拆遷精裝修賠償?shù)臉?biāo)準是什么

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• 153****7650

  裝修好的房子也是按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。
  　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償；
  　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；
  　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:49:05
• 133****1860

  拆遷裝修賠償標(biāo)準：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。房屋拆遷補償標(biāo)準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  (一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準
  (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
  (二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：
  1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
  3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
  (三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準
  (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:48:50
• 154****6183

  各地標(biāo)準是不一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:48:27
• 146****1786

  根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋義明確了：
  
  1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;
  
  2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;
  
  3、如果要對裝修進行補償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。
  
  從上述解釋可以看到：
  
  1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的;
  
  2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。
  
  當(dāng)然，我們應(yīng)該認識到，國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標(biāo)準方可交付。房屋**基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:48:16
• 153****6434

  精裝修與簡裝修拆遷補償是有區(qū)別的，裝飾補償可以協(xié)商補償?shù)且诤侠淼姆秶鷥?nèi)協(xié)商，因為裝修費用價格彈性較大，且拆舊很快，有些人花了許多錢但其裝修效果并不明顯，相反有人花錢很少裝修效果很好。
  一般情況下裝修補償都不盡人意。用個不確當(dāng)?shù)谋扔?，這種補償就像買了一件時裝，買的時候很貴，但過一段時間你作價賣給別人就很不值錢。對于經(jīng)濟條件不好的被拆遷戶而言這種低價補償會增加被拆遷戶的負擔(dān)實際上是不合理的，相反對經(jīng)濟條件好的被拆遷戶而言，裝修過幾年就翻新一次，有了這些補償就很滿足了。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:47:56

相關(guān)問題

• 問 精裝修的標(biāo)準是什么
  答

  你指的是哪一種精裝修。是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊所謂的精裝修房子？2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。3、硬裝大至包括以下幾類：基礎(chǔ)水電（含開關(guān)、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。4、精裝房的優(yōu)點在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：

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• 問 精裝修的標(biāo)準是什么？
  答

  一般指的是硬裝，不包括軟裝和家具，燈具，窗簾不在里面。硬裝主要有：墻面，地面，天花，衛(wèi)生間潔具，廚房櫥柜，灶具，包括油煙機等固定設(shè)備，有的會配微波爐冰箱空調(diào)等等電器，但是這些電器可能沒有。

  全部2個回答>
• 問 “精裝修”房的標(biāo)準是什么?
  答

  這個很多啊怎么能說得詳細呢

  全部3個回答>
• 問 精裝修是怎樣一個標(biāo)準?什么是精裝修，精裝修的標(biāo)準是什么？
  答

  精裝房裝修標(biāo)準怎么判斷：1、空氣檢測首先測精裝房竣工后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境裝修標(biāo)準檢測，并出具檢測報告(必須帶有“CMA”標(biāo)識)，同時業(yè)主也可請專業(yè)的空氣質(zhì)量檢測機構(gòu)，驗房時第一時間檢測空氣質(zhì)量。2、房屋結(jié)構(gòu)是主項　　驗收精裝房結(jié)構(gòu)設(shè)計、使用面積、層高、裝修效果等是否與裝修標(biāo)準相符，發(fā)現(xiàn)問題，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出。3、隱蔽工程不能少精裝房業(yè)主應(yīng)明確了解隱蔽工程(水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程)使用的材料是否是國家指定的裝修標(biāo)準合格材料，水路的布管、電路的走向，并檢查水電是否使用正常，水表電表度數(shù)正確。4、建材施工要細心精裝房應(yīng)準確無誤地標(biāo)明如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門的品牌及型號等信息，業(yè)主需一一針對裝修標(biāo)準進行核對，避免施工方以次充好。

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• 問 精裝修房子的標(biāo)準是什么?
  答

  精裝修相對于毛坯而言,批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求,精裝修住宅在交房屋鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。精裝修標(biāo)準通常如下:1、頂面有一定的造型,并考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格,材質(zhì)細膩環(huán)保;硬件主要包括吊頂裝飾、燈、電源開關(guān)、空調(diào)等;2、地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料;即必須有瓷磚或木板鋪地;3、衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細裝修,在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù),工廠化櫥柜;硬件主要有淋浴器、馬桶、洗漱池、浴霸、油煙機、灶臺等;注:以上內(nèi)容為精裝修基本要求,因各開發(fā)商精裝修標(biāo)準不一樣,具體應(yīng)參照購房合同驗收

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