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“精裝修”房的標準是什么?

151****2463 | 2014-03-15 16:52:57

已有7個回答

  • 132****8663

    這個很多啊怎么能說得詳細呢

    查看全文↓ 2014-03-18 16:00:50
  • 158****8946

    1、你指的是哪一種精裝修。是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊所謂的精裝修房子？
    2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。
    3、硬裝大至包括以下幾類：基礎(chǔ)水電（含開關(guān)、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。
    4、精裝房的優(yōu)點在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：
    （1）開發(fā)商宣稱的裝修價格偏高，買房者多交了錢。如開發(fā)商宣稱裝修水平是800一平米，但實質(zhì)上是500－600，然后再把這800的單價打入到房價上讓買房者買單，這種事情是一個愿打一個愿挨的。所以好多人默認了這點，只希望精裝修的房子不要有太多質(zhì)量問題。
    （2）裝修質(zhì)量難以保證，精裝房是由各個施工隊完成的，業(yè)主沒有全程監(jiān)督，難免出現(xiàn)一些問題。這些問題主要是：衛(wèi)生間防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工減料（水電用材以次充好，鋪磚馬虎做工較差）。
    5、買精裝房時一定要注意幾個問題：
    （1）、事前跟開發(fā)商明確裝修標準及用材用料，**好能簽個協(xié)議，要求按合約標準裝修；
    （2）跟開發(fā)商明確精裝房的保修年限和保修條款，**好能簽個協(xié)議。一般都包修3－5年的（個別黑心開發(fā)商除外）。
    （3）跟開發(fā)商協(xié)商，看看能不能業(yè)主參與裝修過程的監(jiān)督（這個很難實現(xiàn)，但并非不能實現(xiàn)），如不能，至少在清水房完成后業(yè)主能親自驗下房，確保工程質(zhì)量無問題，然后再開始裝修。
    （4）讓開發(fā)商多提供幾套裝修風(fēng)格供業(yè)主選擇。一般精裝房都有2－3種方案供業(yè)主選擇的，業(yè)主可以比較下哪種方案好。好方案的標準是：業(yè)主喜歡、裝修不復(fù)雜沒有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡單 實在，易于檢查好壞，方便日后維修就好）、設(shè)計合理（不浪費面積、不敲打墻體）。
    6、還有一種情況是比較極端的，就是業(yè)主直接跟開發(fā)商購買樣板房。樣板房也是精裝房，精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴，如果業(yè)主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價格，買樣板房也不失為一種好的選擇。

    查看全文↓ 2014-03-17 22:43:21
  • 151****4916

    由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。按照規(guī)定，精裝修住宅的售價中應(yīng)該包括房屋的工程成本和裝修成本兩個組成部分，并要在合同中標明。精裝修的住宅被分為普通住宅、中高級住宅和高級住宅3個檔次。消費者可以按照這一標準對采光、照明、室內(nèi)溫度、隔音效果，甚至每間屋子里有幾個電源插頭，做一個比較。
    實際上，現(xiàn)在對于精裝房裝修到什么程度才算是達標，沒有具體的參照標準。從市場的現(xiàn)狀來看，現(xiàn)在省城在售或新建樓盤中真的將房子精裝到一定程度的并不多，多數(shù)是將墻、地或者是屋頂收拾一下。而且，精裝房以商住兩用或者酒店式公寓為主，開發(fā)商主要是傾向于吸引投資者，所以在裝修時的標準也容易確定。對于消費者來說，精裝修房是采用比較固定的幾種裝修方案，開發(fā)商所做的裝修未必就合自己的意，裝修采用的原料、價格等也難以監(jiān)督。而且，這部分裝修費用，肯定是要算在房價之內(nèi)的，并不是開發(fā)商真的贈送。

    查看全文↓ 2014-03-17 17:31:18
  • 144****6569

    呵呵，到目前為止，國家還沒有制訂精裝修的標準，但業(yè)內(nèi)人事一般把使用了一些飾面材料、做了造型、具有一定藝術(shù)效果，并經(jīng)過詳細設(shè)計的裝修叫精裝修。

    查看全文↓ 2014-03-16 10:05:57
  • 143****9332

    你好，現(xiàn)在全國對于精裝修房沒有一個統(tǒng)一的標準。根據(jù)每個樓盤的不同，精裝修房的標準也不同。建議你在購買的時候詳細查看精裝房樣板間，購買是也一定要確定好購房合同上的精裝修條款，包括明確的裝修細節(jié)即裝修產(chǎn)品信息等。

    查看全文↓ 2014-03-15 19:30:23
  • 138****4443

    主體部分結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)。保溫體系：外墻外保溫。非承重墻體：非承重砌塊。外墻做法：涂料。屋面做法：混凝土平屋頂。
    居室部分
    1：玄關(guān)地面：地磚.墻面：涂料。電氣：開關(guān)、筒燈。
    2：起居廳，餐廳地面：強化復(fù)合地板。墻面：涂料。頂棚：涂料。電氣：開關(guān)、插座、筒燈、白熾燈泡。
    3：臥室地面：強化復(fù)合地板。墻面：涂料。頂棚：涂料。電氣：開關(guān)、插座、白熾燈泡。
    4：廚房地面：地磚(柜體遮蓋處不鋪貼）。墻面：墻磚（柜體遮蓋處及吊頂以上部位不鋪貼）。頂棚：鋁扣板吊頂。五金：廚盆（不含皂液器）、廚盆龍頭。電氣：插座、抽油煙機、燃氣灶、廚衛(wèi)燈。柜體：櫥柜。
    5.衛(wèi)生間地面：地磚。墻面：墻磚（柜體遮蓋處及吊頂以上部位不鋪貼）。頂棚：鋁扣板吊頂。五金：龍頭、花灑、地漏。潔具：臺盆、坐便器。電氣：插座、廚衛(wèi)燈、浴霸、排風(fēng)扇。柜體：潔柜。
    6.生活陽臺地面：地磚。墻面：涂料。五金：龍頭、地漏。電氣：白熾燈泡。
    7：門窗入戶門：鋼制防護門。戶內(nèi)門：復(fù)合戶內(nèi)門。外檐窗：中空玻璃塑鋼窗，無紗窗。（二層及二層以上住宅內(nèi)窗臺低于900mm的外窗安裝窗護欄）
    配套部分
    1：電氣有線電視系統(tǒng)：起居廳及主臥室預(yù)留有線電視接口，其他臥室預(yù)埋套管。（開通服務(wù)需要與相關(guān)運營商單獨簽訂服務(wù)協(xié)議）電話系統(tǒng)：起居廳、主臥室各設(shè)置一個電話接口（開通服務(wù)需要與相關(guān)運營商單獨簽訂服務(wù)協(xié)議）。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：起居室、主臥設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口（開通服務(wù)需要與相關(guān)運營商單獨簽訂服務(wù)協(xié)議）戶內(nèi)安防系統(tǒng)：①起居廳設(shè)黑白可視對講門禁系統(tǒng)；②起居廳及主臥室設(shè)緊急求助報警按鈕；③廚房設(shè)可燃氣體報警探測器；④首層、二層、頂層住宅起居室及臥室外窗設(shè)紅外幕簾探測器。
    2.采暖：集中供暖，采用地輻射供暖方式。
    3.給排水：給水管道預(yù)留到各用水點位；排水管道預(yù)留到各排水點位。
    4.天然氣：天然氣管道安裝到戶。

    查看全文↓ 2014-03-15 18:39:00
  • 144****5890

    無統(tǒng)一標準，可以和開發(fā)商要裝修清單，以上面為準；一般國際品牌裝修標準對外約報3500-5000元每平

    查看全文↓ 2014-03-15 16:58:33

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