有一個(gè)小區(qū)房屋 什么緣故不提供按揭貸款服務(wù)？

已有6個(gè)回答

• 153****7642

  您好！我的一個(gè)朋友買了房，現(xiàn)在跟賣方有一些小糾紛，簡(jiǎn)要如下：《房產(chǎn)買賣合同》中**后一條做了一些備注，并且明確合同內(nèi)容與備注不符的，以備注為準(zhǔn)，備注內(nèi)容如下：1 略；
  2 買方在賣方做委托公證一日內(nèi)辦理銀行監(jiān)管手續(xù)，監(jiān)管金額不低于銀行**低標(biāo)準(zhǔn)，買房如因個(gè)人資信不符合銀行貸款要求，由買房負(fù)責(zé)；
  3 略；4 賣方在領(lǐng)取一手房產(chǎn)證之日后五個(gè)工作日內(nèi)需辦理有效的委托公證。若超出五個(gè)工作日則按照每日收取定金金額百分之一的比例向賣方支付違約金；5 略；6 該物業(yè)在買方二手房產(chǎn)證未領(lǐng)取之前所產(chǎn)生的銀行月供由賣方支付?，F(xiàn)在的問題是：附：合同本身關(guān)于違約條款的內(nèi)容是：第十二條 違約責(zé)任、合同解除約定1 任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，如買方支付定金后違約，賣方有權(quán)解除合同沒收定金或要求買方 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之二十違約金；
  如賣方收取定金后違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之二十違約金。
  由此造成第三方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2 本合同簽訂后，如買方拒絕交付任何定金而違約，應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約金；如賣方拒絕收取任何定金而違約，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約金。

  查看全文↓ 2014-03-19 14:39:12
• 132****9924

  可以辦理按揭貸款，但是按第二套住宅**和利率比例執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:13:32
• 137****8933

  去和開發(fā)商商量一下咯

  查看全文↓ 2014-03-17 13:56:01
• 137****9150

  銀行查征信是查夫妻雙方的，你的不良記錄會(huì)影響配偶的貸款申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2014-03-17 13:54:37
• 153****3582

  離婚了，沒關(guān)系了就行了

  查看全文↓ 2014-03-17 09:44:11
• 135****8945

  并非所有房子都可以按揭貸款,這沒有為什么,銀行當(dāng)然要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。首先,你這套房有可能存在產(chǎn)權(quán)不明所以無法貸款,貸款也叫抵押貸款,產(chǎn)權(quán)都不明了是否你的,如何能抵押貸款呢?在上海就有存在因?yàn)槭袇^(qū)版本擴(kuò)大而將農(nóng)田改成城市建筑,農(nóng)民原擁有的農(nóng)田就變成了一片商品房區(qū) ,可以擁有其中的一套或幾套房,這不等同于拆遷,因?yàn)楦卦揪蛯儆趪摇?br/>但這片房是不讓農(nóng)民本身擁有產(chǎn)權(quán)的,只有使用權(quán)證,你可以免費(fèi)住,也可以出租,但無產(chǎn)權(quán)證上市交易,當(dāng)然也就不能貸款。
  其次,存在爭(zhēng)議或其它特殊情況的,例如法院拍賣的房產(chǎn),你要求你買下來就是一次性付款,否則就不要買。但產(chǎn)權(quán)是明晰的是可以交易,你再次交易時(shí)你的下家就可以貸款的。**后,如銀行評(píng)估系統(tǒng)覺得此套房已經(jīng)不適合貸款了,比如他覺得房齡超過十五年的房子,商業(yè)銀行就不做貸款了。

  查看全文↓ 2014-03-16 15:39:31

相關(guān)問題

• 問 為什么頂樓住宅不提供貸款？
  答

  頂樓住宅可能因?yàn)槿菀茁┧⑾奶鞜岫炖?，維護(hù)成本高，所以銀行不太愿意貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問 為什么一個(gè)小區(qū)里有公寓有住宅
  答

  請(qǐng)問公寓樓（私有）和普通的商品住宅房，在價(jià)值上有什么區(qū)別，同樣房子，由于你說的公寓樓沒有說明白是什么公寓樓,因?yàn)楣且卜稚套?指寫字間和住戶)

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋中介應(yīng)該提供什么服務(wù)?房產(chǎn)中介提供什么服務(wù)
  答

  房產(chǎn)中介的具體服務(wù)如下：1、幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；2、幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；3、房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如鏈家地產(chǎn)、風(fēng)光地產(chǎn)等中介對(duì)房東和業(yè)主雙收傭金等。）房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等

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• 問 保利物業(yè)是幾級(jí)服務(wù)？是否每個(gè)小區(qū)都一樣？有一個(gè)什么說法嗎？
  答

  從橫向來講，保利物業(yè)管理服務(wù)已涉及高級(jí)居住物業(yè)、寫字樓物業(yè)、酒店物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、市政工程物業(yè)、特種物業(yè)等多種物業(yè)的服務(wù)；從縱向來講，保利物業(yè)不斷銳意進(jìn)取，先后推出“一體化服務(wù)”、“酒店式服務(wù)”、“商業(yè)物業(yè)全程服務(wù)”、“管家式服務(wù)”、“個(gè)性化貼心服務(wù)”、“零缺陷、零時(shí)差、零干擾”“5E”等服務(wù)模式。在長(zhǎng)期的物業(yè)管理實(shí)踐中，保利物業(yè)一直力爭(zhēng)成為【您的資產(chǎn)管理專家】，保利物業(yè)的品牌效應(yīng)和物超所值的服務(wù)效能提高了所接管物業(yè)的附加值，確保了物業(yè)投資者的未來收益。

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• 問 不提供工程竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主如何拒收房屋？
  答

  交房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗(yàn)收備案表》，也可以提出異議！如果沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收房更加理所當(dāng)然。

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