住宅房和公寓房的區(qū)別在什么地方？

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• 132****0540

  契稅住宅的話 90平一下按1%收 90以上到144平是1.5收 144平以上按4%收 如果有兩套住房了144平以下按3% 公寓不管面積直接就是4% 上述都是按地段評估價的百分比

  查看全文↓ 2014-03-17 14:42:41
• 133****2410

  商住房：是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。
  
  
  對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人
  
  土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（**低上浮10%），**4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（**高下浮30%），**20%（首套）
  
  
  
  
  公寓：公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓（** 論壇）、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  
  
  商住房與住宅房的區(qū)別：
  
  
  
  
  1. 商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。
  
  純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。
  
  2. 商住房不能落戶口，純住宅可以落戶
  
  3. 商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸。
  
  
  
  
  4. 商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。
  
  純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經(jīng)濟適用房除外）
  
  5. 商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
  
  純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當(dāng)然LOFT除外。
  
  
  
  
  6. 商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮
  
  純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
  
  7. 商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域
  
  8. 在京購房審條件時，商業(yè)立項改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-17 09:59:05
• 158****8515

  住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義， 們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇（MULTIFAMILY HOUSHING）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（UNIT），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是 們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做DUPLEXES，三家庭叫做TRIPLEXES，四家庭叫做QUADRUPLEXES。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常 們所說的公寓（APARTMENT BUILDING）。宿舍
  1.住宿停留。
  2.指旅店。
  3.機關(guān)﹑企業(yè)﹑**等供職工﹑學(xué)員等住宿的房屋。

  查看全文↓ 2014-03-16 13:42:03
• 155****7820

  所謂公寓分兩種,如果是酒店式公寓則使用年限只有50年,如果是住宅公寓是與普通住宅是基本一樣的而普通的住宅房的使用年限是70年

  查看全文↓ 2014-03-14 21:54:11

相關(guān)問題

• 問 公寓與住宅房的區(qū)別在哪里
  答

  公寓和住宅比較大的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限的不同，住宅的使用年限在70年，而公寓往往因為是商業(yè)用地，使用年限大多是40年或者是50年。一旦使用年限到期之后，就會面臨著續(xù)約的問題，住宅可以自動續(xù)約，而公寓的土地因為性質(zhì)的不同，所以需要提前一年向相關(guān)部門提出續(xù)約，還需要繳納土地出讓金。因為住宅屬于民用房，所以水電費都是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進行收取，而公寓都是按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準(zhǔn)進行收取，所以單純從居住的角度來說，生活費用會無形之中有所上升。此外從設(shè)計的角度來說，住宅的舒適度會更高一些，并且有小區(qū)環(huán)境，人員穩(wěn)定還能夠進行落戶，而公寓的流動人員比較多，甚至有的公寓不通氣，連日常的做飯都沒有辦法獲得并且不能夠就近入學(xué)。

• 問 別墅和普通住宅**重要的區(qū)別在什么地方？
  答

  普通住宅有平層和躍層。一般高一些的有30層樓高。而別墅包括連排、疊拼等，一般都是三到四層，或者獨棟

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• 問 商品房和住宅房的區(qū)別在哪里
  答

  　　商品房可以包含住宅房，商品房的推出，目前包含有商品現(xiàn)房和商品預(yù)售房，而住宅房是從使用的角度進行說明，一般的民用住宅房使用權(quán)限在70年，而商業(yè)用房的使用年限是在40年到50年。商品房本身是一個大類的總稱，可以進行上市交易買賣的房屋都可以稱之為商品房，而且商品房不局限于新房，包括二手房也都在商品房的范疇之內(nèi)?！　∷砸话闳绻羌彝ベ彿康脑?，我們都會建議進行購買住宅房，一方面住宅房的使用年限會更高，另一方面住宅房可以落戶，同時周圍的會更加便利。在相關(guān)的日常運費方面也都是民水民店，會比商業(yè)住宅的費用大大縮短，再次交易的過程當(dāng)中，因為是民用住宅，所以可以進行銀行貸款，再次變現(xiàn)的能力也會要比商業(yè)住房要快。如果只是為了投資，在性價比比較高的情況下，也可以考慮投資商業(yè)住房。

• 問 公寓房和住宅房的區(qū)別都有哪些
  答

  公寓房和普通住宅的區(qū)別：1、地段公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會處于交通、經(jīng)濟都比較繁華發(fā)達的市核心地段；普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長期居住。2、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有40年；如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產(chǎn)權(quán)有50年；如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則有70年；普通住宅一般屬于住宅用地性質(zhì)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為70年。3、水電費商業(yè)公寓的水電費按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。4、戶型商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復(fù)式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。5、**比例商業(yè)公寓一般**都要五成；普通住宅**一般是三成以上。

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• 問 公寓房和住宅房有什么區(qū)別
  答

  　　公寓房和住宅房**大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)的年限，由于公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的，房屋產(chǎn)權(quán)只有40年到50年的時間，而住宅是民用用地，住宅使用的年限是70年。由于公寓的商業(yè)性質(zhì)，所以在日常生活當(dāng)中的開支也會隨之增大，水費電費都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進行收取，如果是住家戶的話，生活開支也會隨之增加，并且公寓無法落戶，會影響家庭孩子的上學(xué)問題?！　】傮w來說公寓還是有一定好處的，因為公寓的價格比較低，再加上整體的居住面積比較小，對于不少年輕人或者是新婚夫妻，買房的壓力不會太大，并且公寓作為比較好的投資產(chǎn)品，通過以租養(yǎng)貸的方式進行投資，也會擁有不小的回報率，加上公寓本身的交通比較便利。更適合白領(lǐng)人群的選擇。購房者可以根據(jù)自身的具體情況選擇購買公寓或是住宅。