復(fù)式建筑面積怎么算? 購(gòu)買復(fù)式樓，房產(chǎn)證上只算單層面積，合理嗎？

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• 134****9178

  復(fù)式與躍層的區(qū)別：
  　　復(fù)式不同于躍層。躍層在定義上是指一套房屋占用兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯連接。而復(fù)式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見(jiàn)下面，下面的人也可以看見(jiàn)上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。
  面積計(jì)算：
  　　躍層和復(fù)式的面積計(jì)算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
  　　如：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(漱洗、便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應(yīng)不低于2.1米(含)。
  　　滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:16:30
• 152****8579

  現(xiàn)在，很多人購(gòu)買復(fù)式住宅，但是不清楚復(fù)式住宅的面積如何計(jì)算，下面小編來(lái)為大家介紹。
  
  躍層和復(fù)式有什么區(qū)別？
  
  一般來(lái)說(shuō)，躍層住宅主要是指一套住宅中兩個(gè)樓層，這兩個(gè)樓層通過(guò)內(nèi)部的樓梯聯(lián)系起來(lái)。首層一般是起居、餐廳、衛(wèi)生間、廚房，二層一般是臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  
  復(fù)式住宅其實(shí)指的是一層，但是這一層比普通的住宅高，這樣便可以在中間分出一個(gè)夾層作為臥室或者書房等，也是通過(guò)樓梯來(lái)上下聯(lián)系。復(fù)式住宅可以在有限的空間里增加面積，提高住宅的空間利用率。
  
  由此可見(jiàn)，復(fù)式住宅并沒(méi)有完整的兩層空間，夾層可以成為房間，并與低層之間可以通過(guò)視線交流，一般通過(guò)樓板分隔空間，通過(guò)樓梯來(lái)聯(lián)系，這樣看來(lái)，和躍層的空間并不一樣。
  
  在現(xiàn)實(shí)生活中，真正意義上的躍層并不多見(jiàn)，但是在住宅的頂層，一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂?shù)目臻g向上躍半層。那么，這樣的房子該怎么來(lái)界定呢？通俗地講，如果上下兩層是在同一個(gè)空間中的，從下層的地方完全可以看到上層的墻面、欄桿等部分的，就是復(fù)式住宅。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 21:16:25
• 146****5821

  不合理的，復(fù)式層高2.2米以內(nèi)的計(jì)算一般面積，2.2米以上的計(jì)算全面積。
  
  《建筑面積計(jì)算規(guī)則》
  
  單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。
  
  單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:16:20
• 136****3226

  者聽到有贈(zèng)送的面積，會(huì)覺(jué)得比較劃算，比較一平米的面積少說(shuō)也值好幾千甚至幾萬(wàn)，經(jīng)常贈(zèng)送的面積有哪些？接下來(lái)給大家分析分析吧。
  
  
  
  1、一層小院
  
  
  
  有些房子的一樓不是那么容易出售，因此開發(fā)商在出售房屋的時(shí)候就打著買一層房屋送小院的口號(hào)，一層小院一般是指位于一樓的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。
  
  
  
  2、閣樓
  
  
  
  頂樓的房屋和一樓的房屋有著同樣的苦惱，對(duì)于購(gòu)買頂樓的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有些開發(fā)商也是會(huì)贈(zèng)送閣樓的，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。
  
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  3、挑高復(fù)式戶型
  
  
  
  很多開發(fā)商在出售復(fù)式住宅的時(shí)候，也是打著買一層送一層的口號(hào)，復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高低于正常躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。
  
  
  
  4、入戶花園
  
  
  
  開發(fā)商以贈(zèng)送入戶花園的形式來(lái)出售房屋也是很常見(jiàn)的，入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見(jiàn)，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見(jiàn)的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
  
  5、陽(yáng)臺(tái)
  
  
  
  購(gòu)房者在買房的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些房屋的陽(yáng)臺(tái)是要算入房屋面積的，而有些陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算一半的面積。在北方，陽(yáng)臺(tái)是很實(shí)用的空間，冬天用來(lái)儲(chǔ)物，夏天用來(lái)晾曬，也有一些陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過(guò)后期改造可以變成一個(gè)單獨(dú)的房間。通常只要是凹進(jìn)來(lái)的陽(yáng)臺(tái)都要計(jì)入面積，而凸出建筑外邊的陽(yáng)臺(tái)要算一半建筑面積。
  
  
  
  6、地下室
  
  
  
  購(gòu)房者如果購(gòu)買的房屋有地下室的話，有些地下室是不計(jì)入購(gòu)房者所購(gòu)房屋面積之內(nèi)的，地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：＂地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。＂
  
  
  
  以上就是關(guān)于經(jīng)常贈(zèng)送的面積有哪些的相關(guān)內(nèi)容，由上可知，購(gòu)房者所購(gòu)房屋贈(zèng)送的面積有些是根本就不計(jì)入房屋面積之內(nèi)的，而那些要計(jì)入房屋面積之內(nèi)的，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，是不可能白送給購(gòu)房者的，他們會(huì)從其他地方把成本拿回來(lái)。
  
  
  
  來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
  
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  查看全文↓ 2019-05-18 21:16:15

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• 問(wèn) 購(gòu)買復(fù)式樓，房產(chǎn)證上只算單層面積，合理嗎？
  答

  法律上保護(hù)的是你房屋的整體性，根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖所建造房屋的單獨(dú)一套房產(chǎn)，法律屬于叫做建筑物區(qū)分所有權(quán)。的確對(duì)于你來(lái)說(shuō)是二層，那是因?yàn)閷痈呖梢愿糸_，一般的房子你這樣隔肯定算違章要拆的。不用糾結(jié)這個(gè)啦。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 復(fù)式樓建筑面積怎么算
  答

  主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測(cè)量而定！就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產(chǎn)證的就按實(shí)際面積上下的總和計(jì)算！有的沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位算是買樓下送樓上啦，這樣的話下面單價(jià)會(huì)貴一些！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 復(fù)式建筑面積怎么算? 復(fù)式樓的套內(nèi)面積如何算？
  答

  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計(jì)算建筑面積。復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假?gòu)?fù)式。無(wú)論哪種復(fù)式樓 其契稅是按照房屋總價(jià)來(lái)計(jì)算，參考當(dāng)?shù)仄醵悩?biāo)準(zhǔn) 1% 1.5% 3% 等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??復(fù)式樓的建筑面積該如何算？
  答

  1.首先是復(fù)式房屋的樓層層高的規(guī)定,層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積,樓層的層高低于2.2米的,將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分,但是并不足兩層層高,而是中間的層高米數(shù),一般是4.5的層高建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的層高是一部分是滿足全額計(jì)算值的,一部分是一半的全額計(jì)算值。 2.復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒(méi)有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的,是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說(shuō)法都是由房屋的新主人自行建設(shè),但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??復(fù)式樓建筑面積怎么算？有什么作用嗎？
  答

  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假?gòu)?fù)式

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