深圳二手房新政策都有哪些費用???????????

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• 131****9695

  1；滿五年的普通住宅，需要繳納：契稅、交易費、登記和貼花，個人所得稅（家庭唯一一套免征）
  滿五年的豪宅，需要繳納：營業(yè)稅（按照差額征收）、契稅、登記和貼花、個人所得稅（家庭唯一一套免征）
  2：未滿五年，需要繳納：營業(yè)稅、契稅登記和貼花，個人所得稅

  查看全文↓ 2014-03-16 09:53:06
• 136****9117

  新政策有的地方還沒有執(zhí)行
  之前的是
  營業(yè)稅，總房款的5.5%（5年外免收）
  個人所得稅，總房款的1%（5年外免收）
  印花稅，總房款的0.05%
  其他稅（城建稅等），營業(yè)稅的11%（5年外免收）
  契稅，120以上3%，120以下1.5%。新政策90以下，1%
  交易費，6元/平方（樓房） 3元/平方（平房)
  測繪費，1.36/平方（商品房）2.04/平方（商業(yè)房）
  評估費，評估額的0.5%
  登記費，80/套
  抵押登記費，230/套
  
  每個地方的規(guī)定不一樣，要是打算自己辦過戶的話，可以去房管所問問。建議找中介辦。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:40:30
• 147****2087

  問明白點。中介收取的都是3000

  查看全文↓ 2014-03-16 09:17:13
• 143****8026

  契稅 營業(yè)稅 傭金 個人所得稅 評估費 按揭服務費 有欠款的還要贖樓費 贖樓利息 時間短的還要罰息貼花

  查看全文↓ 2014-03-16 09:07:01
• 155****3868

  一.過戶費用
  1 .契稅（買方支付）
  2 .查檔費（賣方支付）
  3 .產權登記費（買方支付）
  4 .土地交易費（買方支付）
  5 .房產證貼花（買方支付）
  6 .營業(yè)稅（賣方支付）
  7 .全權委托公證費（賣方支付）
  8 .買賣公證費（賣方支付）
  9 .個人所得稅（賣方支付）
  10.贖樓費（賣方支付）
  二.傭金（買賣雙方各付一半）
  三.按揭費用
  1.評估費（買方支付）
  2.按揭服務費（買方支付）

  查看全文↓ 2014-03-14 22:30:01
• 138****5917

  現(xiàn)在二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-03-14 18:01:56
• 135****7549

  **近關于二手房過戶新政策的話題吵得沸沸揚揚，您是否還在苦苦尋找二手房過戶新政策背后的秘密？下面我就告訴你哦，二手房過戶新政策是出臺了，但是這一個多月以來，多地都是按兵不動。二手房過戶新政策出臺后過戶費用如下：若是你初次購買房子會根據(jù)面積不同享受契稅優(yōu)惠，但賣方不享受，明確規(guī)定所得稅1%（全額)%7E%7E20%（差額）和營業(yè)稅5.6%%7E。根據(jù)評估價格、面積后對號入座：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1.5%-3%（面積90平米初次1.5%，非首次3%）買方；4、所得稅1%（全額)%7E%7E20%(差額）（要五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%（若是滿五年可免）！

  查看全文↓ 2014-03-14 09:27:51
• 139****1657

  買套二手房你要用多少錢
  想在成都買房的朋友們在購買二手房前要考慮的自己購房成本預算，而我們在購買房屋時主要有以下幾個方面要花錢的地方.
  <1.> 應該準備多少的房屋**款
  買二手房主要有兩種付款方式，一種是全款一次性支付，另一種是向銀行按揭貸款。如果您有足夠的資金，那么您所能接受的房屋總價自然是以您的需求為主，所受限制不多，但如果您借助銀行貸款來完成二手房產置業(yè)計劃，那你就要好好的算一下你所準備的現(xiàn)金了.首先二手房的按揭是按照"銀行指定評估公司所出據(jù)的評估價格"來給你貸款的.并不是按照成交價來給你貸款.而評估價格一般來說會比你的實際成交價格每個平方低幾百塊錢<沒辦法銀行為了規(guī)避風險所以評的價格要比成交的價格低一些.如果銀行的評估價和你的成交價差不多,那恭喜你很可能買到了一個很便宜的房子>.所以你在算你的需要準備的買房現(xiàn)金**的時候就要注意了,不要以你的實際成交價來算你預計準備的現(xiàn)金.
  為方便大家一目了然舉列來說: 張先生準備購買雙楠碧云天的一個小套3的住房,面積89平米 成交總價65萬 銀行評估價58萬,按**3成貸7成來算.(以上面積數(shù)據(jù)和成交數(shù)據(jù)以及評估數(shù)據(jù)只做參考用哈,不要與現(xiàn)實生活買賣成交數(shù)據(jù)掛鉤哈)
  你買房所準備的**款24.4萬=評估價的三成 17.4萬 (實際成交價65萬-評估價58萬)
  (呵呵:這個錢不要以為買房就夠了,下面還有費用)(評估價格可以從中介公司或擔保公司那里知道)
  <2>、買房過戶所需繳納費用詳解
  買二手房要繳納的稅費
  1.契稅：
  普通住宅：成交價或指導價×3% (個人購買第一套自用普通住宅按照1.5%征收契稅,買第二套就是3%了哈)
  非普通住宅：成交價或指導價×3%
  普通住宅的評定標準：1、所售房屋單套建筑面積在144平米以下(含144平米)。
  2、所售房屋成交均價低于同級別土地上成交均價1.4倍。
  3、建筑容積率在1.0以上(含1.0)。
  (沒有滿足普通住宅的評定標準就是按3%收了)
  2.交易手續(xù)費:產權證面積×3元/平米(買賣雙方都要交納，等于：面積×6元/平米)
  3.轉移登記費:80元/戶
  4.書證費20元/戶
  5.營業(yè)稅及附加稅(城建和教育)。（本來應由失去方（賣方）支付，但是在實際操作中，一般都被買方承擔了）
  營業(yè)稅=成交價或指導價×5.55%
  需交納的評定標準: (以購買房屋的合同備案時間或產權證發(fā)證時間計算) 房屋購買時間不滿5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。備注：(合同備案時間比發(fā)證時間早多了.但是有的拆遷房或歷史遺留問題的房子一直沒有備案,只有查了檔案后拿到稅務窗口去問工作人員.工作人員檢查后會告訴你有沒有.我就遇到過房子買了7-8年了查檔后去問還有營業(yè)稅,當時好象說的是開發(fā)商一直沒有交資料去備案.).
  6.個人所得稅：分為核定征收和查驗征收
  1. 查驗征收： （ 轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用合理費用）×20%應納稅所得額
  2. 核定征收 ： 成交價或指導價×1%
  3. （備注：有離異，繼承，增與，情況的按20%征收）
  即。 再次轉讓所交納個人所得稅=（轉讓收入—受贈時所繳納稅金及費用）×20%
  稅款計算（1）個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。 ①個人出售自有住房時，如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證（購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制發(fā)票），能夠正確計算應納稅所得額的，其應納稅額按下列公式計算：應納稅額=應納稅所得額×20%應納稅所得額=轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用合理費用是指出售住房時，按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、交易手續(xù)費等有關稅金和費用。 ②個人不能提供住房原值憑證和其他有關扣減項目明細資料，不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的，主管地稅機關可以采取核定征收的方式，征收個人所得稅，其計算公式為：應納稅額=轉讓住房的收入額×核定征收率 ③核定征收率的確定除按國家稅務總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人出售住房所得，個人所得稅核定征收率為1% 。（重點：對個人轉讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅）
  7. 維修基金：
  多層住房的計算公式 產權面積×多層住宅22元/平米
  電梯住房的計算公式 產權面積×多層住宅27.5元/平米
  購房人對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2%繳存，該專項維修資金歸購房業(yè)主所有（99年前的房屋暫時不交，房東已交不用交，但房東以前沒有交夠的要補上不足部分。這個不怪房東沒交夠，主要是開發(fā)商當時只收那么多。當時的征收標準不一樣）
  8. 查檔費(普通住宅33元/戶或非普通住宅102元/戶):
  9.辦理國土證費用（主要指的拆遷房和房改房，當時他們是通過劃撥方式獲得的土地所以辦理國土證要交土地出讓金，房東已交不用交）（商品房就不用考慮這個費用了。只用交納23元/戶的換證費）
  土地出讓金=成交價或（指導價×面積）×1.5%或1% （二環(huán)內1.5% 二環(huán)外1%）
  以上是 買房過戶所需繳納費用的大楷情況，大家算的時候要比較到自己要買房屋的標準來，不要算錯了或算漏項了
  <3>.銀行按揭費用。（主要有直貸，和通過擔保公司貸款（商業(yè)貸款，公積金 商業(yè)貸款，公積金貸款）等方式。這里主要說哈在擔保公司貸款）
  1.擔保服務費 貸款金額的1.5%或2%
  2.公證費 300元 單身400元
  3.評估費用 房屋評估價×3‰
  4.抵押登記費 貸款金額×1.3‰
  5.保險費用（現(xiàn)在是選擇性購買?？梢圆毁I）
  
  <4.>中介服務費為成交價的2%-2.5%
  (鄙視跳單想省中介費的購房者,因為為了一個單子的成交經紀人 需要跑很多的路和付出很多辛勤的汗水.從房源的收集和配對到搓和成交.過戶按揭,都是很辛勞的.請尊重每一位經紀人的勞動成果

  查看全文↓ 2014-03-13 12:39:42

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• 問 深圳二手房新政策都有哪些費用?
  答

  契稅看面積90平米以下是1%90平米到140平米是1.5%140平米以上是3%個稅和營業(yè)稅看看房產證是否滿五年,滿五年看看房子面積是不是140平米以上,出賣人是否是唯一住房。這個比較繁瑣一點,按網簽合同價繳稅:契稅:90平米以下(不含90平)繳納1%,90-140平(不含140平)繳納1.5%,140平以上(含140平)繳納3%,營業(yè)稅5.4%,個稅1%,這些是不滿五年。滿五年繳納契稅就可,前提是業(yè)主名下沒有房子,購買人名下也沒有房子。如果購買人名下有房契稅就是3%,如果業(yè)主名下有房子就多繳納一個個稅

• 問 深圳二手房新政策都有哪些費用?
  答

  1；滿五年的普通住宅，需要繳納：契稅、交易費、登記和貼花，個人所得稅（家庭唯一一套免征）滿五年的豪宅，需要繳納：營業(yè)稅（按照差額征收）、契稅、登記和貼花、個人所得稅（家庭唯一一套免征）2：未滿五年，需要繳納：營業(yè)稅、契稅登記和貼花，個人所得稅

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• 問 二手房**新政策是什么? 二手房交易稅費新政策有哪些
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  **新消息，二手房交易營業(yè)稅有望調整。針對完善二手房交易營業(yè)稅有關政策，有關部門正在各大城市和機構之間展開調研，聽取各方意見并評估該稅種的價值，在充分論證的基礎上，未來有可能對其進行調整。

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• 問 ??誰清楚二手房契稅都有哪些新政策？
  答

  二手房過戶，規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問 二手房稅費新政策
  答

  二手房買賣稅費新政策包括：①對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。②對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。③納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請，由所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況查詢結果，并將查詢結果及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件，應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。虛假納稅申報，按照有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。④具體操作辦法由各省，自治區(qū)，直轄市財政，稅務，房地產主管部門共同制定。