求解：：房產證上；土地使用權類型為“出讓”是什么意思？

已有7個回答

• 148****4362

  出讓 就是出讓、具體情況還的問問 土地局得人！

  查看全文↓ 2014-03-19 12:57:09
• 147****3467

  根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規(guī)定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見,劃撥土地使用權有兩種基本形式:
  (1)經縣級以上人民政府依法批準,土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準,二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。
  (2)經縣級以上人民政府依法批準后,土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準,二是土地使用者取得土地使用權是無償的,也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征:
  (1)取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益,表現為一定年期內的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。
  (2)取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的**高年限。
  (3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后,在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利,其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動,合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種,即協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。征用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農民集體的土地由有權批準機關批準轉征為國有土地,屬于強制性征地行為。征用是一種土地所有權發(fā)生變化的行為,而不是土地使用權的類型。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:01:44
• 148****8477

  一般這種情況1.因為你所在該樓為住宅，附加周圍樓為商用。2。這個70年指的是房子預計使用年限，在經過實際年數使用后，會有測量。如果能到達居住使用標準就沒有，如果達不到居住使用標準，可能就會被拆遷。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:27:33
• 137****6312

  土地使用權類型為“出讓”除了上面幾位所述外,我想說的就是,你現在擁有合法的使用土地權,你可以用你名下的土地證、房產證去進行交易(可以賣房),也可以抵押貸款,可以出租。
  其他性質的“小產權房”不可以貸款等。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:54:47
• 155****4178

  根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
  劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：（1）經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。（2）經縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。
  出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。
  征用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農民集體的土地由有權批準機關批準轉征為國有土地，屬于強制性征地行為。征用是一種土地所有權發(fā)生變化的行為，而不是土地使用權的類型。

  查看全文↓ 2014-03-17 14:31:19
• 144****9914

  意思就是房產的土地，開發(fā)商是通過購買交易從政府手上取到的

  查看全文↓ 2014-03-16 22:51:41
• 133****2004

  能達到.放心居住吧.......

  查看全文↓ 2014-03-16 15:28:16

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• 問 什么是出讓土地使用權? 請問:房產證上的;土地使用權類型為“出讓”是什么意思?
  答

  1、出讓一般指國有土地出讓。國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。2、土地劃撥一般指土地使用權劃撥。土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。

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• 問 土地出讓是什么意思? 請問:房產證上的;土地使用權類型為“出讓”是什么意思?
  答

  土地使用證上，有出讓的，就不需要繳納出讓稅費，如果沒有出讓的土地，都需要繳納。土地是屬于國家和集體的。土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產處置的一種方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產權，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。

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• 問 土地使用權面積什么意思? 房產證上的“分攤土地使用權面積”是什么意思？
  答

  你好!土地使用權面積16.2,就是你所買房產所占的土地面積!中國的土地是國有的,個人只有使用權,所以是土地使用權面積土地使用權面積的計算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）*你的房屋建筑面積

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• 問 土地使用權出讓是什么意思？
  答

  家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內的地價款。我國法律規(guī)定土地使用權出讓的**高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年，其他用地50年。

• 問 房產證上使用權性質是什么意思
  答

  產權包括使用權。使用權是你只有使用的權利，沒有支配等其他權利。

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