催交物業(yè)費(fèi)的掛號(hào)信范本

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• 137****4264

  看約定條款，如果是一個(gè)完善的定金協(xié)議書(shū)，有**后期限的。如果到了**后期限，下家還未履行約定條款，您這邊可先通過(guò)正式的“催告函”（郵件、掛號(hào)信等方式）通知下家，如果催告2次以上還未履行，即可到拿著有效的催告證明到法院起訴，可立案。
  待法院強(qiáng)制執(zhí)行買家履行義務(wù)，下家仍未履行的，可沒(méi)收定金以外，再可要求賠償您的其他具體損失。房子可再出售。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:47:19
• 141****4289

  注明欠繳金額，時(shí)限，**后繳費(fèi)時(shí)間，就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-15 18:31:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)公司有沒(méi)有責(zé)任幫業(yè)主簽收掛號(hào)信
  答

  一定的，單位收發(fā)室和小區(qū)，**的收發(fā)室也可以簽收的，有收發(fā)室的一般都會(huì)讓收發(fā)室簽收，再由收發(fā)室通知你領(lǐng)取，沒(méi)有收發(fā)室的才讓你本人簽收，如你人不在家會(huì)在你門口貼掛號(hào)信領(lǐng)取條讓你去郵局領(lǐng)取，在期限內(nèi)不領(lǐng)取就會(huì)退回寄發(fā)地

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• 問(wèn) 物業(yè)公司有沒(méi)有責(zé)任幫業(yè)主簽收掛號(hào)信
  答

  一定的，單位收發(fā)室和小區(qū)，**的收發(fā)室也可以簽收的，有收發(fā)室的一般都會(huì)讓收發(fā)室簽收，再由收發(fā)室通知你領(lǐng)取，沒(méi)有收發(fā)室的才讓你本人簽收，如你人不在家會(huì)在你門口貼掛號(hào)信領(lǐng)取條讓你去郵局領(lǐng)取，在期限內(nèi)不領(lǐng)取就會(huì)退回寄發(fā)地

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• 問(wèn) ??怎么催物業(yè)費(fèi)
  答

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。就盡**大的力量改正，然后多和業(yè)主溝通，**好采取上門或以業(yè)主的時(shí)間為準(zhǔn)與 業(yè)主溝通，不要急于馬上提交費(fèi)的問(wèn)題，多進(jìn)行幾次，業(yè)主會(huì)主動(dòng)交納的。當(dāng)然 也有蠻不講理的，遇到這種業(yè)主你首先發(fā)三次書(shū)面催交函，**好以掛號(hào)或特快的 形式發(fā)出，保管好相關(guān)的收據(jù)，這樣業(yè)主就不會(huì)以沒(méi)有收到作為借口，如果這樣 還達(dá)不到目的，就準(zhǔn)備好與你們簽訂的物業(yè)管理委托合同或其他公約，先發(fā)律師 函看效果后再?zèng)Q定是否起訴該業(yè)主。 物業(yè)費(fèi)催繳主要有：一、上門催繳，二、書(shū)面催繳，三，電話、短信催繳，四、 法律文書(shū)催繳，五、司法催繳。前面三種**為妥當(dāng)，因?yàn)楫吘箻I(yè)主是我們服務(wù)的 對(duì)象，只有通過(guò)溝通，才能相互理解。

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• 問(wèn) ?? 如何寫(xiě)物業(yè)費(fèi)催交函
  答

  問(wèn)：某小區(qū)一業(yè)主因鄰里糾紛，認(rèn)為物業(yè)公司協(xié)調(diào)不力，長(zhǎng)期拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理處多次通過(guò)電話和短信進(jìn)行催繳，并寄發(fā)律師函。在溝通無(wú)果后，物業(yè)公司將業(yè)主告上法庭，庭審過(guò)程中，業(yè)主以物業(yè)公司沒(méi)有進(jìn)行書(shū)面催繳為由提出抗辯。物業(yè)公司出具寄發(fā)律師函的快遞清單，業(yè)主以沒(méi)有本人簽章及不能確定快遞內(nèi)容為由再次提出抗辯。那么問(wèn)題來(lái)了，在以訴訟形式追繳物業(yè)管理費(fèi)之前，是不是一定要有書(shū)面催繳呢？作為書(shū)面催繳形式的律師函究竟有什么作用？催收函、律師函的正確送達(dá)方式應(yīng)該是什么樣的呢？答：**高法《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛的解釋》第六條中明確規(guī)定，“經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持?！庇纱丝梢?jiàn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主追索物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求要想獲得法院支持，其前提包括：一是經(jīng)書(shū)面催繳；二是業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還必須有證據(jù)證明已將該書(shū)面通知送達(dá)給了業(yè)主，而業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由地拖延。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在以訴訟形式催繳費(fèi)用前，向業(yè)主“書(shū)面催繳”十分必要。一方面，未能按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)存在多方面原因，既有因?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿、對(duì)房屋保修不滿等原因故意欠繳的情況，也有因賬戶變更、工作忙、遺忘等原因交納失敗的，通過(guò)書(shū)面催繳，可以提醒未能成功繳費(fèi)的業(yè)主再次交納費(fèi)用，也可以通過(guò)催繳工作與業(yè)主進(jìn)行溝通，了解業(yè)主訴求。律師函送達(dá)后，在規(guī)定期間仍然未繳納物業(yè)費(fèi)，再進(jìn)行起訴。律師函具有物業(yè)費(fèi)催繳單所不具備的法律效益，作為重要的書(shū)面催繳形式，律師函還具有以下幾大重要作用：一是通知與和解；二是證據(jù)取得；三是中斷時(shí)效。律師函的效用清楚了，那么這些效用一定能夠發(fā)揮出來(lái)嗎？未必。還有一個(gè)環(huán)節(jié)很重要，這就是送達(dá)。直接送達(dá)是送達(dá)律師函**有效、便捷的途徑。由業(yè)主本人或同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權(quán)主體簽收律師函，并由物業(yè)服務(wù)中心保留簽收回執(zhí)，存入業(yè)主檔案內(nèi)。在直接送達(dá)的同時(shí)，可以與業(yè)主再次溝通物業(yè)費(fèi)繳納事宜，通過(guò)誠(chéng)摯溝通，可利于物業(yè)費(fèi)的及時(shí)收取。此處注意：有些毛躁大仙把律師函給了業(yè)主，業(yè)主也簽收了回執(zhí)，但并不能從回執(zhí)上證明你催收了什么內(nèi)容。簡(jiǎn)單的辦法就是讓業(yè)主在律師函復(fù)印件下方簽收。因房屋空置、出租等原因，采用EMS送達(dá)成為很多物業(yè)公司送達(dá)律師函的首選。但這里有一個(gè)特別容易犯的錯(cuò)誤就是，律師函是發(fā)了，卻不能證明你發(fā)的律師函是什么內(nèi)容，涉及標(biāo)的是多少錢。通過(guò)EMS送達(dá)律師函時(shí)，需要在郵件封面?zhèn)渥ⅰ皩?duì)××項(xiàng)目×棟×室催繳××年××月至××年××月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（共計(jì)大寫(xiě)××元整）的催收函”字樣，郵寄后及時(shí)從郵局取得回執(zhí)并存入檔案，避免因超過(guò)郵局的保存期限，導(dǎo)致無(wú)法取得回執(zhí)，另外，物業(yè)服務(wù)中心還可以從郵政官網(wǎng)查詢對(duì)方簽收時(shí)間并打印存檔。還有一個(gè)問(wèn)題，業(yè)主住在小區(qū)但拒絕簽收你的律師函怎么辦？故意不交錢的業(yè)主，有法律常識(shí)的就知道訴訟時(shí)效和中斷時(shí)效的概念，就是不簽，拖過(guò)兩年就免于付賬了。這種情況，其實(shí)也可以采用郵寄EMS的辦法，還可以采用在其入戶門門牌號(hào)下張貼律師函然后拍照的方式，采取拍照方式時(shí)，應(yīng)該有措施證明照片拍攝的時(shí)間。由于律師事務(wù)所和律師的特殊地位，律師函具有一般函件所不能相比的作用，業(yè)主在收到律師函時(shí)，一般會(huì)比較重視，下意識(shí)的會(huì)認(rèn)為自己要“吃官司”了。所以物業(yè)服務(wù)中心在發(fā)放律師函時(shí)，務(wù)必提前與業(yè)主取得溝通，說(shuō)明欠費(fèi)情況及繳費(fèi)約定，并根據(jù)具體欠費(fèi)情況進(jìn)行權(quán)衡，比如業(yè)主非主觀故意欠費(fèi)的，尚未到約定繳費(fèi)期限的，不建議采取律師函方式催收。畢竟，物業(yè)管理是服務(wù)行業(yè)，應(yīng)該做好與客戶之間的情感維系，能夠不戰(zhàn)而屈人之兵**好。在送達(dá)律師函時(shí)，也需要注意保護(hù)業(yè)主的隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán)，因律師函發(fā)放引起業(yè)主投訴或者起訴，得不償失。

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• 問(wèn) ??催物業(yè)費(fèi)的通知怎么寫(xiě)
  答

  一、致XX小區(qū)業(yè)主： 尊敬的XX小區(qū)各位業(yè)主您好！在廣大業(yè)主的大力支持與配合下，2018年度物業(yè)管理費(fèi)收繳工作已接近尾聲，但至今仍有少數(shù)業(yè)主由于某種原因未能按時(shí)交費(fèi)。 物業(yè)費(fèi)是小區(qū)治安秩序、環(huán)境綠化及衛(wèi)生、房屋公共設(shè)施配套管理的根本保證，如果各位業(yè)主物業(yè)費(fèi)不能按時(shí)繳納，將會(huì)對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)造成致命的影響。同時(shí)，嚴(yán)重侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益，為此我們?cè)僖淮梧嵵靥崾荆?qǐng)您在即日起至2018年x月x日之前繳納拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未交費(fèi)的業(yè)主，我司將按有關(guān)法律規(guī)定按日收取3‰滯納金，并將按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六章第六十七條規(guī)定依法進(jìn)行追繳，請(qǐng)未交費(fèi)業(yè)主盡快抽時(shí)間到物業(yè)公司交費(fèi)，物業(yè)公司也會(huì)適當(dāng)?shù)慕o予一定的優(yōu)惠。 XX小區(qū)物業(yè) xxxx年x月x日 電話：XXXX

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