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優(yōu)點: 登高望遠 心曠神怡 而且空氣清新既不像普通多層住宅 （普通不顯高檔）又沒有高層那么高（物高 一旦電梯壞了爬樓不好啊缺點 公攤面積大 實際住宅面積小 樓層越高 價格越貴 負擔(dān)重 小高層得房率低，即相對實際使用面積少；物業(yè)管理費高，大約是多層的3-4倍。當(dāng)然，如果不考慮費用，還是買小高層，光照、空氣好。出現(xiàn)應(yīng)急事件不好撤離反正有利有弊 大城市高層很普遍 對于小城市來說 高層建筑還不是很普遍 購買小高層 還是屬于高檔住宅 能提升自己的住宅品位和地位.
全部5個回答>小高層的優(yōu)缺點，尤其是頂樓，包括物業(yè)費。
137****9326 | 2014-03-13 13:02:21
已有8個回答
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131****3301
多層與高層優(yōu)缺點比較：
查看全文↓ 2014-03-16 12:10:39
1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。
2、多層的物業(yè)管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業(yè)費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層一個月的費用將達到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。對于一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業(yè)費確實也是一個不小的負擔(dān)。
3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。
4、多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。
5、多層的采光更好。
6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。
7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃氣或電費。
8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。
9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當(dāng)然還是有電梯的高層好。
10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉，給裝修增加難度。
11、逃生、停電，這是**起碼的缺點！你家人沒有恐高癥就沒事！
12、夏天不用開空調(diào)，沒有蚊子。但是有的人住高層會浮腫。 -
136****6036
樓層高視野好 采光好 ！缺點就是 得房率不是很大 冬天稍微會冷點！物業(yè)費和多層的差不了多少
查看全文↓ 2014-03-15 22:40:53 -
136****8216
優(yōu)點就是采光好!就是冬天冷,不暖和!有可能下雨會漏!
查看全文↓ 2014-03-15 09:50:28 -
132****7894
優(yōu)點就是采光好！就是冬天冷，不暖和！有可能下雨會漏！
查看全文↓ 2014-03-15 09:39:18 -
132****2955
小高層的頂樓總體來說就是一句俗語“不受氣”而且從健康學(xué)角度來說，這樣的樓層，污染也小。有電梯，也不會很費勁。但是缺點就是，因為是頂樓，會碰到漏水或是透寒的問題。要買頂樓，就因人因房而異吧。
查看全文↓ 2014-03-15 09:37:24
物業(yè)費就是比一般高層貴。比多層便宜。這個看具體小區(qū)的物業(yè)怎么規(guī)定。 -
136****8087
物業(yè)費由物業(yè)公司和業(yè)主委員會共同討論制定,受房管局監(jiān)督,每個小區(qū)都可能不一樣.如果你的電動車放入了指定停車位,并且你們的小區(qū)物業(yè)有保安那么他至少是要付一部分責(zé)任的
查看全文↓ 2014-03-14 10:06:05 -
135****9193
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; (即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等)
查看全文↓ 2014-03-14 09:05:00
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用; (包括;公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新費等等)
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; (包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等)
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 (包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; (即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)
6、辦公費用; (包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9、法定稅費; (包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費等)
10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 -
154****9668
小高層和多層比的話優(yōu)點就是采光要好 視野要好 9-11層的空氣含氧量高,空氣好缺點是得房率不如多層,而且物業(yè)不好的話電梯有時會壞,那時你就哭吧
查看全文↓ 2014-03-13 13:29:14
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優(yōu)點: 登高望遠 心曠神怡 而且空氣清新既不像普通多層住宅 （普通不顯高檔）又沒有高層那么高（物高 一旦電梯壞了爬樓不好啊缺點 公攤面積大 實際住宅面積小 樓層越高 價格越貴 負擔(dān)重 小高層得房率低，即相對實際使用面積少；物業(yè)管理費高，大約是多層的3-4倍。當(dāng)然，如果不考慮費用，還是買小高層，光照、空氣好。出現(xiàn)應(yīng)急事件不好撤離反正有利有弊 大城市高層很普遍 對于小城市來說 高層建筑還不是很普遍 購買小高層 還是屬于高檔住宅 能提升自己的住宅品位和地位.
全部3個回答> -
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優(yōu)點就是站得高，看得遠，有種居高臨下的感覺。缺點就是頂層害怕屋面漏水麻煩。
全部4個回答> -
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以現(xiàn)在開發(fā)商建樓的標準.滲水的問題相對來說比較少.隔熱的問題除非技術(shù)做得非常好.不然夏天都是比較熱的.如果不是復(fù)式。不建議考慮。2西戶朝向.肯定會有西曬.也不建議考慮.3東戶.就稍為要要好一點.但格局采光等方面都不錯的話可以考慮。買房是件大事。動不動就是幾十萬。選個好的戶型比較重要。如果不合適。千萬不要勉強自已。如果自已都不喜歡。也可以等待一段時間。不見得世界上就只有這三個房了。自已考慮清楚哦。
全部4個回答> -
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多層與高層優(yōu)缺點比較： 1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。 2、多層的物業(yè)管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業(yè)費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層一個月的費用將達到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。對于一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業(yè)費確實也是一個不小的負擔(dān)?！ ?、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%?！ ?、多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧?！ ?、多層的采光更好?！ ?、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3?！ ?、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃氣或電費。 8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的?！ ?、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當(dāng)然還是有電梯的高層好?！ ?0、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉，給裝修增加難度。 11、逃生、停電，這是**起碼的缺點！你家人沒有恐高癥就沒事！ 12、夏天不用開空調(diào)，沒有蚊子。但是有的人住高層會浮腫。
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