南京二手房交易流程詳細(xì)

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• 148****7648

  二手房交易步驟一般為：
  （一）發(fā)布或了解房源信息；
  （二）看房、挑房；
  （三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；
  （四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；
  （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；
  （六）買方支付剩余房款；
  （七）交房。
  另附南京購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：
  1、查明真實(shí)情況
  (1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，30元的費(fèi)用。
  (2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。
  (3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。
  2、房屋手續(xù)是否齊全
  (1)房產(chǎn)證、土地證是否齊全;
  (2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國(guó)包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。
  (3)可以索要中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  (1)有些房屋有好多個(gè)共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  (2)如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2022-03-01 17:21:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京二手房交易流程
  答

  南京二手房交易流程：①首先買賣雙方需要進(jìn)行交流，主要是談一下二手房的價(jià)格以及付款的方式，物業(yè)的交割問(wèn)題等等，一般最好是雙方見面詳談。②雙方談好之后，可以約定一個(gè)時(shí)間去中介公司碰一下，主要是商談一下有關(guān)合同的具體事宜，當(dāng)然如果沒有通過(guò)中介公司交易的話，那么可以自行簽約。③接下來(lái)買家需要嚴(yán)格的審查權(quán)屬證明以及賣家的身份證明，同時(shí)要把房產(chǎn)的建筑年代寫進(jìn)合同當(dāng)中，而賣家也可以要求賣家把付款的方式寫在合同當(dāng)中。④合同簽訂好了之后，賣家需要把房屋的抵押狀態(tài)解除，并且此時(shí)的買家資金不要直接交給賣方，一般可以等到房子完成注銷抵押的時(shí)候再去支付。⑤接下來(lái)需要約定一個(gè)時(shí)間需要辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，雙方可以同時(shí)去交易市場(chǎng)辦理。

• 問(wèn) 二手房詳細(xì)交易流程
  答

  二手房在交易的時(shí)候需要先看房，而且買賣雙方是可以談價(jià)格和付款方法的，如果打算付全款的話，可以和二手房的房東砍價(jià)，一般還能夠再便宜1~2萬(wàn)元，而且因?yàn)樯婕暗街蟮亩愘M(fèi)問(wèn)題，所以要商量好買賣過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)交納，商量好之后再簽署購(gòu)房合同。之后就可以到房屋交易中心去辦理過(guò)戶，如果是全款支付的話，一手交錢一手辦理過(guò)戶手續(xù)，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。二手房的交易還是比較簡(jiǎn)單的，即便是要通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)房，在簽署完購(gòu)房合同之后就可以到銀行進(jìn)行申請(qǐng)，支付一定的首付款之后，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審核，審批通過(guò)之后會(huì)安排買賣雙方過(guò)戶，等到新的房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，會(huì)把房款劃撥到房東的賬戶當(dāng)中，辦理房產(chǎn)的交接。

• 問(wèn) 二手房詳細(xì)交易流程
  答

  現(xiàn)在購(gòu)買二手房的人越來(lái)越多，而且二手房詳細(xì)交易流程比較多，主要包括以下5個(gè)步驟:看房和產(chǎn)權(quán)調(diào)查針對(duì)于二手房，自己在購(gòu)房時(shí)要明確實(shí)際的需求，尋找現(xiàn)階段適合自己的房源，特別是不要超出自身的支付能力并且對(duì)房屋本身的相關(guān)信息作出調(diào)查，尤其是房屋使用權(quán)人與房屋所有產(chǎn)權(quán)證的所有人是否為同一個(gè)人，所購(gòu)買的房屋是否存在有抵押或拍賣的情況。簽訂合約就房屋的總價(jià)、違約金、過(guò)戶時(shí)間以及交付方式等多個(gè)條款進(jìn)行協(xié)商，雙方都同意的情況之下鑒定房屋買賣合同。辦理過(guò)戶和貸款手續(xù)當(dāng)前人們購(gòu)房很大一部分都選擇的是抵押貸款，所以需要先在銀行辦理抵押貸款申請(qǐng)，完成按揭手續(xù)的辦理之后，才能夠在房屋交易管理部門辦理過(guò)戶。交房買方辦理完相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)之后，根據(jù)所簽訂的合同，對(duì)于房屋情況進(jìn)行檢查辦理交房尾款支付在領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，辦理完物業(yè)交接以及末期房款交付，完成**后的交易流程。

• 問(wèn) 二手房交易詳細(xì)流程
  答

  二手房交易詳細(xì)流程主要分為以下三個(gè)部分，無(wú)論是通過(guò)中介還是通過(guò)自己購(gòu)買，需要經(jīng)歷確定房源、簽署合約、繳稅過(guò)戶這三個(gè)部分。在購(gòu)買房屋時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，都要根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力挑選適合的房子。確定房源在購(gòu)房之前也要先了解自己的購(gòu)房目的，是用于投資還是用于上學(xué)或者是實(shí)際的居住，而且每個(gè)城市的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)不同，也要明確自己有沒有購(gòu)房資格。簽署合約看好房子之后，在與房東簽署合約之前也要明確房東是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，并且仔細(xì)閱讀合約當(dāng)中的條款，盡可能的把合約寫詳細(xì)，包括付款的時(shí)間、交房的時(shí)間以及違約的責(zé)任。繳稅過(guò)戶買賣雙方簽署條約之后支付全款或者是支付**款，開始辦理抵押貸款并且繳納契稅、個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅等相應(yīng)的稅費(fèi)后辦理產(chǎn)權(quán)能過(guò)戶。

• 問(wèn) 南京二手房過(guò)戶詳細(xì)的手續(xù)流程
  答

  律師關(guān)于購(gòu)買二手房的二十項(xiàng)注意 在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度： 1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人； 2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 4．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：（現(xiàn)在北京已改，但還要有所注意） 1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成； 2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓； 3．一般說(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分： 1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 2．是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3．陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。 四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積： 1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積； 2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積； 3．**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)： 1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 2．管線是否太多或者走線不合理； 3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。 六、考核房屋的市政配套： 1．打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目； 3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 7．小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8．冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況： 1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉； 2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平： 1．水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶； 2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心； 4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 九、了解往后居住的費(fèi)用： 1．水、電、煤、暖的價(jià)格； 2．物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； 3．車位的費(fèi)用。 十、追溯舊房的歷史： 1．哪一年蓋的還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限； 2．哪些人住過(guò)什么背景是何種用途； 3．是否發(fā)生過(guò)不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案； 4．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 十一、了解鄰居的組合： 1．好鄰居會(huì)讓你生活愉快在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次； 2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?3．與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)： 1．自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值； 2．委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估； 3．銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 1．滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口； 2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3．愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押； 4．所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠； 5．支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 十四、請(qǐng)律師： 1．二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 2．公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)； 3．建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。 十五、找代理行： 1．北京公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作； 2．代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證； 3．在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解： 代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？ 買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？ 代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證： 1．有效的北京工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，北京建委頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書； 2．資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。

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