我該買哪個(gè)房子呢

已有8個(gè)回答

• 131****2287

  第一步：明確購(gòu)房目的，做好買房準(zhǔn)備
  1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？
  2、買房的心理準(zhǔn)備——你想把家安在什么地方？
  3、買房的知識(shí)準(zhǔn)備——先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專
  業(yè)人士。
  4、買房的選擇準(zhǔn)備——查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。
  
  第二步： 擦亮眼睛，挑選房源
  1、價(jià)格挑選——比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。
  2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個(gè)人的各類需求。
  3、面積選擇——考慮經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系。
  4、戶型結(jié)構(gòu)——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)。
  
  第三步： 選定目標(biāo)，實(shí)地考察
  1、房產(chǎn)證件——房產(chǎn)證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。
  2、房屋質(zhì)量——買房子，**重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來無窮的后患和煩惱
  3、周邊設(shè)施——小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化、配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。
  
  第四步： 簽訂認(rèn)購(gòu)書
  1、了解開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。
  2、認(rèn)購(gòu)書基本條款要約定詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所要購(gòu)買房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書中予以約定。
  3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
  4、購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款
  
  第五步： 簽訂購(gòu)房合同
  八大注意：
  1、關(guān)于五證
  2、關(guān)于公攤面積
  3、關(guān)于房產(chǎn)證
  4、關(guān)于書面通知
  5、關(guān)于所售房屋的坐落位置
  6、關(guān)于所售房屋的抵押
  7、關(guān)于物業(yè)管理公約
  8、關(guān)于各方責(zé)任范圍
  
  第七步： 驗(yàn)收房屋
  1、檢查房屋有無裂縫
  2、檢查房屋有無傾斜
  3、檢查房屋有無滲漏
  4、檢查墻面、地面
  5、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理
  6、檢查門窗
  
  第九步： 產(chǎn)權(quán)辦理
  資料：
  1、房地產(chǎn)交易申請(qǐng)表
  2、辦證委托書
  3、按揭的買家還需提交他項(xiàng)全屬書
  4、身份證復(fù)印件
  5、已監(jiān)證的預(yù)售合同1—3項(xiàng)的表格、文件發(fā)展商會(huì)統(tǒng)一購(gòu)領(lǐng)，并指導(dǎo)買家填寫。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:36:53
• 134****0148

  以前我跟你的想法也是一樣的，經(jīng)常在網(wǎng)上找需要了解的東西，看了有一年吧，自己覺得了解得差不多了就開始找中介看房 結(jié)果真的開始了，才知道網(wǎng)上看的信息只是九牛一毛，實(shí)際的東西還是要問了中介才知道，而且必須是問美聯(lián)，中原這些大中介，小中介只會(huì)忽悠你。而且就算大中介，業(yè)務(wù)員的水平也是差別很大，你去一個(gè)大中介，先看看他們貼在墻上的業(yè)績(jī)表，找業(yè)績(jī)前幾位的業(yè)務(wù)員來搞好點(diǎn)關(guān)系，讓他們把**好的盤留給你，什么不懂的東西都問他們，也不用問得他們煩，就是有空就過去聊幾句。 我建議你問：
  1.你打算買的片區(qū)，哪個(gè)盤比較好（交通，房子架構(gòu)，**潛力）
  2.你說你首期給不了那么多，其他方面需要錢，也買不起那么貴的房子，讓他推薦幾個(gè) 總價(jià) 低的盤給你（單價(jià)可以高點(diǎn)，面積可以小點(diǎn)，但總價(jià)一定要低）
  3.問問他**近的政府政策，銀行利率，接下來的走向（好的業(yè)務(wù)員對(duì)這些很清楚，我遇到很多業(yè)績(jī)好的業(yè)務(wù)員，本身就是炒房的人，他們手上自己都買了幾套房）
  4.問他怎么樣才能首期給得**少，銀行貸款怎么樣才能**多，問他你需要提交那些資料才能貸款多。
  5.詳細(xì)問清楚你需要交多少雜費(fèi)，買個(gè)房子，雜費(fèi)給一萬多是很正常的，有些雜費(fèi)會(huì)是買的過程中突然出現(xiàn)，中介也很難詳細(xì)跟你說，不過不會(huì)差很遠(yuǎn)（一千幾百左右）。 **后，我是感覺在大城市生活，認(rèn)識(shí)個(gè)地產(chǎn)中介做朋友是很有幫助的，他能幫你解決很多生活上的問題，也能幫你賺很多錢。網(wǎng)上問都幫助不大的。 PS:一般單價(jià)越高，樓齡越新的房子，貸款就能越高，就是說你買貴的好的房子，首期付的錢會(huì)更少。建議沒什么錢買房的話，**好買樓齡5年內(nèi)的新房，買那種老房子首期給的錢更多。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:15:08
• 155****2205

  總體來說還是買多層的好,年輕人還是走走樓梯好而且價(jià)格還便宜,并且現(xiàn)在房子的頂樓防水什么的都弄得挺好也不必?fù)?dān)心,高層公攤面積大物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)都貴房?jī)r(jià)也貴不劃算,建議還是買多層

  查看全文↓ 2014-03-17 12:56:48
• 134****7774

  根據(jù)你的這個(gè)清況，建議你買個(gè)三房，120平米左右，算下來差不多就是50萬，也好一步到位?，F(xiàn)在把錢存到銀行都是負(fù)利率，通脹又這么厲害，買了房子**起碼能保值，你說對(duì)吧

  查看全文↓ 2014-03-17 09:26:26
• 145****8969

  地段方便的 不知道你現(xiàn)在住的地方 地段啊交通啊方便不 但我知道 我從原來地段好的地方搬到一個(gè)小區(qū)不錯(cuò)的 但是地段不是很好的地方很郁悶 我都后悔在那里買房子了 地段好的話 無論想到什么 下樓就到 真的很方便

  查看全文↓ 2014-03-17 09:26:07
• 147****2849

  看自己目前的需求，買了房子不是固定不變的，跟據(jù)自己情況的變化而變化，再進(jìn)行換房！

  查看全文↓ 2014-03-16 14:46:32
• 146****0655

  您好，我是一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，從一個(gè)旁觀者的角度來看，如果您為了以后孩子上學(xué)那就買海淀的房子，但是要問好了有沒有上學(xué)的名額，這個(gè)**重要。
  不管是海淀的房子還是石景山的房子以后肯定都會(huì)漲，只是海淀的房子肯定要漲的快一些，到時(shí)候您有錢了再換房子也是可以的，現(xiàn)在沒有那么多資金的話很難一步到位，雖然石景山的房子現(xiàn)在看著很好，但是以后您有了孩子肯定不能只住60平米的房子，**少也得是個(gè)70平左右的兩居。
  到時(shí)候在北京換一套房子，填個(gè)差價(jià)應(yīng)該不會(huì)太多。**后還是看您怎么選擇，我的話也只是個(gè)人看法

  查看全文↓ 2014-03-15 18:49:34
• 158****8194

  跟據(jù)你自己實(shí)力而定，**好買個(gè)40萬左右的房子

  查看全文↓ 2014-03-15 10:31:36

相關(guān)問題

• 問 我買的房子該哪個(gè)部門來通知我辦理交房手續(xù)？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  <<商品房買賣合同>>、產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)金及身份證到辦理按揭貸款銀行辦理（一般得事先通知銀行一下，說明你要提前還款），銀行核對(duì)后會(huì)在你的房證上的事項(xiàng)備注欄里寫明貸款已還完，他項(xiàng)權(quán)利注銷等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 我買的房子該哪個(gè)部門來通知我辦理交房手續(xù)
  答

  條件:一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。 三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。手續(xù):一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。二、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。四、簽署房屋交接書購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子進(jìn)水我該找誰呢？
  答

  這應(yīng)該和風(fēng)水沒關(guān)系，要不就找一個(gè)風(fēng)水師看看

  全部9個(gè)回答>
• 問 我買的房子爛尾了我該怎么辦
  答

  所以盡量買現(xiàn)房，我們這里我知道的有兩處爛尾，其中一處位置很好，直接影響市容，爛尾不久政府接管了，另一處位置偏僻，爛了好久，不知現(xiàn)在如何了。這事挺多的，碰上的概率還是蠻大。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子該注意啥戶型呢？
  答

  沒有暗間，暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

  全部3個(gè)回答>