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外地戶口在北京購房要提供連續(xù)五年以上的社?；蚣{稅證明,且只能在京購買一套物業(yè)
全部9個回答>外地戶口在京可否全款買房
148****2533 | 2014-03-15 15:39:20
已有7個回答
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138****5232
第一個問題是不可以買！除非你買商住兩用的，50年產(chǎn)權(quán)，這是不受限制的，其他公寓70年產(chǎn)權(quán)像你這種情況都是不可以買的！
查看全文↓ 2014-03-18 14:00:51
第二個問題是可以買！北京的集體的戶口可以在京購房，至于是否能買限價房這需要去咨詢一下！不是臺清楚了！ -
145****1018
你可以去當(dāng)?shù)氐闹薪楣締枂?，是不是需要養(yǎng)老保險或者納稅證明
查看全文↓ 2014-03-18 13:32:36 -
148****1941
全款的話,是不需要的,只是在主城購房的話,遷戶口需要學(xué)歷證明!
查看全文↓ 2014-03-18 09:59:11 -
141****7452
沒有社保和納稅的話只能買商住兩用房!全款或者商貸都可以!集體戶口的話,看你是什么集體戶口,單位還是**?單位的可以,**的不可以!
查看全文↓ 2014-03-18 09:30:48 -
147****6117
不能賣 集體戶口可以 但不能申請限價房
查看全文↓ 2014-03-18 09:10:28 -
154****2494
在哪里從事教師工作，如果在哈爾濱，找個哈市的（**好是事業(yè)單位的）擔(dān)保人就行了；如果是在雞西就難辦了，但是辦法是有的，比如在哈市找份“兼職”……銀行就是審核當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)，同時擔(dān)保人也要盡可能事業(yè)單位或大型企業(yè)單位的。
查看全文↓ 2014-03-15 18:05:47
在雞西上班，用正常途徑，在哈爾濱銀行是辦不下來貸款的；建議你找一個哈爾濱當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)出一份工資收入證明，到了銀行千萬別說你是雞西的，這樣才能貸下來；如果找不到當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)，你也可以借助一些中介公司（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司），花一點(diǎn)錢，他們是有辦法的。 -
158****1399
只要不買主城區(qū)是可以的,比如在溫江\陴縣\華陽等非主城區(qū)買房沒任何問題.如果買主城區(qū)的房就要當(dāng)?shù)匾荒甑纳绫；蛘呒{稅證明才行.
查看全文↓ 2014-03-15 16:09:54
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現(xiàn)在外地戶口在鄭州買房要求如下： 1.一年以上的納稅證明或者 社保證明 或 暫住證一年以上【暫住證有個別銀行貸款時會有限制】
全部8個回答> -
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外地戶口.條件如下:1.辦理暫住證(非常容易,所在小區(qū)管轄派出所就可以辦理,免費(fèi)).2.連續(xù)5年納稅證明.3.不能轉(zhuǎn)成北京戶口,除非你有博士以上學(xué)歷,并且在國家機(jī)關(guān)工作. 4,雖然不能轉(zhuǎn)北京戶口,但是你可以辦理工作居住證(待遇與戶口差不多)
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北京房票。大家都知道北京作為全國第一個嚴(yán)格實(shí)行5年限購的城市，北京的住宅不是你想買就，所以說在北京買住宅的頭一個門檻就是北京購房資格。作為獲取北京購房資格方式一般來說分幾種類型：第一種類型就是**簡單的，你雖然是外地人但是你搞定北京戶口了，ok，那恭喜你撿到寶了，北京戶口自帶種族天賦光環(huán)，單身1個房票，做成已婚狀態(tài)2個房票，也就是說你可以買兩個北京住宅。第二種，就是我們普通外地人**依賴的，俗稱為社保或者個稅滿五年，假如你社保或者個稅在北京交夠五年的話，那你不管單身還是已婚能有一個房票。這里面**關(guān)鍵的就是社保需要的是五年連續(xù)一個月不差，但是個稅只需要你每年交哪怕一次就夠了。而且假如你不是在北京工作有單位幫你交社保的話，你自己來交社保每年的社保成本大概在2萬左右，但是個稅繳納成本也就幾百塊。外地同學(xué)需要養(yǎng)房票的看懂了吧，哪怕你沒工作，哪怕你在上大學(xué)，趕快上淘寶交個稅吧，一年也就幾百塊錢，五年一到就白送你一個北京房票。第三種，就是你現(xiàn)在有錢了，但是資格不現(xiàn)成，社保年限也沒夠，但是你讀過大學(xué)有本科學(xué)歷，那怎么辦？很簡單，去辦工作居住證吧，費(fèi)用相對于北京房價不高，也就一個平米的價格，8個月時間下本，等同于北京戶口的。你到第5個月的時候就可以去買了，然后去找業(yè)主要3個月的購房周期簽合同，提前鎖定房價。所以說呀，讀書很重要現(xiàn)在看出來了吧，那些所有跟你說讀書不重要的那些人其實(shí)都是在坑你，只要你大學(xué)畢業(yè)國家就給你發(fā)福利了，不管你在全中國大江南北哪個角落，你天生距離在偉大首都北京買房只有8個月周期！2.一般來說咱們外地人來北京買房，特別是像你我這樣的來自外地三線城市屌絲，在北京一套房沒有的情況下，買房是比較辛苦。不過每個人都會有每個人自己的優(yōu)勢，即使你錢不多家庭資產(chǎn)不夠大，但是你來到了大北京經(jīng)過你的努力能拿到一份高收入的工資的話，那么這就是你的優(yōu)勢。絕大多數(shù)外地人在北京工作圖的無非也就是這個，在北京的工資收入要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二三線城市。我在03年北京畢業(yè)參加工作當(dāng)碼農(nóng)，工資就差不多到了1萬，那個時候我媽在湖北的三線城市一個月收入也就700。對于我們這些不依靠家庭的人來說，起步肯定是需要存錢，按現(xiàn)在北京我所在的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為例，3年以上普通碼農(nóng)收入能到15k到20k水平的還是很多，找個媳婦兩口子辛苦點(diǎn)3年攢個一百萬，又能搞定房票，和首套房貸款資格，哪怕到時候你的**差一點(diǎn)，按3萬到4萬左右的家庭月收入，你去銀行做一個50萬左右的信用貸款，無非也就是多了個幾千塊錢月供，完全不影響你的貸款。那你一旦解決了**之后你現(xiàn)在在北京就有了機(jī)會搞定第一套上車房。所謂的上車房就是先買個總價便宜的開間，或者一居，選擇區(qū)域就是離你工作單位不遠(yuǎn)，或者能夠通過地鐵的軌道交通來解決你上班和居住的問題。這個上車房目前來看大概就在三百萬左右，離你近的區(qū)域的滿五唯一的二手住宅，這種上車房你搞定了一百萬左右的**只需要貸款兩百萬左右就能買下來，按國家對首套房首套貸款購買人群提供的福利你可以85折30年貸款，這是國家對我們年輕人發(fā)的**大的一筆福利，撿不撿就看智商了。假如你在北面工作你可以去看看看清河，西二旗，回龍觀等13號線沿線的區(qū)域，假如你在南面工作你可以看天宮院，房山線地鐵站周邊，假如你在東面工作，你可以去看八通線的地鐵站周邊，在這些區(qū)域去選擇鎖定適合你的總價達(dá)到你購買要求的房源。3.對于換房的外地人來說，你**需要明白的一點(diǎn)，就是你不窮了，你手上的這套北京住宅就是你**好的資產(chǎn)，也是對你幾年前正確眼光的**大回報。到了2017年，北京在中國已經(jīng)是**先進(jìn)入以存量二手房交易的一個市場，而且北京市場在2010年左右進(jìn)入外地人購房5年限購，這個限購政策頭三年效果**大的，但是把所有的投資客和外地客手上的房源都擠出來給本地剛需客之后，這個限購就翻過來變成了護(hù)身符，讓這些接盤客不敢賣了，這是一個很少有凈貨量的以及新房源市場，一個主流成交房價由剛需來支撐運(yùn)作的干凈市場，這個市場全中國獨(dú)一無二。而對于需要換房你來說你****需要明白的就是，北京房價的漲跌其實(shí)和你無關(guān)，別關(guān)心那些漲與跌，你只需要了解這個市場是怎么在自行運(yùn)作，至于后面的房價能漲到多少或者能有多大的下跌空間讓市場自行來判斷，只要你不傻你就不會去賭一個所謂低點(diǎn)。從剛需上車房首購族選300萬左右的房子開始，當(dāng)他開始買的時候?qū)?yīng)200萬左右的貸款。賣出的房業(yè)主拿取到了前期的300萬左右的資金，同樣可能還是加上一個200萬到300萬的貸款額度，那么他應(yīng)該會選500萬到600萬左右的房子，兩居換三居的人大概可以支撐800萬到1000萬左右的房產(chǎn)，以此類推……北京現(xiàn)在的市區(qū)好小區(qū)的三居戶型已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)站到1200到1500萬，這個模型按現(xiàn)在情況來說在后續(xù)的5年左右的時間內(nèi)，足夠把北京房價由今年一月份的6萬均價推向10萬均價，這跟中國所有其他城市都不一樣。這是一個沒有炒房者，一個完全依靠本地人口以自住需求為主推動的市場。明白了這些，那就按你現(xiàn)在的資產(chǎn)規(guī)模加上你**多能夠承受的貸款去置換一個下一階段的標(biāo)的物，通過房貸去盡量放大的資產(chǎn)規(guī)模，這就是你唯一需要去做的事情。你需要做的盡快操作，你**大的敵人不是房價下跌或者上漲，而是時間成本。4.對于外地土豪來說，北京住宅是全中國**好的標(biāo)的物。原因非常簡單，現(xiàn)在中國執(zhí)行了全國統(tǒng)一的限貸政策，就算是你在不限購的城市買房，房票不受到限制，你的首套貸款資格也是嚴(yán)格受到限制的，在寶貴的首套貸款指標(biāo)現(xiàn)在下，土豪貸款買房也得受限制于套數(shù)。所以說這也是我**不建議去購買河北環(huán)京或者什么旅游地產(chǎn)的**大的一個原因。正是因?yàn)槭踪J指標(biāo)的寶貴，在當(dāng)今的中國任何一個二線城市，確實(shí)都可以購買到一個接近千萬，或者8，900萬的豪宅的時候，不過這種檔次的住宅在二線城市確實(shí)可能是處于城市中心，也有交通配套，也有好的商業(yè)和學(xué)區(qū)，但是確有一個很大的問題，那就是這個價位在二線城市是房價的頂，也就是我們俗話說的CEO盤。在二線城市高凈值人群相對較少的情況下，資產(chǎn)的投資收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)被當(dāng)?shù)氐牡蛢r位的優(yōu)質(zhì)房源超越，而且這房也缺乏潛在的二手房買家，同時成交不活躍很難在二線城市以較快的速度成交而導(dǎo)致這種CEO盤出手的時間會相對長的多。但是當(dāng)你懷揣著幾百萬現(xiàn)金和寶貴的首貸指標(biāo)打算買個千萬房產(chǎn)的時候來到北京，你會豁然開朗，為什么？因?yàn)槟銜l(fā)現(xiàn)搞了半天8，900萬，一千萬的房產(chǎn)在北京也就是個市區(qū)2居剛需房。這類房源不光漲幅好，更重要的是一但滿五年之后，出手的速度是**快的，而且需求的人群也是**多的了。所以說呀，二線的土豪還等什么？趕緊搞定北京房票。5.還有人可能會建議你在北京購買商住房，商鋪，辦公樓，說辭**多的無非就是不限購，租金高，但是不知道有沒有人告訴過你為什么不能買？原因就是即使在一線限購下的北京，商住都是毫無價值的。一是商住是外地投資者或者公司投資者的機(jī)會，眾多周知商住是流動性產(chǎn)品，沒有人去幫你鎖倉，它的性質(zhì)更像是股票，而不是優(yōu)質(zhì)的北京住宅，有人進(jìn)去可能一輩子不出來；二是商住會有大量同戶型的存在，同時向外賣的時候，接房的人選擇太多很可能賣不上價。就像盛哥說的，從投資角度來講，買房的唯一稀缺性非常重要，戶型不好或者不稀缺，單價明顯就低；三是****重要的一點(diǎn)，那就是商住的融資貸款缺陷不僅僅是像有些人想的那樣年限是十年，額度只有成交價百分之五十，更重要的是因?yàn)樯套〉倪^戶稅費(fèi)問題（差額接近百分之四十），導(dǎo)致商住網(wǎng)簽原值無法提升，這個在全國范圍內(nèi)都是一樣的情況，商住的原值假如無法提升的話那么會導(dǎo)致當(dāng)你的二手商住房出售的時候貸款額沒有像住宅一樣跟隨房價上漲。舉個簡單的例子吧，50萬買的一套商住你可以在開發(fā)商手里貸款25萬，五年以后當(dāng)你房價漲到100萬的時候，購買你房屋的人還是只能貸款25萬?？赡苓€會有一些的人會告訴你商住房可以全款買入，然后去銀行作抵押，而且抵押年限能夠到二十年，這個按我的了解確實(shí)是存在的，可惜有個非常大的問題就是你作為商住房的業(yè)主當(dāng)你去賣房時你無法讓市場上所有樸素小白二手買家明白這個道理，教育市場的成本其實(shí)才是**高的成本，所以商住房的融資能力是無法被反應(yīng)到房價上的，這才是**大的問題。這也解釋了為什么在北京哪怕是很好的地段，很多二手商住房的漲幅才能到同檔次住宅一半的**重要的原因。當(dāng)然新盤商住那是永遠(yuǎn)不缺乏買家的，你需要相信開發(fā)商不管是什么東西他們都能找到傻子來接盤。6.轉(zhuǎn)眼間已到2017年，在現(xiàn)如今北京住宅市場，由于北京城市化進(jìn)程結(jié)束導(dǎo)致的新盤供應(yīng)量逐漸接近于零，和由于歷史限購政策導(dǎo)致投資盤房源擠幾乎在市場上逐漸消失，在北京市場上能夠出現(xiàn)的所有凈賣出的房一旦賣出全部被平均給只有一套房的剛需頭上或者一兩套房的換房者頭上了，之前的那套房代表被換房或者剛需的需求的剛需鎖倉了，市場又少了套凈賣出房源 。這個特殊的存量房交易市場才是北京市場二手房交易內(nèi)在運(yùn)行模式，已經(jīng)明確表明了曾經(jīng)在歷史上出現(xiàn)過的13年14年通過政策打壓導(dǎo)致市場上能夠有相對大量二手房供應(yīng)出現(xiàn)而讓房價能夠下降的情況機(jī)會不再可能。作為一個外地人來到北京不管你是什么原因，既然來到了這個城市，那么現(xiàn)在就是放在你面前**好的機(jī)會，上車吧。
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全款買房可以提取公積金,不過好像有個時間限制。全款買房提取公積金,需要提供個人資料外,還需要提供購房合同,以及付款的發(fā)票,一定要發(fā)票,收據(jù)都不得少。(1)購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件; (2)購房發(fā)票的原件及復(fù)印件; (3)提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件 (4)提取職工本人的銀行儲蓄賬號;
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