房屋按揭，房產(chǎn)證還沒下來，怎么賣？

已有9個(gè)回答

• 131****8412

  法規(guī)規(guī)定不可以的

  查看全文↓ 2014-03-19 10:31:08
• 142****1826

  您好，因?yàn)橛秀y行貸款，房本還沒辦下來，正常是不能上市交易的，您可以等到下房本侯再出售，或者是有人看上房子后，先交一部分**給您，房本下來過后再辦理交易手續(xù)。出售時(shí)可以聯(lián)系我，我就在保利片區(qū)。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:52:49
• 158****8672

  如果你是近2年內(nèi)買的新房子，從目前的政策來看，恐怕是不能做更名的，不要我還是提供幾個(gè)辦法：
  1、做更名，能否做，要問開發(fā)商和當(dāng)?shù)氐墓芫执_認(rèn)一下。各個(gè)地方不同。
  2、等證出來再賣，證恐怕要等1年左右（還要看開發(fā)商的信譽(yù)）。
  3、以上都不行，想馬上賣，還有一個(gè)辦法，做公證，委托公證。
  羊毛出在羊身上。稅收方面，你名下的你承擔(dān)，如果你覺得這是成本問題，那就加上房?jī)r(jià)上去就行了。
  **后：建議找個(gè)好的中介幫你處理這個(gè)事情。中介比較了解，也懂得尋找解決方案。還有，有些時(shí)候需要關(guān)系，他們也會(huì)去跑。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:39:21
• 158****1842

  做預(yù)約合同公證撒

  查看全文↓ 2014-03-18 21:29:45
• 153****0654

  我是置業(yè)顧問,從事過4年二手房,現(xiàn)在從事一手房。國(guó)家政策規(guī)定,嚴(yán)禁炒樓花、期房買賣。要想賣掉,也可以,3種非法途徑:
  1.找一買主,談妥價(jià)格后簽訂買賣合同,等能辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)再辦理產(chǎn)權(quán)過戶。但買主不一定愿意在產(chǎn)權(quán)不變更的情況下付款。
  2.在房產(chǎn)未在產(chǎn)權(quán)局備案登記前,要求開發(fā)商給你辦理更名手續(xù),買主給你錢,你負(fù)責(zé)將房產(chǎn)的名字更改過來。
  3.產(chǎn)權(quán)局有你家親戚,并愿意給你修改產(chǎn)權(quán)登記。以上行為均不符合法律規(guī)定,自己慎重?？傊戏ㄍ緩劫u不掉。除非房子本事有問題可以退房外。沒有辦法了。

  查看全文↓ 2014-03-18 10:02:59
• 148****6186

  您好！買賣房產(chǎn)必須出房產(chǎn)證，現(xiàn)在你還不能買賣，如果賣的話不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:36:46
• 148****3400

  要先把房產(chǎn)證辦出來?。。。。。。。。。?！

  查看全文↓ 2014-03-16 22:54:01
• 144****6257

  這個(gè)必須要有房產(chǎn)證的，否則是不具備法律效益的。而且市不被認(rèn)可的，具體的可以咨詢我
  陽光100精裝修6000起。三面環(huán)湖,小區(qū)對(duì)面是政府修建的省級(jí)**大濕地公園,多達(dá)千余種天然珍稀植物,覆蓋千余畝濕地公園,濕度同比增加20%左右,臨湖百畝私家公園(籃球網(wǎng)球場(chǎng),健身器材,釣魚沁水臺(tái),流水景觀墻,果嶺推桿,花田戲水,湖中小島漫步島...)供小區(qū)業(yè)主享用。
  周圍七所大學(xué),十萬人口,打造光谷（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）南片區(qū)**大的十萬方的商業(yè),引進(jìn)陽光100旗下壹佰貨,小馬奔騰影院,星級(jí)酒店,高端會(huì)所,中百倉(cāng)儲(chǔ)等。
  陽光100主推50到220的戶型、包括精裝修和精裝帶地暖的兩種洋房。公攤?cè)?*低.15%左右
  190至220平米的臨湖精裝聯(lián)排別墅,使用面積可達(dá)四百平米。
  400到600平的臨湖獨(dú)棟別墅,采用的英倫風(fēng)格,超大的私家花園
  置業(yè)經(jīng)理：李成虎 電話 QQ460301217
  

  查看全文↓ 2014-03-16 16:06:34
• 147****3699

  沒有房產(chǎn)證官方是不能買賣的,過不了戶,如果賣也只能是走中介協(xié)議形式買賣。**好走中介,他們必然是專業(yè),這方面我曾和你處理過同樣的事情,結(jié)果吃虧了,房產(chǎn)證沒有那家不給全款,一下拖了2年多,所以你要慎重。

  查看全文↓ 2014-03-16 11:25:34

相關(guān)問題

• 問 房屋按揭，房產(chǎn)證還沒下來，怎么賣？ 需要交多少錢？
  答

  沒有房產(chǎn)證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協(xié)議形式買賣。**好走中介，他們必然是專業(yè)，這方面我曾和你處理過同樣的事情，結(jié)果吃虧了，房產(chǎn)證沒有那家不給全款，一下拖了2年多，所以你要慎重。

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能落戶嗎？房產(chǎn)證還沒下來要怎么落戶？
  答

  一、房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。二、辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：1、購(gòu)房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2、購(gòu)房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請(qǐng)到轄區(qū)派出所辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒下來的房子怎么交易
  答

  房產(chǎn)證還沒有下來的房子，盡量不建議購(gòu)買，雖然會(huì)比市面上的商品房便宜很多，但因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以無法辦理過戶，得不到法律的保障，即便是有金錢的交易房屋，所有產(chǎn)權(quán)人仍然屬于原先的賣家。再加上房屋的產(chǎn)權(quán)不明晰，所以購(gòu)房合同無效，這類房屋很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而且購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦發(fā)生一房多賣的情況，很容易會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)煽盏那闆r發(fā)生。另外一方面因?yàn)檫€沒有房產(chǎn)證，所以在辦理房屋抵押貸款時(shí)銀行不予批準(zhǔn)，此類房屋往往需要全款購(gòu)買，再加上無法辦理過戶，一旦房屋出現(xiàn)拆遷或者是其他的情況，無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。購(gòu)房者盡可能的選擇五證齊全的房屋或者是已經(jīng)具有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，保障自己的切實(shí)利益避免可能出現(xiàn)的糾紛。

• 問 珠海，按揭房房產(chǎn)證沒下來能賣么？
  答

  可以賣呀 ,但是要做律師見證,等房產(chǎn)證出來時(shí)在過戶就行!

  全部11個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒下來怎么商轉(zhuǎn)公
  答

  房產(chǎn)證還沒下來商轉(zhuǎn)公的步驟：1、需要先提出申請(qǐng)，向當(dāng)?shù)氐淖》抗芾碇行奶岢鰰嫔暾?qǐng)，并且需要提供相應(yīng)的資料，包括有原商業(yè)貸款合同、原商業(yè)貸款還款賬單、身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明、購(gòu)房合同或贈(zèng)與公證書等資料。2、從資金管理部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核，檢查是否符合轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。3、如果審批通過，住房資金管理部門會(huì)與申請(qǐng)人簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記等手續(xù)。4、申請(qǐng)人需要到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。5、最后等待貸款資金發(fā)放。商轉(zhuǎn)公需要客戶滿足條件有哪些1、房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的時(shí)候，需要房貸是純商業(yè)貸款。2、在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，公積金賬戶狀態(tài)不能是被封存的狀態(tài)，必須是正常繳費(fèi)的狀態(tài) 。公積金賬戶被封存，會(huì)影響辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。3、需要提前結(jié)清原來的商業(yè)貸款，所以需要提前和商業(yè)銀行咨詢，經(jīng)過同意之后才能夠辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，正常情況之下要求還房貸滿1年后才能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。