買(mǎi)現(xiàn)房交完定金后還需要哪些程序

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• 132****2831

  1、這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)肯定沒(méi)有問(wèn)題。因?yàn)殂y行給她貸款了，說(shuō)明是房子在銀行抵押了，她自己出的**只占總房款的小部分，而大部分是銀行貸款，如果房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，銀行是不會(huì)給貸款的。產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在沒(méi)下來(lái)有兩種可能：第一，像賣(mài)方說(shuō)的，是她自己沒(méi)去辦；第二，已經(jīng)辦了，只是在銀行抵押，沒(méi)放在賣(mài)方手中。
  
  2、這樣的房子交易時(shí)的確要先撤銷(xiāo)抵押，把欠銀行的錢(qián)還上，拿回房產(chǎn)證再辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。不過(guò)辦理過(guò)程你**好也去，然后房產(chǎn)權(quán)出來(lái)后不要放在賣(mài)方手中，讓在中介。或者你直接拿錢(qián)去給她還貸款，而不是把錢(qián)直接給她，不過(guò)切記房產(chǎn)證原件不要放在賣(mài)方手中，以防她拿去高價(jià)賣(mài)給別人。
  
  3、貸款沒(méi)有還清的房子交易時(shí)得提前一個(gè)月到貸款所在銀行申請(qǐng)，所以從時(shí)間上來(lái)講確實(shí)比房產(chǎn)權(quán)在手中的要長(zhǎng)點(diǎn)。如果一切都按要求辦，大概要多用20天到30天，不過(guò)這都是可以人為操作的，找找人也許7天就能辦下來(lái)。
  
  4、簽訂合同時(shí)若賣(mài)方無(wú)法出示房產(chǎn)權(quán)，讓她出示購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、銀行貸款合同、身份證、戶(hù)口簿，所有證件都要原件，復(fù)印的不可！
  
  5、從你們雙方把所有手續(xù)都準(zhǔn)備齊全后開(kāi)始算時(shí)間，這樣的手續(xù)正常要28至35個(gè)工作日，如果你所在地方要求不是太嚴(yán)格也許7天就能辦完！祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2014-03-18 17:45:24
• 155****6745

  看是不是現(xiàn)房，若不是，就要問(wèn)清楚什么時(shí)候接房，還有就是尾款及稅費(fèi)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-03-16 18:40:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房**后還需要交哪些費(fèi)用
  答

  您好，物業(yè)費(fèi)、維修基金。具體您要問(wèn)下銷(xiāo)售人員，因?yàn)橛行┵M(fèi)用他先行收了

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• 問(wèn) 購(gòu)房后，還需要交納哪些款項(xiàng)？
  答

  印花稅、契稅、維修基金、中介費(fèi),其他的其本上沒(méi)什么的了。

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• 問(wèn) 期房**后還需要交哪些費(fèi)用
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)先不交稅，只交**款或全款。待開(kāi)發(fā)商通過(guò)地方政府相關(guān)部門(mén)的綜合驗(yàn)收合格后，辦完相關(guān)手續(xù)取得房產(chǎn)大證時(shí)，再按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定通知你辦理房產(chǎn)證時(shí)，繳納公共維修基金和契稅（各地收取比例不一，請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)）。一般住宅公共維修基金是當(dāng)?shù)亟ò操M(fèi)的8-12%；契稅是總房款的1.5-3%。五證齊全的期房才能購(gòu)買(mǎi)，否則，房產(chǎn)證辦不下來(lái)

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• 問(wèn) 新房交房后還需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  一：契稅，到你們行政審批中心交的，根據(jù)面積收，你的房子，大概四千左右 樓上亂說(shuō)，契稅憑買(mǎi)房子的發(fā)票單直接就可以交好，不用等的， 而且各個(gè)地方的稅不一樣的，我江蘇的，我房子124平米，我就交了5000多。二：物業(yè)費(fèi)，在你拿房子的時(shí)候，要預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)，不知道你們那費(fèi)用如 何，一般一年一千多差不多 剛拿房子基本就這些，另外就是拿到房子你要去開(kāi)通電，開(kāi)通水，天然氣，有線(xiàn)電視，寬帶 等等，都要交錢(qián)，有線(xiàn)電視要預(yù)交一年，開(kāi)水開(kāi)電開(kāi)天然氣什么的，都要交開(kāi)戶(hù)費(fèi)，寬帶各地政策不同，開(kāi)的類(lèi)型不同交的錢(qián)也不同。 我也是房子剛拿到手不久，基本就這些費(fèi)用。 裝修押金有的物業(yè)收，有的不收，我們這就沒(méi)收，收押金是為了防止你在裝修時(shí)破壞不能破壞的墻體、承重柱等。 另外就是告訴你一下，拿到新房子是開(kāi)心事，但不能忘了，房子也是商品，請(qǐng)仔細(xì)驗(yàn)貨，窗戶(hù)、下水、防水、墻體...不好的也趁早向物業(yè)提出來(lái)，等你裝修好再提就晚了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交完首付還需要交什么錢(qián)
  答

  買(mǎi)房交完首付還需要交一些稅費(fèi)，比如在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候要交契稅和住房維修基金，如果所購(gòu)買(mǎi)的是二手房，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，根據(jù)不同的房屋年限需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，除此之外還需要繳納物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)以及其他相應(yīng)的費(fèi)用，算下來(lái)也是一筆不小的支出，所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候除了要準(zhǔn)備首付款之外，還要多準(zhǔn)備一些錢(qián)來(lái)支付上述的費(fèi)用。契稅是必須要繳納的，費(fèi)用無(wú)論是在新房收房的時(shí)候還是在二手房交易的時(shí)候，都是需要繳納的，所購(gòu)買(mǎi)的房屋是購(gòu)房者的首套房，購(gòu)房平方米也在90平米以下，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%，超過(guò)90平米則為1.5%，房屋面積大于144平米則為3%，購(gòu)買(mǎi)二套房的話(huà)無(wú)論面積大小都為3%，除了普通住房，如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通的住房，也就是公寓房，也是按照3%收取契稅。