開發(fā)商把房子抵押給銀行，那是不是我就無法貸款成功

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• 156****2754

  可以的，因?yàn)樵跊]有銷售的時(shí)候，該房產(chǎn)屬于他本人的

  查看全文↓ 2014-04-02 17:48:20
• 133****1151

  開發(fā)商把房子抵押給銀行之后，做了抵押登記，房子當(dāng)然無法買賣了。除非開發(fā)商把欠銀行的貸款還上，做解押，然后開發(fā)商才能將房屋上市銷售，你才能開始操作貸款。

  查看全文↓ 2014-04-02 14:41:57

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商把房子抵押給銀行，那是不是我就無法貸款成功
  答

  網(wǎng)友提問：請(qǐng)問律師！開發(fā)商將房子抵押給銀行，我還能買嗎？東一時(shí)區(qū)開發(fā)商將房子抵押給銀行，我還能買嗎？昨天去售樓處售樓小姐告訴我的！ 閔敏律師回復(fù)：房產(chǎn)已抵押給銀行，意味著銀行隨時(shí)可因開發(fā)商未按期償還貸款而拍賣或變賣房產(chǎn)，購房者利益無法得到保護(hù)。除非開發(fā)商在賣給你前先解除抵押。 網(wǎng)友回復(fù)：解除抵押后，我要辦理貸款，在我提交資料正確的情況下，會(huì)不會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商的原因不給我辦理貸款？在此過程中，如果和開發(fā)商簽訂合同，而貸款又辦不下來，合同是否有效？ 閔敏律師回復(fù)：解除抵押后，能否辦下貸款還要根據(jù)項(xiàng)目手續(xù)是否齊全、本人資信狀況是否良好決定。如簽訂合同后辦不下貸款，要根據(jù)辦不下的原因處理，如系開發(fā)商原因，自然可以解除合同，如系本人原因，則購房人有可能承擔(dān)違約責(zé)任，所以建議在買賣合同中約定因購房人原因未辦下貸款，可以解除合同并不承擔(dān)責(zé)任。進(jìn)入購房問答論壇提問

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• 問 貸款成功銀行直接把錢給開發(fā)商嗎
  答

  向銀行申請(qǐng)貸款購房，銀行發(fā)放貸款給開發(fā)商可以選擇分批發(fā)放，但由于購房合同的約定，一般都是一次性把錢給開發(fā)商。

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• 問 把我的房子抵押給銀行能貸款多少錢
  答

  用房產(chǎn)到銀行抵押貸款**多能貸房產(chǎn)價(jià)值的80%

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• 問 把房子抵押給銀行可以嗎? 房產(chǎn)證已抵押給銀行能否交易？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

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• 問 按揭貸款是把房子抵押給銀行嗎
  答

  不是，按揭貸款是把購買房子的資金從銀行借來，并用房子作為抵押，以便貸款者按期歸還貸款。

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