房地產(chǎn)會(huì)跌嗎

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• 146****6883

  **近會(huì)比較穩(wěn)定，政府政策擺著呢，再說(shuō)天津現(xiàn)在的房?jī)r(jià)屬于公民財(cái)富，如果跌的話，也會(huì)使得國(guó)民財(cái)產(chǎn)流失，這也是國(guó)家所不能做的。所以房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2014-03-18 19:03:10
• 146****8191

  房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)預(yù)測(cè)：中國(guó)房?jī)r(jià)2010年到達(dá)**高峰
  對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)的預(yù)測(cè)，似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)使人厭倦的話題。近日不斷有來(lái)自各方面的消息稱，根據(jù)艾略特獨(dú)創(chuàng)的“波浪理論”，中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)在2010年進(jìn)入本輪中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的**高峰。
  國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月發(fā)布的消息顯示，二季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5．7％，其中，北京市漲幅達(dá)8．7％，居全國(guó)第五位。同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14．4％，大連11．9％，呼和浩特11．3％，包頭9％，北京8．7％；下降的城市只有上海，降幅為2．8％。
  中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜向記者表示，未來(lái)不排除某些邊遠(yuǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降、在某個(gè)時(shí)間段房?jī)r(jià)會(huì)下降的情況，不過(guò)從整體情況而言，樓價(jià)在整體上仍會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，只不過(guò)增長(zhǎng)的幅度有所減緩。
  黃韜說(shuō)，到2010年前會(huì)投入1000億的資金改善廣州的基礎(chǔ)設(shè)施、道路建設(shè)等。隨著政府投入的增加，地鐵等將會(huì)連接更多區(qū)域，珠江新城等區(qū)域?qū)?huì)更加成熟，地價(jià)、樓價(jià)等自然會(huì)隨之上升。到了2007年、2008年左右，地價(jià)將會(huì)達(dá)到高峰，到了這些土地的開(kāi)發(fā)期也就是2010年左右，樓價(jià)可能會(huì)達(dá)到**高。
  作為國(guó)內(nèi)“都市圈”概念的**早提出者之一，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王建非?？隙ǖ乇硎?，“保守地說(shuō)，今后10年，中國(guó)的大城市，無(wú)論是上海、北京還是南京，房?jī)r(jià)要漲3倍。”
  房?jī)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題為何依舊未能得到解決？一個(gè)看似合理的解釋是，有關(guān)的調(diào)控措施尚未顯效。
  從去年的“國(guó)八條”到今年的“國(guó)六條”，從提高房貸按揭**的比例到開(kāi)征二手房交易的營(yíng)業(yè)稅及所得稅，再到控制戶型的比例以及限制外資進(jìn)入中國(guó)房市，近年來(lái)，中央政府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，出拳越來(lái)越頻，力度越來(lái)越大。然而，房?jī)r(jià)依然高漲。
  房?jī)r(jià)一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產(chǎn)商喊得**兇也**猛，沖在**前面。和訊網(wǎng)的總編、副總經(jīng)理劉峻卻說(shuō)一方面是開(kāi)發(fā)商在作怪。
  劉峻告訴記者，很多人感到房?jī)r(jià)一直在漲，其實(shí)是一種錯(cuò)覺(jué)。造成這種錯(cuò)覺(jué)一方面的原因就是與開(kāi)發(fā)商一個(gè)**基本的銷售策略——低開(kāi)高走有關(guān)。
  房產(chǎn)商的一貫做法就是“低開(kāi)高走”，同一個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格普遍低于后期的價(jià)格，開(kāi)盤(pán)時(shí)房產(chǎn)商需要回籠資金還貸，寧愿少賺點(diǎn)賣便宜些，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，等到后期資金回籠差不多了，就抬高房?jī)r(jià)慢慢賣。
  再者，“高價(jià)低走”可以安撫早買房的客戶：你看買我們的房沒(méi)錯(cuò)吧，現(xiàn)在已經(jīng)**了！對(duì)房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)以后開(kāi)盤(pán)時(shí)就會(huì)形成良性循環(huán)。
  **重要的一方面就是讓市民誤認(rèn)為“房?jī)r(jià)一直在飆升”，再不買還要漲！讓你盡早把錢掏出來(lái)買房而且開(kāi)盤(pán)時(shí)買的是期房，到收尾時(shí)已經(jīng)是現(xiàn)房了，漲點(diǎn)錢也在情理之中。另一方面可以促使正在觀望的潛在買主下決心。
  還有專家指出，房?jī)r(jià)上漲還有一個(gè)重要因素是預(yù)期上減少新增建設(shè)用地供應(yīng)量，目前可謂“聞風(fēng)即漲”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能沒(méi)有反應(yīng)。
  南京居易置業(yè)有限公司金再明向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者預(yù)測(cè)了土地價(jià)格上漲后出現(xiàn)的可能性：大的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有囤地的現(xiàn)象，但是他們會(huì)在國(guó)家土地政策的要求下，囤積兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓或是進(jìn)行招標(biāo)等。地價(jià)上漲對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)有影響..

  查看全文↓ 2014-03-18 14:51:05
• 156****3167

  目前各地都在跌，包括上海。我個(gè)人認(rèn)為：房?jī)r(jià)短期內(nèi)還有下降的空間。但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲的，因?yàn)橹袊?guó)人多地少，土地資源緊張，供求矛盾突出。 估計(jì)2009年6月以后要開(kāi)始回漲了。 而且上海有2010世界博覽會(huì)的題材可以炒作。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:40:21
• 156****3605

  大家都說(shuō)好了，這一年都不買，我想就會(huì)跌了，真的，它還不是靠我們老百姓過(guò)日子。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:36:36
• 152****3408

  1.成都在中國(guó)來(lái)說(shuō)城市不排名第幾.房?jī)r(jià)有是排名第幾？？？？ 2.不僅是成都乃至整個(gè)中國(guó)都實(shí)在哎發(fā)展當(dāng)中現(xiàn)在成都 的發(fā)展還是比較快的吧 房子就是個(gè)物品那你自己想想現(xiàn)在成都的物價(jià)還回下調(diào)？？？？

  查看全文↓ 2014-03-18 09:04:57
• 138****1919

  如果你不能申請(qǐng)到公租房的話，建設(shè)你賣吧。房?jī)r(jià)是不會(huì)跌的。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:03:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)泡沫會(huì)破碎嗎
  答

  這個(gè)難說(shuō)，畢竟房地產(chǎn)是國(guó)家的產(chǎn)業(yè)支柱，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法改變，宏觀的調(diào)控只會(huì)導(dǎo)致以后房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展

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• 問(wèn) 未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)嗎？
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不樂(lè)觀，但也不會(huì)悲觀到崩盤(pán)的地步。目前，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)占中國(guó)“雞的屁”的70%，這說(shuō)明什么呢？說(shuō)明房地產(chǎn)已經(jīng)“綁架”了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。政90－府想要保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，斷然扼制也不可行，也就是不會(huì)也不可能對(duì)該領(lǐng)域下狠手。上世紀(jì)八十年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂慘劇，尸骨未寒，前車之鑒不可不重視?？墒遣幌潞菔?，也不能由著它繼續(xù)瘋長(zhǎng)，從而危害和諧社會(huì)。只能在大力增加其它產(chǎn)業(yè)在“雞的屁”比重的同時(shí)，限制房地產(chǎn)業(yè)。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)無(wú)視市場(chǎng)，但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不會(huì)沒(méi)有任何計(jì)劃。呵呵。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在還能投資房地產(chǎn)嗎？房地產(chǎn)什么時(shí)候會(huì)降價(jià)？
  答

  等人口老齡化嚴(yán)重的時(shí)候就會(huì)降價(jià)，因?yàn)楠?dú)生子女負(fù)擔(dān)重了，老年人也沒(méi)買房能力了。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)崩盤(pán)會(huì)怎樣
  答

  講到這個(gè)話題我只覺(jué)得心痛 房?jī)r(jià)現(xiàn)在是越調(diào)越高 一個(gè)普通的人家就是干一倍子想買個(gè)房子都難 現(xiàn)在有幾個(gè)地方的房?jī)r(jià)國(guó)家強(qiáng)制性是房?jī)r(jià)大降 表面上看是對(duì)人民好 但你們想到看到?jīng)]有 那些房子人民以經(jīng)買在了手里 大降價(jià)后一套房子直接貶值幾十甚至上百萬(wàn) 于是人民開(kāi)始要求退房 但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)退嗎 那肯定不會(huì)退的 你想想這幾十上百萬(wàn)得一個(gè)人奮斗多少年 國(guó)家調(diào)來(lái)調(diào)去都是為他的稅收調(diào)的 他想過(guò)人民嗎 哀 這條信息肯定無(wú)法通過(guò)了 國(guó)家的壞是不能講的 呵呵

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• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)嗎
  答

  所有瘋長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)有可能崩盤(pán)！歷史告訴我們：●美國(guó)：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬(wàn)名百萬(wàn)“負(fù)翁”20世紀(jì)是世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無(wú)疑是刺激這100年間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國(guó)家和地區(qū)曾出現(xiàn)過(guò)可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無(wú)數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國(guó)房地產(chǎn)泡沫：7.5萬(wàn)人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬(wàn)名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人世紀(jì)20年代中期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達(dá)州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。然而好景不長(zhǎng)，到1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。這跟我們的海南島不是有點(diǎn)相似嗎？日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價(jià)超過(guò)了美國(guó)全國(guó)地價(jià)總和20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場(chǎng)，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。1985年9月，美國(guó)、聯(lián)邦德國(guó)、日本、法國(guó)、英國(guó)五國(guó)財(cái)長(zhǎng)簽訂了“廣場(chǎng)協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國(guó)際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房?jī)r(jià)的上漲。從1986年到1989年，日本的房?jī)r(jià)整整漲了兩倍。受房?jī)r(jià)驟漲的誘惑，許多日本人開(kāi)始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來(lái)錢更快，于是紛紛拿出積蓄進(jìn)行投機(jī)。到1989年，日本的房地產(chǎn)價(jià)格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時(shí)，國(guó)土面積相當(dāng)于美國(guó)加利福尼亞州的日本，其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)地價(jià)總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的總地價(jià)。一般工薪階層即使花費(fèi)畢生儲(chǔ)蓄也無(wú)力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬(wàn)富翁和極少數(shù)大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時(shí)候。1991年后，隨著國(guó)際資本獲利后撤離，由外來(lái)資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來(lái)的壞賬高達(dá)6000億美元。受此影響，日本迎來(lái)歷史上**為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。。東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬(wàn)港元繼日本之后，泰國(guó)、馬來(lái)西亞、印度尼西亞等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國(guó)尤為突出。20世紀(jì)80年代中期，泰國(guó)政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。海灣戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后，大量開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時(shí)，大量外國(guó)資本也進(jìn)入東南亞其他國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī)性活動(dòng)。遺憾的是，當(dāng)時(shí)這些國(guó)家沒(méi)有很好地進(jìn)行調(diào)控，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給大大超過(guò)需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機(jī)爆發(fā)以前的1996年，泰國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險(xiǎn)的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達(dá)50%。隨著1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)的爆發(fā)，泰國(guó)等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退。東南亞金融危機(jī)還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀(jì)70年代。當(dāng)時(shí)，李嘉誠(chéng)、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開(kāi)上市，而來(lái)自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動(dòng)下，香港的房?jī)r(jià)和地價(jià)急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房?jī)r(jià)**高的地區(qū)。1984年—1997年，香港房?jī)r(jià)年平均增長(zhǎng)超過(guò)20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房?jī)r(jià)高達(dá)十幾萬(wàn)港元，一些**的寫(xiě)字樓甚至到了每平方米近20萬(wàn)港元的天價(jià)。受房?jī)r(jià)飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機(jī)迅速盛行起來(lái)，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。就在香港的房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時(shí)，東南亞金融危機(jī)降臨了。1998年—2004年，香港樓價(jià)大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級(jí)居住社區(qū)“太古城”，樓價(jià)就從**高時(shí)的1.3萬(wàn)港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計(jì)算，從1997年到2002年的5年時(shí)間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬(wàn)億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對(duì)于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場(chǎng)泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬(wàn)港元，有十多萬(wàn)人由百萬(wàn)“富翁”一夜之間變成了百萬(wàn)“負(fù)翁”?？梢哉f(shuō)，發(fā)生在上個(gè)世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫，對(duì)當(dāng)時(shí)和后來(lái)的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了深遠(yuǎn)的影響。它們給世界經(jīng)濟(jì)造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國(guó)房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。美國(guó)人，日本人，香港人當(dāng)年都認(rèn)為房?jī)r(jià)是只增不減的，買到便能賺錢。這跟現(xiàn)在中國(guó)人的想法是一模一樣的。但是歷史告訴我們，房?jī)r(jià)不是只漲不的，泡沫越大，崩盤(pán)越有可能的！

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