深圳未來五年內(nèi)房價(jià)的走勢?

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• 135****4811

  等等再買，現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫剛破裂，處于震蕩期，等等吧

  查看全文↓ 2014-03-18 13:21:42
• 132****2556

  上漲因素: 政府為了刺激經(jīng)濟(jì)會(huì)持續(xù)貨幣超發(fā)繼而引發(fā)持續(xù)的通貨膨脹, 通脹是‘劫貧濟(jì)富’因?yàn)榭偟纳鐣?huì)財(cái)富在增長而窮人資產(chǎn)在貶值所以不動(dòng)產(chǎn)和資源價(jià)格必然加速上漲; 五年內(nèi)世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇可期, 加上中國不斷地城鎮(zhèn)化所以剛需會(huì)持續(xù); 房地產(chǎn)里面牽扯太多政府利益, 政府和‘有話語權(quán)的人’不會(huì)希望房價(jià)下跌; 北上廣深一線城市和巴黎紐約倫敦東京相比房價(jià)絕對值很低, 即便是莫斯科孟買河內(nèi)這些第三世界的城市房價(jià)也高出不少; 去年以來百城房價(jià)溫和上漲......
  下跌因素: 不排除政府真的'壯士斷腕', 比如保障性住房大幅增加, 剛需得到釋放 (目前政府在降低需求, 遏制二手房交易, 雖然打擊了投資性交易但也打擊了剛需, 治標(biāo)不治本); 政府決心打擊腐敗, 建立房產(chǎn)申報(bào)制度和公務(wù)員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度; 經(jīng)濟(jì)失速社會(huì)出現(xiàn)某些形式的動(dòng)蕩......
  綜上, 房價(jià)嚴(yán)重依賴于全球和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢以及國家經(jīng)濟(jì)政策和行政政策。如果五年內(nèi)國家整體平穩(wěn)運(yùn)行, 房價(jià)只會(huì)上漲和發(fā)達(dá)國家接軌; 如果出現(xiàn)意外不排除下跌可能

  查看全文↓ 2014-03-15 18:13:54

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)多少未來2年內(nèi)？未來房價(jià)有什么趨勢呀？
  答

  建議買新房的人多關(guān)注下當(dāng)?shù)囟址績r(jià)，新房的合理價(jià)格只是比5年以內(nèi)二手房的價(jià)格略高一點(diǎn)。

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• 問 房價(jià)五年內(nèi)會(huì)跌多少?
  答

  經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，房地產(chǎn)是很大一方面，該跌的已經(jīng)跌到位了，再迭不了多少的，

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• 問 如何選擇房產(chǎn)以確保未來五年內(nèi)價(jià)值增長？
  答

  選房要看地段和配套，新房要看開發(fā)商的口碑和物業(yè)服務(wù)。

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• 問 在未來3至5年內(nèi)房價(jià)還會(huì)漲嗎
  答

  深圳房價(jià)肯定還會(huì)漲，至于5年來，深圳房價(jià)漲了多少？就不知道了，反正漲了不少。

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• 問 深圳未來2年房價(jià)走勢如何
  答

  首先聲明我不算是一個(gè)太樂觀的人，起碼對這次政策后可能出現(xiàn)的后果不太樂觀。 對于這次政策主要針對的是東部特別是幾大城市（北京、上海、廣州、深圳），我住在廣州，深感這次政策的必要性。一是現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)基本不是由以前的供求關(guān)系支撐，已經(jīng)到了 投資者——供方 形成的供求關(guān)系。若不出臺(tái)有力措施，幾大城市房價(jià)沖4萬不成問題（現(xiàn)在深圳3萬多，廣州2萬多），但4萬的房價(jià)誰去住呢？**廣大的底層和中層住什么呢？70、80后怎么辦呢？社會(huì)矛盾之劇烈怕會(huì)演變成發(fā)達(dá)地區(qū)的地區(qū)性人口流失或者動(dòng)亂。二是有鑒于日本泡沫，對未來的防范，這也是到了不得不解決的時(shí)候，和日本相比，如果中國出現(xiàn)一次類似泡沫，相信其沖擊力比日本當(dāng)年更厲害，所以近期打壓是迫在眉睫，而且是大力打壓，幾大城市價(jià)格下降一萬以上的可能性比較大（長痛不如短痛）。 當(dāng)然一旦價(jià)格下不來，我就比較悲觀了，我是做房地產(chǎn)的一個(gè)小職員，一旦這次不能把房價(jià)打下來，我就打算準(zhǔn)備改行了（現(xiàn)在就轉(zhuǎn)工，以后可能就叫做下崗了）。其實(shí)現(xiàn)在不少房企內(nèi)部財(cái)務(wù)不算很好（別以為大房企會(huì)好，還幾個(gè)大企業(yè)都是硬撐的，是哪幾個(gè)我不便說），一旦泡沫破滅來臨，相信房地產(chǎn)企業(yè)大范圍倒閉為期不遠(yuǎn)。 對于模式上的問題，現(xiàn)在房價(jià)之所以這么高，有幾大原因：一、地方政府。地方政府為政績和財(cái)政抬高原始地價(jià)，這也是根本原因。二、監(jiān)督部門的懈怠。譬如不少地塊本應(yīng)起100米以下的，由于某些原因，后來又可以改為起100以上，而當(dāng)中監(jiān)督部門有不可原諒的過錯(cuò)。三、商業(yè)銀行沒有很好實(shí)行中央銀行的指示。這個(gè)問題就關(guān)乎銀行的收益，本是無可厚非，但歸納原因也必須指出。四、國企把持國民經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重。自4萬億后，很多資金流向國企，國企可以說是財(cái)大氣粗，他們有能力完全不理市場需要的拿地（**好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然給一個(gè)國企拿了，后來他自己也說那個(gè)價(jià)格他完全不敢拿，是虧本的，只能說國企——牛）。五、投機(jī)、囤地現(xiàn)象嚴(yán)重。這就不用多說了，眾所周知的事情。 所以這次出臺(tái)的政策、人民日報(bào)出臺(tái)的社論，可以發(fā)現(xiàn)不少是直接責(zé)令地方政府、嚴(yán)控銀行和打擊投機(jī)、囤地行為的。

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