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必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全的房子有以下風(fēng)險：(1)土地性質(zhì)不合法(2)土地使用權(quán)不合法(3)工程建設(shè)手續(xù)不合法(4)項目施工進度末達(dá)到規(guī)定提前銷售2、“二書”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗收合格銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3、仔細(xì)查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。如果開發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項條件是否與購房合同相符。擴展資料：驗收新房需要開發(fā)商陪同嗎?一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題方便當(dāng)面說明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。驗房時一定要留意以下問題：所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖或約定購買的相符收房面積是否與合同面積一致房屋質(zhì)量和門窗等質(zhì)是是否過關(guān)，是否和合同的約定一樣水電燃?xì)夤芪輧?nèi)配套設(shè)施是否按合同約定到位其他購房合同中約定的項目是否符合要求等。對于在驗房過程中的發(fā)現(xiàn)的問題，一定要及時解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任。之后才交納尾款，再領(lǐng)鑰匙，辦理相關(guān)的入住手續(xù)。新房什么時候交物業(yè)費?一般來說，購房者在購房時通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費的交納有詳細(xì)的約定，購房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費。房子符合交樓條件，開發(fā)商發(fā)出收樓通知書后：如果購房者認(rèn)為合同約定的時間沒有到，不去收樓的話，在這期間產(chǎn)生的物業(yè)費全部由開發(fā)商承擔(dān)如果購房者收樓時間晚于合同約定時間，從合同約定的時間到業(yè)主正式收樓期間所產(chǎn)生的物業(yè)費，全部由業(yè)主自行承擔(dān)。因此，新房物業(yè)費應(yīng)當(dāng)從購房者確定收房之日起收取。有部分小區(qū)交房時，開發(fā)商會要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。在簽合同時應(yīng)約定。交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)。如果已經(jīng)錯過簽合同前的黃金時期，那么就應(yīng)該在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看"或“未驗房”等字樣，以方便保護自己的權(quán)益。
全部4個回答>收房時,都需要注意些什么?
156****3384 | 2014-03-14 22:32:49
已有9個回答
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144****2790
是過戶后還是租完房子?過戶后做物業(yè)交割,需要注意的就是,水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖費用有沒有欠繳,包括有線電視還有電話費,電話費還好說一些,但是有線電視的費用就不一定了,有些小區(qū)在建完就開始有有線費用了,開發(fā)商統(tǒng)一安裝的,原業(yè)主可能不知道或一直沒用過,但是卻是在計費的
查看全文↓ 2014-03-17 21:30:03 -
149****1172
新房肯定要看漏不漏水，各項管道及線路運行是否正常！
查看全文↓ 2014-03-17 11:46:30 -
143****2521
房間是否有漏水現(xiàn)象，房間墻體墻壁是否有裂痕，設(shè)施是否齊全等等。
查看全文↓ 2014-03-16 22:40:51 -
148****6076
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時間會比較早，建議不要在第一、二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)陪同去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：1.一個塑料洗臉盆———用于驗收下水管道2.一把小榔頭———用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3.一副卡尺———用于測裂縫的寬度4.一副5米卷尺———用于測量房子的凈高5.一個萬用表———用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6.一個計算器———用于計算數(shù)據(jù)7.一根水筆———用于簽字8.一把掃帚———用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩———時間長的時候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道
查看全文↓ 2014-03-16 12:48:16
正常驗收房子時間一般是持續(xù)2%7E3個鐘頭，建議早晨要趕早，如8時，或下午2時半。
去物業(yè)管理處該做什么？
首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)
B.《住宅使用說明書》(可帶走)
C.《竣工驗收備案表》
D.面積實測表
E.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))(可帶走)
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10分鐘即可查看完資料。
其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30%7E40分鐘。
驗收房子分哪幾步？
看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗收好后，再交付費用。
從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
一看
詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。
悄悄話：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。
二看
檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
三看
仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
悄悄話：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
(以上3項可用小榔頭和卡尺)
四看
水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
悄悄話：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
五看
驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
悄悄話：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
六看
驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
悄悄話：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
七看
核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
悄悄話：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。
八看
測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)。
悄悄話：**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
**后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，就需要交涉了。 -
138****0753
您好！
查看全文↓ 2014-03-15 16:23:04
新房驗收房屋時需要交納以下費用：1、初裝費（暖氣配套費、天然氣配套費）2、產(chǎn)權(quán)辦理費（維修基金、測繪費、檔案費、工本費、交易費）
驗收新房時應(yīng)注意以下幾點：1、看墻壁2、檢驗水電3、檢驗管道4、檢驗地平5、檢驗門窗 -
156****9996
收房細(xì)則 1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關(guān) 6 檢查每一個水龍頭
查看全文↓ 2014-03-15 10:48:27
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為復(fù)雜,因為它涉及到兩方面的關(guān)系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定,本文就其中的幾個主要問題進行講解。 交房一般程序
1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見,開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,**好能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收,看是否存在質(zhì)量問題,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進行整改,修理后再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然,風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、**等造成房屋滅失的風(fēng)險)。 -
144****0950
新房肯定要看漏不漏水,各項管道及線路運行是否正常!
查看全文↓ 2014-03-15 09:37:28 -
136****9013
是過戶后還是租完房子？過戶后做物業(yè)交割，需要注意的就是，水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、供暖費用有沒有欠繳，包括有線電視還有電話費，電話費還好說一些，但是有線電視的費用就不一定了，有些小區(qū)在建完就開始有有線費用了，開發(fā)商統(tǒng)一安裝的，原業(yè)主可能不知道或一直沒用過，但是卻是在計費的
查看全文↓ 2014-03-15 09:34:55 -
142****6578
收房的一般程序是：
查看全文↓ 2014-03-14 22:55:45
１、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備的資料。
２、買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時間（通常是３０天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收樓入住手續(xù)。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
３、樓房現(xiàn)場驗收
１)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》)；
２)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況；
３)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓；
４)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
５)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過３０天；
６)如對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。
４、辦理入住手續(xù)
１)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用；
２)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；
３)領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送品。
第二：做好充分準(zhǔn)備
接到發(fā)展商寄來的收樓通知書起，收樓準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開始。
收樓前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時你的權(quán)益有哪些。
其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收樓通知書，等等。
**后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗的收樓專家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收樓驗房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收樓，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收樓時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。
相關(guān)問題
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答
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答
終于可以拿到新房的鑰匙了，切記不要被喜悅沖昏頭腦，也許有一些隱藏問題出現(xiàn)在你的新房。這些問題可能在將來給你造成一些困惑。對于購置新房的業(yè)主來說，交房不是件簡單的事情，尤其是第一次購置新房的業(yè)主，更應(yīng)當(dāng)注意交房手續(xù)、流程及注意事項。1、各種收房資料要齊備開發(fā)商以書面形式通知新房購買者，在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到開發(fā)商指定的地點，查驗新房，依法取得應(yīng)當(dāng)?shù)臅嫖募?。業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一、《建筑工程竣工備案表》。二、房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書。三、國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主應(yīng)該拒絕收房。同時，業(yè)主查看收房條件是否與購房合同中的約定存在差異。查看《建筑工程竣工備案表》時尤其注意著兩點，一是所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，二是表內(nèi)的各個分項是否備案。要關(guān)注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。如果沒有這些文件或者缺少其中的任意一份時，一定要讓開發(fā)商提供。2、和開發(fā)商共同驗收新房購房者要和開發(fā)商共同驗收新房，出現(xiàn)問題要當(dāng)場讓開發(fā)商進行書面解決協(xié)議，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。并且向開發(fā)商索取單獨的“二書”（質(zhì)量保證書和使用說明書）以及竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。3、簽收房文件時“留一手”一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把配套費用交齊后才讓業(yè)主進房查看。提醒購房者在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”等字樣，這是防止之后驗房房子出現(xiàn)問題開發(fā)商推卸責(zé)任，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權(quán)益4、提防協(xié)議陷阱一些開發(fā)商利用購房者急于收房的心理設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議。當(dāng)買房進展到新房交房的時候，提醒購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，一定要保障好自己的權(quán)益。5、明確開發(fā)商收取的費用開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實中開發(fā)商為促銷根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)?？傊?，在新房交房時一定要認(rèn)真查驗，此外簽字的手續(xù)較多，一定要看好內(nèi)容，不要著急。這樣才能讓你更快地辦理完新房交房的全部流程。
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一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時間會比較早，建議不要在第一、二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)陪同去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：1.一個塑料洗臉盆———用于驗收下水管道2.一把小榔頭———用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3.一副卡尺———用于測裂縫的寬度4.一副5米卷尺———用于測量房子的凈高5.一個萬用表———用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6.一個計算器———用于計算數(shù)據(jù)7.一根水筆———用于簽字8.一把掃帚———用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩———時間長的時候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道正常驗收房子時間一般是持續(xù)2~3個鐘頭，建議早晨要趕早，如8時，或下午2時半。去物業(yè)管理處該做什么？首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)B.《住宅使用說明書》(可帶走)C.《竣工驗收備案表》D.面積實測表E.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))(可帶走)如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10分鐘即可查看完資料。其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。驗收房子分哪幾步？看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。一看詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。悄悄話：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。二看檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。三看仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。悄悄話：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(以上3項可用小榔頭和卡尺)四看水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。悄悄話：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。五看驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。悄悄話：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。六看驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。悄悄話：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。七看核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。悄悄話：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。八看測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)。悄悄話：**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。**后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，就需要交涉了。
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收房細(xì)則1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
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收房都需要注意的事情：1、收房注意房款約定如果在合同當(dāng)中有相關(guān)的約定或者是一些特殊事情的約定，一定要遵守約定，比如說交房的時間，如果開發(fā)商或者是賣房人沒有遵守約定的話，是要支付相應(yīng)違約責(zé)任的。2、先驗房再辦理手續(xù)有一些開發(fā)商在交房的時候，會要求業(yè)主先辦理手續(xù)交支付了費用，才允許驗房這種其實是不合法的，要先驗收了房子之后再簽署收房協(xié)議，可以避免之后的糾紛。3、根據(jù)合同驗收房屋在驗收房屋之前要先查看開發(fā)商所提供的三證一書一表，并且根據(jù)合同當(dāng)中約定的相關(guān)內(nèi)容來驗收房屋，特別是房子的面積以及應(yīng)有的設(shè)施設(shè)備。4、注意投資買房盡快收房如果買房是為了投資的話，也還是要盡早的收房，特別是如果開發(fā)商交付的房子存在有質(zhì)量問題，延遲收房的話可能就無法進行維修。
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