深圳二手房翻新需要注意些什么東西?

已有8個回答

• 156****1455

  二手房裝修一定要注意如下問題：
  1.拆改時的房屋結(jié)構(gòu)安全。
  2.施工過程中的擾民問題。
  3.原有裝修的水電是否老化，是否合理。
  4.廚房衛(wèi)生間的防水是否合格。
  5.房屋原有設(shè)施的成品保護(hù)。
  6.通過設(shè)計讓空間**大化利用。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:31:44
• 143****9798

  水、電的線路**好重新走一遍。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:18:08
• 157****0150

  二手房翻新**主要注意有些東西是不能碰的，像是稱重墻這些決定不能碰 否則有危險。還有就是要找好的裝修公司像榮歡公司

  查看全文↓ 2014-03-17 16:47:50
• 157****0280

  二手房改造1、水路改造如同疏通血管 二手房裝修一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管，**近一直用的pp-r管比較多，這點(diǎn)是必須要換的。二手房改造
  2、電路改造是很致命 二手房裝修普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現(xiàn)在應(yīng)用的銅線，并且要使用pvc絕緣護(hù)線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線。簡單來說，就是要重新來過。至于插座問題，一定要多加插座，因為二手房的插座達(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量，所以這是裝修必須要改動的。二手房改造
  3、瓷磚拆除及地板翻新重點(diǎn)多：砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。二手房改造
  4、“表面”的文章要做好在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)樱鑿氐诅P除后改用耐水膩?zhàn)?。二手房改?br/>5、門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。二手房改造
  6、多給家具留一點(diǎn)點(diǎn)情面中國人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除舊家具買了新家具，，卻不去衡量家具的價值，這一點(diǎn)是需要注意的，有時候我們是可以保留的，因為家具的有毒氣體揮發(fā)性時間比較長，現(xiàn)在剛會發(fā)完畢又要重新弄，而且要以節(jié)約資源為主。二手房改造
  7、閉水試驗是**重要的，必不可少的；

  查看全文↓ 2014-03-17 14:27:55
• 136****1552

  要注意不心改變房子的結(jié)構(gòu)，以免造成圍建，還要注意水，電安全！

  查看全文↓ 2014-03-17 11:30:35
• 156****2392

  舊房裝修20大注意事項及重點(diǎn)
  重點(diǎn)1.強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)工程
  老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子體質(zhì)。
  重點(diǎn)2.預(yù)算取決裝修程度
  裝修費(fèi)用并無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費(fèi)用的比例，取決于裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預(yù)算，可以房屋總價的20％來估算。
  重點(diǎn)3.盡可能不動到泥作工程
  裝修只要動到泥作、隔間花費(fèi)自然就大，比如：打一面墻就會衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動全身，一定要三思。
  重點(diǎn)4.解決漏水為先
  無論是自住或出售，若有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優(yōu)先處理。
  重點(diǎn)5.空間不要乾坤大挪移
  設(shè)計裝潢**基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費(fèi)用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成漏水。
  重點(diǎn)6.拆除時不可拆梁柱及承重墻
  梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。
  重點(diǎn)7.頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請
  許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢白白浪費(fèi)。
  重點(diǎn)8.總電量要配足
  現(xiàn)在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業(yè)烤箱、洗碗機(jī)、瓦斯?fàn)t改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱**好換成無熔絲開關(guān)，較為安全。
  重點(diǎn)9.所有線路均需配管
  線路**好配管（電線、電話線、電視訊號線），配管的好處在于可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日后重新抽換或加線時，也有管路可尋。
  重點(diǎn)10.排水及給水另外接新管
  一般屋齡超過20年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴(yán)重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水，所以，重新配管時**好另接新管至地下排水處，并將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。
  重點(diǎn)11.木作防蟲處理
  木作**好使用經(jīng)過防蟲處理的角料，一般的角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，**好指定廠商使用經(jīng)過防蟲處理的角料，可以減低遭蟲蛀蝕的機(jī)率。
  重點(diǎn)12.浴室、陽臺、外墻防水作足
  只有做足防水才不用擔(dān)心漏水滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程；在舊屋改裝時，如須換鋁窗則應(yīng)于鋁窗安裝前后，各做一次防水，才是**有保障的作法。
  重點(diǎn)13.拆除瓷磚連原來粉光水泥一并打掉
  瓷磚拆除后都會留有一層原來的水泥沙，接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時應(yīng)一并拆除，可以減少日后瓷磚剝落的機(jī)會，而且重新打底時可避免墻壁過厚，而增加使用的面積。
  重點(diǎn)14.陽臺盡量不要外推
  雖然只是打掉一面墻，可是后續(xù)增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現(xiàn)在法令也規(guī)劃陽臺不得外推。如果覺得陽臺空間閑置可惜，可利用陽臺美化成花園或收納空間。
  重點(diǎn)15.用現(xiàn)成家具代替木作工程
  裝潢**耗費(fèi)人工的除了泥作，另一個就是木工，而且還很耗時，所以除非你需要利用屋內(nèi)來創(chuàng)造更多的收納空間，否則還是建議用現(xiàn)成的家具來代替。另外，也可以沿用部分舊家具。
  重點(diǎn)16.天花板板材裝飾
  有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，設(shè)計師通常用板材修飾；天花板裝飾還有一個功能，就是可以埋燈座、藏?zé)艄?、冷氣冷媒管線、電線等管線，讓這些管線不會出現(xiàn)在生活空間的視野中，室內(nèi)規(guī)劃看起來也會很干凈。
  重點(diǎn)17.地板材質(zhì)以耐磨為主
  地板材質(zhì)以耐磨為主要功能考量，拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標(biāo)準(zhǔn)。若使用實(shí)木地板，需要半年進(jìn)行一次打蠟保養(yǎng)，此外，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可當(dāng)作儲藏空間，不過費(fèi)用會增加不少。
  重點(diǎn)18.線板提高室內(nèi)高度
  壁面除了以油漆涂裝之外，還可裝飾做造型壁面，并使用側(cè)面打光增加氣氛；或?qū)⒕€板使用于天花板下1520公分高之處，可以有效提高室內(nèi)高度。
  重點(diǎn)19.考慮原熱水器是否該換新
  原熱水器太過老舊或保養(yǎng)不易的熱水器，不妨在重新裝修時一并更換，一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。
  重點(diǎn)20.掌握裝修工程運(yùn)作流程
  在舊屋裝修上，施工的順序應(yīng)先去除不要的部分，再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻；再來，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好；**后才做表面的美化工程，一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在**后才作。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:37:27
• 131****1741

  注意材料方面啊!

  查看全文↓ 2014-03-16 19:23:07
• 137****9273

  這得看你翻新二手房是自住還是出售

  查看全文↓ 2014-03-15 16:42:56

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  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

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  賣房子過戶要注意什么事項？讓我們大家一起來學(xué)習(xí)一下，避免在賣房子時，產(chǎn)生不必要的糾紛。賣方必須持：1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。其他注意事項：一、二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點(diǎn)。三、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。四、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。即使簽了購房合同，在過戶手

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