物業(yè)小區(qū)是否可以建收費的自行車庫？

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• 136****6114

  這種收入按國家物業(yè)管理條例應(yīng)是業(yè)主共有的.

  查看全文↓ 2014-03-17 12:23:05
• 137****7920

  你是哪里的呀，你們那里有沒有關(guān)于物業(yè)管理的地方性法規(guī)？物業(yè)管理行業(yè)的主管部門是哪一個？你們那里的街道管理處和居委會工作正常嗎？你們的小區(qū)成立業(yè)主委員會了嗎？
  如果你希望維權(quán)，這些都是你要考慮的問題，舉個不好的例子，我在北京，我的一個同事住的小區(qū)雖然成立了業(yè)主委員會，但是那些委員都收受了物業(yè)公司的好處，其主任還是北京大學的教授，他把持著業(yè)委會的印章，現(xiàn)在他既不開展工作，又拒不交出印章，導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主委員會根本無法工作。
  你如果一個人進行維權(quán)，就等于你在以一人之力對抗整個物業(yè)公司，實在是有難度的，所耗費的時間與精力也很難承受，所以你一定要做好心理準備和周密的計劃，關(guān)鍵在于取證和曝光，你必須找到可靠的媒體，在維權(quán)遇到阻力時能給你提供輿論的支持。例如，我們公司管理的一個小區(qū)，在維權(quán)時就把清華大學的違法行為曝光了，結(jié)果維權(quán)行為受到了國務(wù)院辦公廳的關(guān)注，及時制止了清華大學的違法行為。
  關(guān)于擾民的問題，如果物業(yè)不管你可以直接和看車的人談?wù)?，既然已?jīng)成鄰居了，大家互相體諒一點。和氣一點，你沒必要和這些人發(fā)生沖突。
  只要產(chǎn)權(quán)證沒有明確說明此存車處的面積沒有公攤，那么，作為小區(qū)的配套設(shè)施，其所有權(quán)就是小區(qū)業(yè)主的，物業(yè)公司收費存車可以，但這筆收入理論上說是屬于全體業(yè)主共有的，當然，物業(yè)公司既然管理了，也應(yīng)得到相應(yīng)的報酬（一般物業(yè)費是不包含此類費用的）。
  至于業(yè)主會所，也是個產(chǎn)權(quán)關(guān)系的問題，這個首先要清楚（因為有些開發(fā)商會在這里的產(chǎn)權(quán)關(guān)系上做手腳），物業(yè)公司把本來供其使用的管理用房拿來出租牟利，而侵占了業(yè)主共有的車庫顯然是不合法的，這應(yīng)該由行業(yè)主管部門處理。
  **后再次明確一下：由于此類問題的法律關(guān)系一般屬于民法范疇，所以舉證是很關(guān)鍵的，一定要設(shè)法隨時隨地搜集證據(jù)，還有就是如果需要采取行動一定要證據(jù)確鑿，曝光徹底。一定記住要充分發(fā)動群眾?。?！但在采取具體行動時要協(xié)調(diào)一致、有組織有紀律，注意行動的合法性。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:53:01

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)小區(qū)是否可以建收費的自行車庫（續(xù)）？
  答

  可以的 只要他是正規(guī)的 而且對你的車輛負責就可以了

  全部4個回答>
• 問 自行車庫算公攤面積嗎
  答

  如果一樓車庫是有門獨用的車庫不算公攤面積，不是全體業(yè)主共有。我國物權(quán)法規(guī)定，房屋買賣合同中約定獨用車庫的使用權(quán)歸屬的從其約定，車庫的高度不足2.2米是不計建筑面積的。如果車庫是開放式的車位，產(chǎn)權(quán)人不能確定的無論是否計算在公攤面積以內(nèi)均屬于全體業(yè)主共有。

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• 問 霸州塞納酈都自行車庫有多少，在哪個位置？是否收費
  答

  車位配比為1:1.2。本小區(qū)無人防車位

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• 問 在小區(qū)里丟了自行車,物業(yè)該賠償嗎?
  答

  小區(qū)丟車，要看你們和物業(yè)公司的合同里面是否有約定，或者說你們小區(qū)的停車是否收取停車費；如果有約定或者收取停車費物業(yè)公司是要承擔一定責任的。否則是不承擔的。在車棚丟失的，如果是收費的，那么可以要求其承擔責任，責任大小看實際情況。在門棟口丟失的，不承擔責任。這個有很多實際案例了。

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• 問 為什么高層沒有自行車車庫
  答

  看建筑形態(tài)，很多高層建筑的確會不配備自行車庫（儲藏室），因為單位面積密度高，而自行車庫只能平面展開，外加公攤較多，不可能一一配備。

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