二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優(yōu)惠政策？

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• 145****9917

  這個國家是有這個規(guī)定。不過有的地稅局是沒有開征的。廣東今天開征的。你們那里不知道呀。不過稅率是20%出售自用的公房。和自用五年以上的唯一生活用房不在此例。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:25:09
• 133****9443

  首先，這個文件本身就不是一個新文件，2005以來就規(guī)定這樣執(zhí)行了，其次，文件中規(guī)定按20%稅率執(zhí)行的條件是“可以提供原值”的二手房才按20%來征收，其實這一點在稅務(wù)機關(guān)中有很大的爭議:提供原值，就是要納稅人提供原值發(fā)票，但如果納稅人丟失發(fā)票或據(jù)不提供發(fā)票呢，這種情況是要按核定率來征收呢還是要核定原值呢？第三，你不用太擔(dān)心，這是國務(wù)院的文件，要轉(zhuǎn)到地方還需要一段時間，你且安心交易。

  查看全文↓ 2014-03-13 17:27:20

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優(yōu)惠政策?
  答

  您好，建筑面積90平方米一下且評估價14400元每平方米的，建筑面積144以上但套內(nèi)面積小于122的，可享受優(yōu)惠

• 問 目前二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優(yōu)惠政策？
  答

  根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

• 問 賣二手房時，如何繳納個人所得稅？繳納個人所得稅有哪些優(yōu)惠政策？
  答

  個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

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• 問 二手房交易如何繳納個人所得稅，有哪些優(yōu)惠政策？
  答

  第一，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知 （財稅[2009]78號）》無償受贈包括了“房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人?！薄拔濉⑹苜浫宿D(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入?！边@份文件已經(jīng)下發(fā)到各地，具體的執(zhí)行與操作，建議你撥打當(dāng)?shù)?2366，根據(jù)這份文件進行咨詢。第二，個稅免稅的條件是：“轉(zhuǎn)讓5年以上，家庭唯一生活用房”，注意是“名下5年”及“家庭（不是個人，比如你岳母名下有間房也不成）”哦。第三，見下（1）稅法規(guī)定的由銷售方交的稅（a）營業(yè)稅5.5%如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標(biāo)準）：免稅如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價與房子原價差額交稅如果<5年，非普通住房：全額2010年營業(yè)稅新政策中，已經(jīng)同“2年”這個期限沒有關(guān)系了！（b）土地增值稅：免（c）印花稅：免（d）個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅如果原業(yè)主是準備賣了舊房以后，在一年內(nèi)買新房的話，根據(jù)相關(guān)稅收政策，他可以辦退個人所得稅（看有沒有機會少點錢？）計算時，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發(fā)票，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅，公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費用（包括裝修、貸款利息等）”；如果不能沒憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收（多數(shù)地區(qū)是1%）。兩種方法其實自己可籌劃選擇。（2）稅法規(guī)定由購房者交的稅契稅：首次購買90平方米及以下普通住房：1%普通住房（主要是144平方米以上的標(biāo)準）：1.5% 非普通住房：3%（3）其實，無論稅務(wù)規(guī)定是應(yīng)該哪一方的納稅義務(wù)，交易過程中還是看談判，購買方全部承擔(dān)了所有稅也常見，畢竟羊毛出在羊身上。（4）其他費用（大致）貸款評估費 貸款額*0.5%貸款手續(xù)費 貸款額*1%（5）以上相關(guān)稅法的計算年限，以房產(chǎn)證或契稅憑證，哪個早算哪個。希望有幫助！

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• 問 [購房流程]#二手房#二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優(yōu)惠政策?
  答

  根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。