??物業(yè)維修基金交稅嗎?契稅及物業(yè)維修基金怎么計(jì)算？

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• 156****2032

  購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

  查看全文↓ 2019-10-28 20:54:19
• 134****3875

  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  一、首套房契稅繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房契稅繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-10-28 20:54:15
• 144****1408

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定： 一、首套房繳納規(guī)定如下： 1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米
  

  查看全文↓ 2019-10-28 20:54:04

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• 問 ??物 維修基金交稅嗎?契稅及物業(yè)維修基金如何計(jì)算？
  答

  契稅維修基金按照如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：90平以內(nèi)總房款的1％，90～144平總價(jià)的1.5％，超144平總價(jià)的3％；后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取契稅90平以內(nèi)總房款的1％；90～144平總價(jià)的1.5％，超144平總價(jià)的3％；改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取。

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• 問 ??物業(yè)維修基金交稅嗎?商業(yè)契稅和物業(yè)維修基金交多少？
  答

  一、商業(yè)契稅為購置總價(jià)*3%，全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。二、公共維修基金開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按購置總價(jià)1%繳存維修基金；三、配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位按購置總價(jià)1.5%、購房人按購置總價(jià)1%繳存維修基金。四、北京市商品住宅公共維修基金交納須知（一）、交納人　　凡1999年1月1日以后簽訂商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房、與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等)房屋買賣(預(yù)售)契約的購房者，均應(yīng)交納商品住宅公共維修基金。售房單位將商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營或自用的，應(yīng)按規(guī)定交納公共維修基金。（二）、交納維修基金的標(biāo)準(zhǔn)　　商品住宅的維修基金按房屋買賣(預(yù)售)契約中標(biāo)明購房款的2%交納。 補(bǔ)交維修基金的，按房地產(chǎn)賣契上標(biāo)明購房款的2％交納。(三)、交納維修基金的時(shí)間及地點(diǎn)　　購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理辦公室(以下簡稱小區(qū)辦)交納維修基金。在市房地產(chǎn)交易所辦理立契過戶手續(xù)的，到市小區(qū)辦交納維修基金；在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)的，到相應(yīng)區(qū)縣小區(qū)辦交納維修基金。如購房者已辦理完立契過戶手續(xù)，須在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前到市小區(qū)辦補(bǔ)交維修基金。(四）、交納維修基金應(yīng)提供的材料l、商品住宅房屋買賣(預(yù)售)契約。已辦理完立契過戶手續(xù)的，還應(yīng)提供房地產(chǎn)賣契。2、購房者有效身份證件。個(gè)人購房的，居民提供身份證或戶口薄，現(xiàn)役軍人提供軍人證，外籍人士提供護(hù)照；單位購房的，提供組織機(jī)構(gòu)代碼證或營業(yè)執(zhí)照(副本)等復(fù)印件。（五）、交納維修基金的具體程序1、購房者按要求填寫“北京市商品住宅公共維修基金分戶卡”。2、購房者將填寫的分戶卡及上述材料交小區(qū)辦工作人員核驗(yàn)。3、購房者向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的“北京市住宅維修基金專用收據(jù)第二聯(lián)(交購房人)和第四聯(lián)(交交易或權(quán)屬部門)。注：用支票交納的，請不要填寫金額。交納維修基金后，購房者持收據(jù)第四聯(lián)到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。（六）、維修基金的代管　　商品住宅維修基金歸購房者所有，在住宅區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)(以下簡稱管委會(huì))成立前由市小區(qū)辦負(fù)責(zé)代管。根據(jù)國家規(guī)定，在代管期間維修基金按活期存款率計(jì)息；現(xiàn)金**晚于交納后第三個(gè)工作日起計(jì)息，支票**晚于交納后第五個(gè)工作日起計(jì)息。住宅區(qū)管委會(huì)成立后，經(jīng)管委會(huì)申請，市小區(qū)辦將維修基金本息劃轉(zhuǎn)至管委會(huì)管理。

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• 問 ??物業(yè)維修基金交稅嗎?商業(yè)契稅和物業(yè)維修基金一般交多少??？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

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• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？物業(yè)維修基金怎么過戶？
  答

  應(yīng)該辦理過戶手續(xù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中明確規(guī)定：第二十八條，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。根據(jù)此規(guī)定，當(dāng)二手房交易完畢，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，房屋所對應(yīng)的住宅專項(xiàng)維修資金也隨之過戶。但是，購房人應(yīng)該持有相關(guān)手續(xù)證明，到原專項(xiàng)維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續(xù)。注：提問中的【物業(yè)維修基金】，按照國家正式文件，已經(jīng)更名為【住宅專項(xiàng)維修資金】。

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• 問 物業(yè)維修基金怎么算?
  答

  房屋物業(yè)維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋物業(yè)維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

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