開(kāi)發(fā)商把房子抵押給銀行，那是不是我就無(wú)法貸款成功

已有2個(gè)回答

• 152****6176

  網(wǎng)友提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)律師！開(kāi)發(fā)商將房子抵押給銀行，我還能買(mǎi)嗎？東一時(shí)區(qū)開(kāi)發(fā)商將房子抵押給銀行，我還能買(mǎi)嗎？昨天去售樓處售樓小姐告訴我的！
  閔敏律師回復(fù)：房產(chǎn)已抵押給銀行，意味著銀行隨時(shí)可因開(kāi)發(fā)商未按期償還貸款而拍賣(mài)或變賣(mài)房產(chǎn)，購(gòu)房者利益無(wú)法得到保護(hù)。
  除非開(kāi)發(fā)商在賣(mài)給你前先解除抵押。 網(wǎng)友回復(fù)：解除抵押后，我要辦理貸款，在我提交資料正確的情況下，會(huì)不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因不給我辦理貸款？在此過(guò)程中，如果和開(kāi)發(fā)商簽訂合同，而貸款又辦不下來(lái)，合同是否有效？ 閔敏律師回復(fù)：解除抵押后，能否辦下貸款還要根據(jù)項(xiàng)目手續(xù)是否齊全、本人資信狀況是否良好決定。
  如簽訂合同后辦不下貸款，要根據(jù)辦不下的原因處理，如系開(kāi)發(fā)商原因，自然可以解除合同，如系本人原因，則購(gòu)房人有可能承擔(dān)違約責(zé)任，所以建議在買(mǎi)賣(mài)合同中約定因購(gòu)房人原因未辦下貸款，可以解除合同并不承擔(dān)責(zé)任。
  進(jìn)入購(gòu)房問(wèn)答論壇提問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-13 17:47:33
• 155****0481

  銀行方面，拖期和不告知情況等，你要是覺(jué)得很難接受可以投訴他們，包括向他們總行或者當(dāng)?shù)劂y監(jiān)部門(mén)投訴，并要求其給出書(shū)面處理意見(jiàn)，道歉等。
  開(kāi)發(fā)商方面是可以起訴的，未告知情況下抵押應(yīng)該是違約的一種，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然，如果他合同里面寫(xiě)到他們可以自行抵押除外，但是個(gè)人估計(jì)這事想要個(gè)結(jié)果很不容易，因?yàn)楫吘鼓氵€不是房子的所有者，對(duì)抗效力很小。
  至于損失銀行和開(kāi)發(fā)商都可以跟他們要求，但很難得到補(bǔ)償。
  這種事情，我個(gè)人覺(jué)得，你該把握兩點(diǎn)，第一，所有有法律效力的，你都要充分利用，包括合同等。第二，你要是想輕輕松松解決基本上不可能，要是真的氣不過(guò)，就往大了處理，任何妥協(xié)都能導(dǎo)致沒(méi)結(jié)果。你是受害者，希望你懂得，自己把自己處在弱者的地位，那對(duì)手永遠(yuǎn)都是強(qiáng)者。
  個(gè)人意見(jiàn)，請(qǐng)參酌使用。

  查看全文↓ 2014-03-13 14:04:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商把房子抵押給銀行，那是不是我就無(wú)法貸款成功
  答

  可以的，因?yàn)樵跊](méi)有銷(xiāo)售的時(shí)候，該房產(chǎn)屬于他本人的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款成功銀行直接把錢(qián)給開(kāi)發(fā)商嗎
  答

  向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房，銀行發(fā)放貸款給開(kāi)發(fā)商可以選擇分批發(fā)放，但由于購(gòu)房合同的約定，一般都是一次性把錢(qián)給開(kāi)發(fā)商。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 把我的房子抵押給銀行能貸款多少錢(qián)
  答

  用房產(chǎn)到銀行抵押貸款**多能貸房產(chǎn)價(jià)值的80%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 把房子抵押給銀行可以嗎? 房產(chǎn)證已抵押給銀行能否交易？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶(hù)口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款是把房子抵押給銀行嗎
  答

  不是，按揭貸款是把購(gòu)買(mǎi)房子的資金從銀行借來(lái)，并用房子作為抵押，以便貸款者按期歸還貸款。

  全部2個(gè)回答>