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購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
全部3個回答>??物 維修基金交稅嗎?契稅及物業(yè)維修基金如何計算？
138****9518 | 2019-10-17 20:09:09
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137****6349
契稅維修基金按照如下標準計算：
查看全文↓ 2019-10-17 20:09:52
90平以內總房款的1％，90～144平總價的1.5％，超144平總價的3％；
后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費標準是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取契稅90平以內總房款的1％；
90～144平總價的1.5％，超144平總價的3％；
改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費標準是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取。 -
157****0728
根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
查看全文↓ 2019-10-17 20:09:44
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
一、首套房契稅繳納規(guī)定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房契稅繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。 -
145****1958
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
查看全文↓ 2019-10-17 20:09:38
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一、商業(yè)契稅為購置總價*3%，全國統(tǒng)一的標準。二、公共維修基金開發(fā)建設單位和購房人各按購置總價1%繳存維修基金；三、配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設單位按購置總價1.5%、購房人按購置總價1%繳存維修基金。四、北京市商品住宅公共維修基金交納須知（一）、交納人 凡1999年1月1日以后簽訂商品住宅(包括經濟適用住房、與住宅結構相連的非住宅等)房屋買賣(預售)契約的購房者，均應交納商品住宅公共維修基金。售房單位將商品住宅轉為租賃、經營或自用的，應按規(guī)定交納公共維修基金。（二）、交納維修基金的標準 商品住宅的維修基金按房屋買賣(預售)契約中標明購房款的2%交納。 補交維修基金的，按房地產賣契上標明購房款的2％交納。(三)、交納維修基金的時間及地點 購房者應在辦理立契過戶手續(xù)前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理辦公室(以下簡稱小區(qū)辦)交納維修基金。在市房地產交易所辦理立契過戶手續(xù)的，到市小區(qū)辦交納維修基金；在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)的，到相應區(qū)縣小區(qū)辦交納維修基金。如購房者已辦理完立契過戶手續(xù)，須在辦理權屬登記手續(xù)前到市小區(qū)辦補交維修基金。(四）、交納維修基金應提供的材料l、商品住宅房屋買賣(預售)契約。已辦理完立契過戶手續(xù)的，還應提供房地產賣契。2、購房者有效身份證件。個人購房的，居民提供身份證或戶口薄，現(xiàn)役軍人提供軍人證，外籍人士提供護照；單位購房的，提供組織機構代碼證或營業(yè)執(zhí)照(副本)等復印件。（五）、交納維修基金的具體程序1、購房者按要求填寫“北京市商品住宅公共維修基金分戶卡”。2、購房者將填寫的分戶卡及上述材料交小區(qū)辦工作人員核驗。3、購房者向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的“北京市住宅維修基金專用收據(jù)第二聯(lián)(交購房人)和第四聯(lián)(交交易或權屬部門)。注：用支票交納的，請不要填寫金額。交納維修基金后，購房者持收據(jù)第四聯(lián)到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權屬部門辦理權屬登記手續(xù)。（六）、維修基金的代管 商品住宅維修基金歸購房者所有，在住宅區(qū)物業(yè)管理委員會(以下簡稱管委會)成立前由市小區(qū)辦負責代管。根據(jù)國家規(guī)定，在代管期間維修基金按活期存款率計息；現(xiàn)金**晚于交納后第三個工作日起計息，支票**晚于交納后第五個工作日起計息。住宅區(qū)管委會成立后，經管委會申請，市小區(qū)辦將維修基金本息劃轉至管委會管理。
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各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
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二手房維修基金怎么轉讓? 根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法有關規(guī)定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況： 一是有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶; 如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶。現(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納?！白≌瑢ｍ椌S修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉讓要注意什么問題? (1)維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用?！ ?2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結算?！ ?3)維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。
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契稅： 90平方以下首套、二套1%，三套以上4%（含三套）計90平方以上首套1.5%二套2%三套以上4%（含三套）維修基金：配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設單位按1．5％、購房人按1％繳存維修基金。不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設單位和購房人各按1％繳存維修基金；
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