅，總房款的5.5%（5年外免收）
  個(gè)人所得稅，總房款的1%（5年外免收）
  印花稅，總房款的0.05%
  其他稅（城建稅等），營(yíng)業(yè)稅的11%（5年外免收）
  契稅，120以上3%，120以下1.5%。新政策90以下，1%
  交易費(fèi)，6元/平方（樓房） 3元/平方（平房)
  測(cè)繪費(fèi)，1.36/平方（商品房）2.04/平方（商業(yè)房）
  評(píng)估費(fèi)，評(píng)估額的0.5%
  登記費(fèi)，80/套
  抵押登記費(fèi)，230/套
  
  每個(gè)地方的規(guī)定不一樣，要是打算自己辦過(guò)戶(hù)的話，可以去房管所問(wèn)問(wèn)。建議找中介辦。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:40:30
• 147****2087

  問(wèn)明白點(diǎn)。中介收取的都是3000

  查看全文↓ 2014-03-16 09:17:13
• 143****8026

  契稅 營(yíng)業(yè)稅 傭金 個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi) 按揭服務(wù)費(fèi) 有欠款的還要贖樓費(fèi) 贖樓利息 時(shí)間短的還要罰息貼花

  查看全文↓ 2014-03-16 09:07:01
• 155****3868

  一.過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  1 .契稅（買(mǎi)方支付）
  2 .查檔費(fèi)（賣(mài)方支付）
  3 .產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（買(mǎi)方支付）
  4 .土地交易費(fèi)（買(mǎi)方支付）
  5 .房產(chǎn)證貼花（買(mǎi)方支付）
  6 .營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方支付）
  7 .全權(quán)委托公證費(fèi)（賣(mài)方支付）
  8 .買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)（賣(mài)方支付）
  9 .個(gè)人所得稅（賣(mài)方支付）
  10.贖樓費(fèi)（賣(mài)方支付）
  二.傭金（買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半）
  三.按揭費(fèi)用
  1.評(píng)估費(fèi)（買(mǎi)方支付）
  2.按揭服務(wù)費(fèi)（買(mǎi)方支付）

  查看全文↓ 2014-03-14 22:30:01
• 138****5917

  現(xiàn)在二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-03-14 18:01:56
• 135****7549

  **近關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)新政策的話題吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，您是否還在苦苦尋找二手房過(guò)戶(hù)新政策背后的秘密？下面我就告訴你哦，二手房過(guò)戶(hù)新政策是出臺(tái)了，但是這一個(gè)多月以來(lái)，多地都是按兵不動(dòng)。二手房過(guò)戶(hù)新政策出臺(tái)后過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下：若是你初次購(gòu)買(mǎi)房子會(huì)根據(jù)面積不同享受契稅優(yōu)惠，但賣(mài)方不享受，明確規(guī)定所得稅1%（全額)%7E%7E20%（差額）和營(yíng)業(yè)稅5.6%%7E。根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1.5%-3%（面積90平米初次1.5%，非首次3%）買(mǎi)方；4、所得稅1%（全額)%7E%7E20%(差額）（要五年外的唯一普通住房免），賣(mài)方；5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（若是滿(mǎn)五年可免）！

  查看全文↓ 2014-03-14 09:27:51
• 139****1657

  買(mǎi)套二手房你要用多少錢(qián)
  想在成都買(mǎi)房的朋友們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房前要考慮的自己購(gòu)房成本預(yù)算，而我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)主要有以下幾個(gè)方面要花錢(qián)的地方.
  <1.> 應(yīng)該準(zhǔn)備多少的房屋**款
  買(mǎi)二手房主要有兩種付款方式，一種是全款一次性支付，另一種是向銀行按揭貸款。如果您有足夠的資金，那么您所能接受的房屋總價(jià)自然是以您的需求為主，所受限制不多，但如果您借助銀行貸款來(lái)完成二手房產(chǎn)置業(yè)計(jì)劃，那你就要好好的算一下你所準(zhǔn)備的現(xiàn)金了.首先二手房的按揭是按照"銀行指定評(píng)估公司所出據(jù)的評(píng)估價(jià)格"來(lái)給你貸款的.并不是按照成交價(jià)來(lái)給你貸款.而評(píng)估價(jià)格一般來(lái)說(shuō)會(huì)比你的實(shí)際成交價(jià)格每個(gè)平方低幾百塊錢(qián)<沒(méi)辦法銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)所以評(píng)的價(jià)格要比成交的價(jià)格低一些.如果銀行的評(píng)估價(jià)和你的成交價(jià)差不多,那恭喜你很可能買(mǎi)到了一個(gè)很便宜的房子>.所以你在算你的需要準(zhǔn)備的買(mǎi)房現(xiàn)金**的時(shí)候就要注意了,不要以你的實(shí)際成交價(jià)來(lái)算你預(yù)計(jì)準(zhǔn)備的現(xiàn)金.
  為方便大家一目了然舉列來(lái)說(shuō): 張先生準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)雙楠碧云天的一個(gè)小套3的住房,面積89平米 成交總價(jià)65萬(wàn) 銀行評(píng)估價(jià)58萬(wàn),按**3成貸7成來(lái)算.(以上面積數(shù)據(jù)和成交數(shù)據(jù)以及評(píng)估數(shù)據(jù)只做參考用哈,不要與現(xiàn)實(shí)生活買(mǎi)賣(mài)成交數(shù)據(jù)掛鉤哈)
  你買(mǎi)房所準(zhǔn)備的**款24.4萬(wàn)=評(píng)估價(jià)的三成 17.4萬(wàn) (實(shí)際成交價(jià)65萬(wàn)-評(píng)估價(jià)58萬(wàn))
  (呵呵:這個(gè)錢(qián)不要以為買(mǎi)房就夠了,下面還有費(fèi)用)(評(píng)估價(jià)格可以從中介公司或擔(dān)保公司那里知道)
  <2>、買(mǎi)房過(guò)戶(hù)所需繳納費(fèi)用詳解
  買(mǎi)二手房要繳納的稅費(fèi)
  1.契稅：
  普通住宅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3% (個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第一套自用普通住宅按照1.5%征收契稅,買(mǎi)第二套就是3%了哈)
  非普通住宅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%
  普通住宅的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：1、所售房屋單套建筑面積在144平米以下(含144平米)。
  2、所售房屋成交均價(jià)低于同級(jí)別土地上成交均價(jià)1.4倍。
  3、建筑容積率在1.0以上(含1.0)。
  (沒(méi)有滿(mǎn)足普通住宅的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)就是按3%收了)
  2.交易手續(xù)費(fèi):產(chǎn)權(quán)證面積×3元/平米(買(mǎi)賣(mài)雙方都要交納，等于：面積×6元/平米)
  3.轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶(hù)
  4.書(shū)證費(fèi)20元/戶(hù)
  5.營(yíng)業(yè)稅及附加稅(城建和教育)。（本來(lái)應(yīng)由失去方（賣(mài)方）支付，但是在實(shí)際操作中，一般都被買(mǎi)方承擔(dān)了）
  營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×5.55%
  需交納的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn): (以購(gòu)買(mǎi)房屋的合同備案時(shí)間或產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間計(jì)算) 房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不滿(mǎn)5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。備注：(合同備案時(shí)間比發(fā)證時(shí)間早多了.但是有的拆遷房或歷史遺留問(wèn)題的房子一直沒(méi)有備案,只有查了檔案后拿到稅務(wù)窗口去問(wèn)工作人員.工作人員檢查后會(huì)告訴你有沒(méi)有.我就遇到過(guò)房子買(mǎi)了7-8年了查檔后去問(wèn)還有營(yíng)業(yè)稅,當(dāng)時(shí)好象說(shuō)的是開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有交資料去備案.).
  6.個(gè)人所得稅：分為核定征收和查驗(yàn)征收
  1. 查驗(yàn)征收： （ 轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用合理費(fèi)用）×20%應(yīng)納稅所得額
  2. 核定征收 ： 成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1%
  3. （備注：有離異，繼承，增與，情況的按20%征收）
  即。 再次轉(zhuǎn)讓所交納個(gè)人所得稅=（轉(zhuǎn)讓收入—受贈(zèng)時(shí)所繳納稅金及費(fèi)用）×20%
  稅款計(jì)算（1）個(gè)人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。 ①個(gè)人出售自有住房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證（購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制發(fā)票），能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用合理費(fèi)用是指出售住房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用。 ②個(gè)人不能提供住房原值憑證和其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料，不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，主管地稅機(jī)關(guān)可以采取核定征收的方式，征收個(gè)人所得稅，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率 ③核定征收率的確定除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人出售住房所得，個(gè)人所得稅核定征收率為1% 。（重點(diǎn)：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅）
  7. 維修基金：
  多層住房的計(jì)算公式 產(chǎn)權(quán)面積×多層住宅22元/平米
  電梯住房的計(jì)算公式 產(chǎn)權(quán)面積×多層住宅27.5元/平米
  購(gòu)房人對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2.5%繳存，對(duì)未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳存，該專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸購(gòu)房業(yè)主所有（99年前的房屋暫時(shí)不交，房東已交不用交，但房東以前沒(méi)有交夠的要補(bǔ)上不足部分。這個(gè)不怪房東沒(méi)交夠，主要是開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)只收那么多。當(dāng)時(shí)的征收標(biāo)準(zhǔn)不一樣）
  8. 查檔費(fèi)(普通住宅33元/戶(hù)或非普通住宅102元/戶(hù)):
  9.辦理國(guó)土證費(fèi)用（主要指的拆遷房和房改房，當(dāng)時(shí)他們是通過(guò)劃撥方式獲得的土地所以辦理國(guó)土證要交土地出讓金，房東已交不用交）（商品房就不用考慮這個(gè)費(fèi)用了。只用交納23元/戶(hù)的換證費(fèi)）
  土地出讓金=成交價(jià)或（指導(dǎo)價(jià)×面積）×1.5%或1% （二環(huán)內(nèi)1.5% 二環(huán)外1%）
  以上是 買(mǎi)房過(guò)戶(hù)所需繳納費(fèi)用的大楷情況，大家算的時(shí)候要比較到自己要買(mǎi)房屋的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)，不要算錯(cuò)了或算漏項(xiàng)了
  <3>.銀行按揭費(fèi)用。（主要有直貸，和通過(guò)擔(dān)保公司貸款（商業(yè)貸款，公積金 商業(yè)貸款，公積金貸款）等方式。這里主要說(shuō)哈在擔(dān)保公司貸款）
  1.擔(dān)保服務(wù)費(fèi) 貸款金額的1.5%或2%
  2.公證費(fèi) 300元 單身400元
  3.評(píng)估費(fèi)用 房屋評(píng)估價(jià)×3‰
  4.抵押登記費(fèi) 貸款金額×1.3‰
  5.保險(xiǎn)費(fèi)用（現(xiàn)在是選擇性購(gòu)買(mǎi)?？梢圆毁I(mǎi)）
  
  <4.>中介服務(wù)費(fèi)為成交價(jià)的2%-2.5%
  (鄙視跳單想省中介費(fèi)的購(gòu)房者,因?yàn)闉榱艘粋€(gè)單子的成交經(jīng)紀(jì)人 需要跑很多的路和付出很多辛勤的汗水.從房源的收集和配對(duì)到搓和成交.過(guò)戶(hù)按揭,都是很辛勞的.請(qǐng)尊重每一位經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)成果

  查看全文↓ 2014-03-13 12:39:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳二手房新政策都有哪些費(fèi)用?
  答

  契稅看面積90平米以下是1%90平米到140平米是1.5%140平米以上是3%個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅看看房產(chǎn)證是否滿(mǎn)五年,滿(mǎn)五年看看房子面積是不是140平米以上,出賣(mài)人是否是唯一住房。這個(gè)比較繁瑣一點(diǎn),按網(wǎng)簽合同價(jià)繳稅:契稅:90平米以下(不含90平)繳納1%,90-140平(不含140平)繳納1.5%,140平以上(含140平)繳納3%,營(yíng)業(yè)稅5.4%,個(gè)稅1%,這些是不滿(mǎn)五年。滿(mǎn)五年繳納契稅就可,前提是業(yè)主名下沒(méi)有房子,購(gòu)買(mǎi)人名下也沒(méi)有房子。如果購(gòu)買(mǎi)人名下有房契稅就是3%,如果業(yè)主名下有房子就多繳納一個(gè)個(gè)稅

• 問(wèn) 深圳二手房新政策都有哪些費(fèi)用?
  答

  1；滿(mǎn)五年的普通住宅，需要繳納：契稅、交易費(fèi)、登記和貼花，個(gè)人所得稅（家庭唯一一套免征）滿(mǎn)五年的豪宅，需要繳納：營(yíng)業(yè)稅（按照差額征收）、契稅、登記和貼花、個(gè)人所得稅（家庭唯一一套免征）2：未滿(mǎn)五年，需要繳納：營(yíng)業(yè)稅、契稅登記和貼花，個(gè)人所得稅

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房**新政策是什么? 二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些
  答

  **新消息，二手房交易營(yíng)業(yè)稅有望調(diào)整。針對(duì)完善二手房交易營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門(mén)正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開(kāi)調(diào)研，聽(tīng)取各方意見(jiàn)并評(píng)估該稅種的價(jià)值，在充分論證的基礎(chǔ)上，未來(lái)有可能對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚二手房契稅都有哪些新政策？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)，規(guī)定過(guò)戶(hù)住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年，過(guò)戶(hù)免增值稅5%，賣(mài)家滿(mǎn)5唯一住房，過(guò)戶(hù)再免個(gè)稅1%，契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)新政策
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)新政策包括：①對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。②對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。③納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)，由所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。虛假納稅申報(bào)，按照有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。④具體操作辦法由各省，自治區(qū)，直轄市財(cái)政，稅務(wù)，房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。