物業(yè)小區(qū)是否可以建收費(fèi)的自行車庫？

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• 136****6114

  這種收入按國家物業(yè)管理?xiàng)l例應(yīng)是業(yè)主共有的.

  查看全文↓ 2014-03-17 12:23:05
• 137****7920

  你是哪里的呀，你們那里有沒有關(guān)于物業(yè)管理的地方性法規(guī)？物業(yè)管理行業(yè)的主管部門是哪一個(gè)？你們那里的街道管理處和居委會(huì)工作正常嗎？你們的小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)了嗎？
  如果你希望維權(quán)，這些都是你要考慮的問題，舉個(gè)不好的例子，我在北京，我的一個(gè)同事住的小區(qū)雖然成立了業(yè)主委員會(huì)，但是那些委員都收受了物業(yè)公司的好處，其主任還是北京大學(xué)的教授，他把持著業(yè)委會(huì)的印章，現(xiàn)在他既不開展工作，又拒不交出印章，導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主委員會(huì)根本無法工作。
  你如果一個(gè)人進(jìn)行維權(quán)，就等于你在以一人之力對(duì)抗整個(gè)物業(yè)公司，實(shí)在是有難度的，所耗費(fèi)的時(shí)間與精力也很難承受，所以你一定要做好心理準(zhǔn)備和周密的計(jì)劃，關(guān)鍵在于取證和曝光，你必須找到可靠的媒體，在維權(quán)遇到阻力時(shí)能給你提供輿論的支持。例如，我們公司管理的一個(gè)小區(qū)，在維權(quán)時(shí)就把清華大學(xué)的違法行為曝光了，結(jié)果維權(quán)行為受到了國務(wù)院辦公廳的關(guān)注，及時(shí)制止了清華大學(xué)的違法行為。
  關(guān)于擾民的問題，如果物業(yè)不管你可以直接和看車的人談?wù)劊热灰呀?jīng)成鄰居了，大家互相體諒一點(diǎn)。和氣一點(diǎn)，你沒必要和這些人發(fā)生沖突。
  只要產(chǎn)權(quán)證沒有明確說明此存車處的面積沒有公攤，那么，作為小區(qū)的配套設(shè)施，其所有權(quán)就是小區(qū)業(yè)主的，物業(yè)公司收費(fèi)存車可以，但這筆收入理論上說是屬于全體業(yè)主共有的，當(dāng)然，物業(yè)公司既然管理了，也應(yīng)得到相應(yīng)的報(bào)酬（一般物業(yè)費(fèi)是不包含此類費(fèi)用的）。
  至于業(yè)主會(huì)所，也是個(gè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的問題，這個(gè)首先要清楚（因?yàn)橛行╅_發(fā)商會(huì)在這里的產(chǎn)權(quán)關(guān)系上做手腳），物業(yè)公司把本來供其使用的管理用房拿來出租牟利，而侵占了業(yè)主共有的車庫顯然是不合法的，這應(yīng)該由行業(yè)主管部門處理。
  **后再次明確一下：由于此類問題的法律關(guān)系一般屬于民法范疇，所以舉證是很關(guān)鍵的，一定要設(shè)法隨時(shí)隨地搜集證據(jù)，還有就是如果需要采取行動(dòng)一定要證據(jù)確鑿，曝光徹底。一定記住要充分發(fā)動(dòng)群眾?。。〉诓扇【唧w行動(dòng)時(shí)要協(xié)調(diào)一致、有組織有紀(jì)律，注意行動(dòng)的合法性。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:53:01

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)小區(qū)是否可以建收費(fèi)的自行車庫（續(xù)）？
  答

  可以的 只要他是正規(guī)的 而且對(duì)你的車輛負(fù)責(zé)就可以了

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• 問 自行車庫算公攤面積嗎
  答

  如果一樓車庫是有門獨(dú)用的車庫不算公攤面積，不是全體業(yè)主共有。我國物權(quán)法規(guī)定，房屋買賣合同中約定獨(dú)用車庫的使用權(quán)歸屬的從其約定，車庫的高度不足2.2米是不計(jì)建筑面積的。如果車庫是開放式的車位，產(chǎn)權(quán)人不能確定的無論是否計(jì)算在公攤面積以內(nèi)均屬于全體業(yè)主共有。

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• 問 霸州塞納酈都自行車庫有多少，在哪個(gè)位置？是否收費(fèi)
  答

  車位配比為1:1.2。本小區(qū)無人防車位

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• 問 在小區(qū)里丟了自行車,物業(yè)該賠償嗎?
  答

  小區(qū)丟車，要看你們和物業(yè)公司的合同里面是否有約定，或者說你們小區(qū)的停車是否收取停車費(fèi)；如果有約定或者收取停車費(fèi)物業(yè)公司是要承擔(dān)一定責(zé)任的。否則是不承擔(dān)的。在車棚丟失的，如果是收費(fèi)的，那么可以要求其承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任大小看實(shí)際情況。在門棟口丟失的，不承擔(dān)責(zé)任。這個(gè)有很多實(shí)際案例了。

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• 問 為什么高層沒有自行車車庫
  答

  看建筑形態(tài)，很多高層建筑的確會(huì)不配備自行車庫（儲(chǔ)藏室），因?yàn)閱挝幻娣e密度高，而自行車庫只能平面展開，外加公攤較多，不可能一一配備。

  全部3個(gè)回答>