公寓房和住宅房的區(qū)別都有哪些

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• 137****4972

  公寓房和普通住宅的區(qū)別：
  
  1、地段
  
  公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會(huì)處于交通、經(jīng)濟(jì)都比較繁華發(fā)達(dá)的市核心地段；
  
  普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長(zhǎng)期居住。
  
  2、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
  
  商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有40年；如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產(chǎn)權(quán)有50年；如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則有70年；
  
  普通住宅一般屬于住宅用地性質(zhì)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為70年。
  
  3、水電費(fèi)
  
  商業(yè)公寓的水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，水電費(fèi)較高；住宅用地的公寓，水電費(fèi)則按民用水電計(jì)算；
  
  普通住宅的水電費(fèi)按照普通民用水電計(jì)算，相對(duì)來說水電費(fèi)較低。
  
  4、戶型
  
  商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復(fù)式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；
  
  普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。
  
  5、**比例
  
  商業(yè)公寓一般**都要五成；
  
  普通住宅**一般是三成以上。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:55:57
• 151****1507

  規(guī)定的使用年限不同
  養(yǎng)房費(fèi)用不同
  
  房屋功能性不同
  
  建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  交易費(fèi)用不同

  查看全文↓ 2018-11-15 18:55:51
• 148****7614

  住宅是指供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。而商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能,在部分城市可注冊(cè)公司，價(jià)格相對(duì)寫字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。而居住公寓特點(diǎn)是戶型面積小，多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設(shè)施完善，銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
  
  商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下：
  
  1．產(chǎn)權(quán)年限不同：首先，房屋的使用時(shí)間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
  
  2．水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。一般來說，商業(yè)用地的水電費(fèi)用要比民用住宅要高很多。
  
  3．解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
  
  4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  
  5．利率和**不同：如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。
  
  6．采光條件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 18:55:43

相關(guān)問題

• 問 住宅房和非住宅房有哪些區(qū)別
  答

  在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會(huì)用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。　　普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定?！　∑胀?biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。　　非普通住宅：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)　　2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)　　3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公寓房與住宅房的區(qū)別
  答

  公寓和住宅還是有本質(zhì)區(qū)別的，而且在水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)上就不太相同，大多數(shù)的公寓房都是商業(yè)用地，所以水電費(fèi)都是按照商業(yè)的用途來收取的，會(huì)比普通的民水民電要高很多，而住宅就是普通的正常收費(fèi)，所以在收費(fèi)方面的區(qū)別就比較大，除此之外像很多人在居住的時(shí)候會(huì)比較關(guān)注于是否能夠落戶，想要解決戶口問題就不能夠購買公寓，只有住宅才能夠落戶。住宅和公寓還有的區(qū)別就是房屋的所有使用權(quán)，像公寓的使用權(quán)只有40年或者是50年，大多數(shù)的情況之下是40年，而住宅的使用年限是70年，到期之后只有住宅才是自動(dòng)續(xù)期的，而公寓需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，二者之間續(xù)交的費(fèi)用也不太相同，相對(duì)來說住宅的費(fèi)用會(huì)更低，而公寓因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)，所以費(fèi)用會(huì)比較高。

• 問 公寓房和住宅房有什么區(qū)別
  答

  　　公寓房和住宅房**大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)的年限，由于公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的，房屋產(chǎn)權(quán)只有40年到50年的時(shí)間，而住宅是民用用地，住宅使用的年限是70年。由于公寓的商業(yè)性質(zhì)，所以在日常生活當(dāng)中的開支也會(huì)隨之增大，水費(fèi)電費(fèi)都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，如果是住家戶的話，生活開支也會(huì)隨之增加，并且公寓無法落戶，會(huì)影響家庭孩子的上學(xué)問題?！　】傮w來說公寓還是有一定好處的，因?yàn)楣⒌膬r(jià)格比較低，再加上整體的居住面積比較小，對(duì)于不少年輕人或者是新婚夫妻，買房的壓力不會(huì)太大，并且公寓作為比較好的投資產(chǎn)品，通過以租養(yǎng)貸的方式進(jìn)行投資，也會(huì)擁有不小的回報(bào)率，加上公寓本身的交通比較便利。更適合白領(lǐng)人群的選擇。購房者可以根據(jù)自身的具體情況選擇購買公寓或是住宅。

• 問 公寓房與住宅房的區(qū)別
  答

  公寓房和住宅房的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限的不同，雖然我們?cè)谫徺I房子的時(shí)候購買的是房屋的所有權(quán)但凡購買之后就歸屬于個(gè)人所有，并且沒有時(shí)間的限制，但是房屋所處土地的使用年限確實(shí)有一定要求的，公寓房一般都是商業(yè)用地或者是綜合用地，所以土地的使用年限只有40年或50年，而住宅的土地是住宅，用地使用年限是70年。土地的使用年限是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始進(jìn)行計(jì)算，而不是購房者擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間在這一點(diǎn)上要搞清楚，所以購買公寓可能真正的使用年限只有不到40年或不到50年，使用的時(shí)間是比較短暫的，如果購買的公寓還是二手房的話，真正使用的時(shí)間會(huì)更短，所以在購買的時(shí)候還是建議大家要購買住房而不是公寓，即便是公寓的價(jià)錢比較低，后續(xù)需要支付的費(fèi)用還是比較多的。

• 問 公寓和住宅房有什么區(qū)別
  答

  公寓和住宅房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是比較明顯的區(qū)別，很少有公寓的產(chǎn)權(quán)是70年，但大多數(shù)普通住宅的使用權(quán)限就是70年，一般公寓都是40年或者是50年。2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同住宅水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，公寓的水電費(fèi)按照商用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。3、物業(yè)管理不同一些經(jīng)營(yíng)性的公寓，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而且相應(yīng)的配套物業(yè)服務(wù)，也都是按照商業(yè)性質(zhì)來安排，相對(duì)來說還是住宅用地的房屋受到的限制會(huì)更小一些，能夠享受到更好的物業(yè)服務(wù)。4、落戶規(guī)定不同大多數(shù)的公寓是不能夠落戶的，而購買的住宅只要符合條件都可以解決戶口問題。5、稅費(fèi)不同后續(xù)交易時(shí)，公寓會(huì)支出更多的稅費(fèi)，不管什么情況都要繳納個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅。6、居住舒適度不同商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，住宅分為兩梯三戶或者四戶。7、貸款利率和首付不同貸款購買公寓，首付比例一般為50％，貸款最長(zhǎng)的時(shí)間是10年，而普通住宅最長(zhǎng)的貸款時(shí)間是30年，首付比例一般為30%。