物業(yè)維修基金

已有8個回答

• 131****9347

  物業(yè)維修基金是在你辦理貸款的時候就要辦理的 契稅是在你辦理房產(chǎn)證的時候繳納的

  查看全文↓ 2014-03-18 18:35:33
• 151****8032

  維修基金:電梯:27.5元每平米 多層:22元每平米

  查看全文↓ 2014-03-18 11:15:54
• 141****0939

  一般情況下是維修基金在入住之前交，契稅在辦房本時交，但是，開發(fā)商為了省事，都是在領(lǐng)鑰匙的時候一起收了，其實什么時候都無所謂了，早晚都得交！只要沒多收，開收據(jù)就行了！

  查看全文↓ 2014-03-18 09:33:29
• 158****2116

  高層是145每平米 多層是60每平米

  查看全文↓ 2014-03-17 22:37:19
• 155****5964

  不曉得你們那邊的維修基金咋個收的,**好去房管局了解哈

  查看全文↓ 2014-03-17 21:30:12
• 144****4734

  你說的是大修基金吧,多層是總房價的百分之2,高層是總房價的百分之3

  查看全文↓ 2014-03-16 14:52:28
• 137****1818

  1.0 目的
  規(guī)范物業(yè)維修基金的管理工作，確保物業(yè)維修基金得到合理有效的使用。
  2.0 適用范圍
  適用于物業(yè)管理有限公司物業(yè)維修基金的管理工作。
  3.0 職責
  3.1 出納員負責房屋本體維修基金的收取工作。
  3.2 公共事務(wù)部相關(guān)人員負責房屋本體維修基金的催繳工作。
  3.3 會計負責公用設(shè)施維修基金的使用核算及房屋本體維修基金的管理、核算工作。
  3.4 管理處經(jīng)理負責物業(yè)維修基金管理工作的監(jiān)督。
  3.5 公司總經(jīng)理及業(yè)主管理委員會主任負責物業(yè)維修基金使用的審批。
  4.0 程序要點
  4.1物業(yè)維修基金的分類。
  4.1.1 公用設(shè)施維修基金。用于購買管理用房、墊支購買部分商業(yè)用房和住宅區(qū)共用設(shè)施的重大維修工程。
  4.1.2 房屋本體維修基金。用于房屋本體共用部分的維修養(yǎng)護。
  4.2 物業(yè)維修基金的使用范圍。
  4.2.1公用設(shè)施維修基金的使用范圍：
  a) 小區(qū)內(nèi)的道路；
  b) 小區(qū)內(nèi)的路燈；
  c) 小區(qū)內(nèi)園林綠化地；
  d) 小區(qū)內(nèi)的地下排水管；
  e) 小區(qū)內(nèi)的文化體育場所；
  f) 小區(qū)內(nèi)的停車場；
  g) 其他公用設(shè)施。
  4.2.2房屋本體維修基金的使用范圍：
  a) 房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位；
  b) 抗震結(jié)構(gòu)部位；
  c) 外墻面；
  d) 樓梯間；
  e) 公共通道；
  f) 門廳；
  g) 公共屋面；
  h) 電梯；
  i) 機電設(shè)備；
  j) 本體消防設(shè)施；
  k) 公共天線；
  l) 本體上下水共用管道；
  m) 共用防盜監(jiān)控設(shè)施；
  n) 其他房屋本體共用部分。
  4.3 物業(yè)維修基金的收取標準。
  4.3.1發(fā)展商按本小區(qū)建設(shè)總投資的2%交納公用設(shè)施維修基金。
  4.3.2房屋本體維修基金的收取標準（請參照《附錄》，僅供參考）：
  a) 多層房屋(不帶電梯):
  ----外墻涂料（含水刷石）：0.25元/平方米/月；
  ----外墻貼瓷磚、馬賽：0.20元/平方米/月。
  b) 高層房屋（含多層帶電梯）：
  ----使用國產(chǎn)（含合資）電梯：0.30元/平方米/月；
  ----使用進口電梯：0.35元/平方米/月。
  4.4 維修基金的收取程序。
  4.4.1公用設(shè)施維修基金的收取程:
  a) 發(fā)展商在工程竣工驗收后，按小區(qū)建設(shè)總投資的2%計算公用設(shè)施維修基金；
  b) 發(fā)展商應(yīng)一次性將公用設(shè)施維修基金劃撥到區(qū)住宅管理部門的專用帳戶上。
  4.4.2房屋本體維修基金的收取程序。
  a) 公司財務(wù)部應(yīng)在小區(qū)住宅保修期滿以后開始計收房屋本體維修基金。
  b) 財務(wù)部會計應(yīng)在每月的20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應(yīng)收明細表》。
  c) 明細表交財務(wù)部經(jīng)理審核：
  ----經(jīng)審核存有疑問，應(yīng)及時查明并予以更正；
  ----經(jīng)審核無誤財務(wù)部經(jīng)理應(yīng)在明細表上審核欄內(nèi)簽署姓名、日期。
  d) 財務(wù)部會計根據(jù)審核無誤后的《房屋本體維修基金明細表》。按照《服務(wù)收費標準作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定填寫費用收取單。
  e) 收費單經(jīng)財務(wù)部經(jīng)理審核無誤加蓋財務(wù)專用章后交管理處公共事務(wù)部的相關(guān)人員派發(fā)。
  f) 公共事務(wù)部的相關(guān)人員按照《服務(wù)收費標準作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進行派發(fā)。
  g) 已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細表交銀行在規(guī)定的時間內(nèi)托收，并直接劃歸代管基金專項帳戶上。
  h) 出納員應(yīng)在銀行每次托收后的二日內(nèi)到銀行讀取托收數(shù)據(jù)，并及時將托收結(jié)果制表交財務(wù)部會計按《會計核算標準作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進行帳務(wù)處理。
  i) 住戶用現(xiàn)金交納的由出納員按照《現(xiàn)金管理標準作業(yè)規(guī)程》及《服務(wù)收費標準作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進行收取。
  j) 出納員應(yīng)在每日下班前，將當日收取的房屋本體維修基金按昭《現(xiàn)金管理標準作業(yè)規(guī)程》和《銀行存款標準作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定存入基金的專項帳戶內(nèi)。
  k) 出納員應(yīng)在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據(jù)、收款清單、銀行解款書及時交財務(wù)部會計核對。
  l) 財務(wù)部會計沒有按時交納的房屋本體維修基金，應(yīng)按照《服務(wù)收費標準作業(yè)規(guī)程》、《應(yīng)收帳款標準作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進行催繳。
  m) 對尚未售出的空置房，其房屋本體維修基金由發(fā)展商交納。
  n) 對催繳三次依然不交納房屋本體維修基金的業(yè)主，公司可按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定或根據(jù)《委托管理合同》、《業(yè)主公約》中的相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。
  o) 對逾期未繳的房屋本體維修基金，財務(wù)部會計應(yīng)按照《服務(wù)收費標準作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定計收滯納金。

  查看全文↓ 2014-03-16 13:04:56
• 146****2575

  這個是正常的，動用維修基金是要申請的。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:58:24

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？物業(yè)維修基金如何過戶？
  答

  二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓?　　根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：　　一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶;　　如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納?！白≌瑢ｍ椌S修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題?　　(1)維修基金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用?！　?2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算?！　?3)維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈送維修基金。

  全部4個回答>
• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？物業(yè)維修基金怎么過戶？
  答

  應(yīng)該辦理過戶手續(xù)《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規(guī)定：第二十八條，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。根據(jù)此規(guī)定，當二手房交易完畢，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，房屋所對應(yīng)的住宅專項維修資金也隨之過戶。但是，購房人應(yīng)該持有相關(guān)手續(xù)證明，到原專項維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續(xù)。注：提問中的【物業(yè)維修基金】，按照國家正式文件，已經(jīng)更名為【住宅專項維修資金】。

  全部3個回答>
• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)公共維修基金是哪些？
  答

  公共維修基金 也稱為 專項維修基金專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

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• 問 ??物業(yè)維修基金交稅嗎?契稅及物業(yè)維修基金怎么計算？
  答

  購房者應(yīng)當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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• 問 ??物業(yè)維修基金合理嗎？我該繳納物業(yè)維修基金嗎？
  答

  一般來說，業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，就應(yīng)當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 維修基金是必須要交納的，如果不交納的話，對自己將來辦理產(chǎn)權(quán)證是會有很大的影響的，所以一定要按時交納維修基金。

  全部3個回答>