購(gòu)買復(fù)式樓，房產(chǎn)證上只算單層面積，合理嗎？

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• 133****8734

  法律上保護(hù)的是你房屋的整體性，根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖所建造房屋的單獨(dú)一套房產(chǎn)，法律屬于叫做建筑物區(qū)分所有權(quán)。
  的確對(duì)于你來說是二層，那是因?yàn)閷痈呖梢愿糸_，一般的房子你這樣隔肯定算違章要拆的。
  不用糾結(jié)這個(gè)啦。

  查看全文↓ 2014-03-18 16:57:59
• 147****0448

  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：
  1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。
  3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計(jì)算建筑面積。
  我想是不是那個(gè)復(fù)式的上面一層面積并沒有高于2.20M，所以才會(huì)有這種情況。

  查看全文↓ 2014-03-16 17:28:31

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• 問 復(fù)式建筑面積怎么算? 購(gòu)買復(fù)式樓，房產(chǎn)證上只算單層面積，合理嗎？
  答

  復(fù)式與躍層的區(qū)別：　　復(fù)式不同于躍層。躍層在定義上是指一套房屋占用兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯連接。而復(fù)式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。面積計(jì)算：　　躍層和復(fù)式的面積計(jì)算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：　　如：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(漱洗、便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應(yīng)不低于2.1米(含)?！　M足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計(jì)入使用面積。

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• 問 復(fù)式樓的層高為多少時(shí)只算做一層面積。
  答

  您好，建安房屋夏琴華，為您解答，復(fù)式樓層高在4.9M以內(nèi)算一層面積

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• 問 復(fù)式房子多少錢呢？買復(fù)式房是按單層面積還是雙層面積算呢？
  答

  1,這個(gè)是這樣的 買復(fù)式呢 并不是 都按2層面積來算的價(jià)錢的，你可以問售樓小姐呀 她會(huì)和你說清楚的 想我買的就是買一送一的形似的（嗎的 說是這樣說）就是買頂樓送個(gè)閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?那層說是不用錢的 但價(jià)格也給你+進(jìn)去了**好是問下售樓小姐 這個(gè)復(fù)試面積多大 一平方多少這樣 總的來說 每個(gè)開發(fā)商賣的房子定價(jià)都不一樣的

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• 問 復(fù)式房怎么算面積? 復(fù)式樓房產(chǎn)證面積
  答

  1，依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。2.2米是是否計(jì)算全面積的標(biāo)準(zhǔn)，而不是2.1米。2，名詞解釋——復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。

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• 問 復(fù)式樓怎么算面積
  答

  復(fù)式樓進(jìn)行面積計(jì)算時(shí)，其中一種是滿足以下兩點(diǎn)，那么凈面積全部計(jì)入使用面積：1、使用房間的凈高處**低處不應(yīng)當(dāng)?shù)陀?.5米（含）。2、使用房間凈面積的一半及以上，不應(yīng)當(dāng)?shù)陀?.1米（含）。另一種情況則是，房間超過2.1米（含）的部分不足房間面積的一半，那么超過的部分，凈面積的兩倍計(jì)入使用面積。購(gòu)買復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)主要包含以下三點(diǎn)：1、經(jīng)過了加層復(fù)合，那么住宅的使用面積基本上可以提高到50%-70%。2、房間內(nèi)的隔層通常是木構(gòu)造，在進(jìn)行裝修的時(shí)候，可以將隔斷和裝飾合為一體，減少了綜合裝修的價(jià)格。3、綜合來說，比平層的住宅相比土地利用率可以提高40%。而復(fù)式樓的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下三點(diǎn)：1、通常復(fù)式住宅面寬都比較大，但是進(jìn)深比較小，這樣就會(huì)造成一部分房間的戶型朝向不好，可能會(huì)出現(xiàn)通風(fēng)以及采光差的問題。2、層高有些過低，長(zhǎng)期進(jìn)行居住，可能會(huì)出現(xiàn)狹小憋氣的不適感。3、由于隔斷通常采用的是比較輕薄的木隔斷，不僅成本較高，而且防火效果稍差，同時(shí)房間的隱私性以及安全性稍差一些。