南京二手房過戶流程

已有5個回答

• 138****3880

  1.開具新購房證明
  2.送件
  3.出件(送件后15個工作日)契稅 首套房 面積0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3% 二套房 不論面積3%房子若不滿五年5.6%營業(yè)稅,1%個稅 滿五年非唯一 1%個稅 滿五年唯一 無稅手續(xù)費 3元/平方不可避稅

  查看全文↓ 2014-03-18 11:37:17
• 143****9666

  二手房過戶費用包括以下八個方面的費用：：
  1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
  5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
  6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:50:23
• 146****6750

  這個問題我替你問過我們的權(quán)證部，在我們這里可以為你全權(quán)操作，并且不需要你自己去多支付解壓款

  查看全文↓ 2014-03-17 10:16:35
• 133****8702

  二手房過戶需的辦理
  一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構(gòu)應當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:02:59
• 146****3004

  你好，你這種情況屬于二手房買賣，賣方有貸款，買方需要貸款的交易具體流程如下
  一．買賣雙方協(xié)商達成購房意向，并確定房屋成交價格，至網(wǎng)上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。
  二．買賣雙方到華僑路房地產(chǎn)交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料，由交易保證機構(gòu)審批買賣雙方資料。
  三．通過審核后，交易保證機構(gòu)向買方出具審核核準通知單，買賣雙方與交易保證機構(gòu)簽訂贖樓協(xié)議等文本，并做委托公證。
  四．買方憑審查核準通知單向銀行申請購房貸款（含公積金），由貸款銀行預約買賣雙方面簽購房貸款相關(guān)手續(xù)和擔保相關(guān)合同手續(xù)，同時買賣雙方在資金監(jiān)管銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶。
  五．貸款銀行審批完畢，買賣雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)。
  六．買賣雙方到監(jiān)管銀行存入監(jiān)管的**款及傭金。
  七．買賣雙方到資金監(jiān)管財務窗口換取收款憑證并繳納相關(guān)費用。
  八．交易保證機構(gòu)為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  九．交易保證機構(gòu)為買賣雙方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  十．三個工作日內(nèi)，貸款銀行將購房貸款劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶。
  十一．十個工作日后，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買賣雙方繳納相關(guān)稅費后由交易保證機構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  十二．公積金中心將購房貸款劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶。
  十三．賣方憑購房發(fā)票，身份證到資金監(jiān)管財務窗口辦理劃款手續(xù)，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。
  十四．交易保證機構(gòu)為買方辦理土地使用證、抵押登記手續(xù)，并在交易完成后40個工作日內(nèi)通知買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。
  網(wǎng)簽合同需攜帶資料：
  1.買賣雙方有效身份證明；
  2.房屋所有權(quán)證；
  3.國有土地使用權(quán)證；
  4.有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證。
  申請贖樓需攜帶材料：
  1.買賣雙方有效身份證明，婚姻證明；
  2.原購房合同，借款合同，還款明細，剩余還款金額；
  3.房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；
  4.存量房交易合同；
  申請貸款需提供資料：
  1.買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗原件收復印件）；
  2.買方及配偶的收入證明原件，賣方的房產(chǎn)證（驗原件收復印件）；
  3.其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。

  查看全文↓ 2014-03-15 18:14:06

相關(guān)問題

• 問 南京二手房過戶詳細的手續(xù)流程
  答

  律師關(guān)于購買二手房的二十項注意 在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度則要高得多。 一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度： 1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人； 2．搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房； 3．產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 4．一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：（現(xiàn)在北京已改，但還要有所注意） 1．確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成； 2．大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓； 3．一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分： 1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 2．是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3．陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。 四、確認房屋的準確面積： 1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積； 2．產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積； 3．**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)： 1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 2．管線是否太多或者走線不合理； 3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 六、考核房屋的市政配套： 1．打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目； 3．確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 7．小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8．冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況： 1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉； 2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 八、查驗物業(yè)管理的水平： 1．水、電、煤、暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶； 2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心； 4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務。 九、了解往后居住的費用： 1．水、電、煤、暖的價格； 2．物業(yè)管理費的收取標準； 3．車位的費用。 十、追溯舊房的歷史： 1．哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限； 2．哪些人住過什么背景是何種用途； 3．是否發(fā)生過不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案； 4．是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。 十一、了解鄰居的組合： 1．好鄰居會讓你生活愉快在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次； 2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心； 3．與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計一下房價： 1．自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值； 2．委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估； 3．銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 1．滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口； 2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3．愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押； 4．所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠； 5．支付有關(guān)手續(xù)費。 十四、請律師： 1．二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 2．公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)； 3．建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。 十五、找代理行： 1．北京公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作； 2．代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證； 3．在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解： 代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？ 買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？ 代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證： 1．有效的北京工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，北京建委頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書； 2．資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。

  全部6個回答>
• 問 南京二手房交易流程
  答

  南京二手房交易流程：①首先買賣雙方需要進行交流，主要是談一下二手房的價格以及付款的方式，物業(yè)的交割問題等等，一般最好是雙方見面詳談。②雙方談好之后，可以約定一個時間去中介公司碰一下，主要是商談一下有關(guān)合同的具體事宜，當然如果沒有通過中介公司交易的話，那么可以自行簽約。③接下來買家需要嚴格的審查權(quán)屬證明以及賣家的身份證明，同時要把房產(chǎn)的建筑年代寫進合同當中，而賣家也可以要求賣家把付款的方式寫在合同當中。④合同簽訂好了之后，賣家需要把房屋的抵押狀態(tài)解除，并且此時的買家資金不要直接交給賣方，一般可以等到房子完成注銷抵押的時候再去支付。⑤接下來需要約定一個時間需要辦理產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，雙方可以同時去交易市場辦理。

• 問 南京二手房過戶詳細的手續(xù)流程
  答

  如果房子是滿五年且是您叔叔名下唯一住房 就沒稅； 滿五年不唯一有1個點的個人所得稅 ； 不滿五年就是5.6的營業(yè)稅和1個點的個稅 如果您是首次購房契稅1個點 不是的話3個點辦理手續(xù)可以通過中介公司幫您辦理的 費用也不高 也省事

  全部4個回答>
• 問 南京二手房過戶問題
  答

  二手房過戶費用包括以下八個方面的費用：：1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

• 問 南京二手房交易流程詳細
  答

  二手房交易步驟一般為：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。另附南京購買二手房注意事項：1、查明真實情況(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。(2)可以交給中介全權(quán)負責，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實，中介付全部責任。(3)確認房主真實身份。2、房屋手續(xù)是否齊全(1)房產(chǎn)證、土地證是否齊全;(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區(qū)均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。(3)可以索要中介營業(yè)執(zhí)照的復印件。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。