房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，應(yīng)具備的條件是什么？

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• 145****8773

  一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  1.注冊資本不低于5000萬元；
  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
  3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
  5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；
  7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
  8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:38:53
• 146****5642

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
  一、行政許可依據(jù)
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；
  2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號）；
  二、行政許可條件
  根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號），和《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（陜建房〔2000〕118號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、暫定幾個(gè)資質(zhì)等級。
  各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：
  （一）一級資質(zhì)：
  1.注冊資本不低于5000萬元；
  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
  3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
  5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；
  7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
  8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  （二）二級資質(zhì)：
  1.注冊資本不低于2000萬元；
  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
  3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
  5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；
  7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
  8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  （三）三級資質(zhì)：
  1.注冊資本不低于800萬元；
  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
  3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
  5.具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；
  6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；
  7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  （四）四級資質(zhì)：
  1.注冊資本不低于500萬元；
  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
  3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
  4.具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；
  5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
  6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  三、申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄
  1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；
  2.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；
  3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；
  4.企業(yè)公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；
  5.企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度審計(jì)報(bào)告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；
  6.法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職
  稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章；
  7.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）；
  8.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）；
  9.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；
  10.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報(bào)告。

  查看全文↓ 2014-03-19 13:09:13
• 142****7948

  錢和勢還有實(shí)力

  查看全文↓ 2014-03-19 09:17:08
• 148****8344

  就是國家規(guī)定的，并通過相應(yīng)的資格認(rèn)證后取得的等級。

  查看全文↓ 2014-03-18 22:29:31
• 156****1672

  設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  （一）有100萬元以上的注冊資本；
  （二）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司申請房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)條件
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定：
  1．注冊資本不低于5000萬元；
  2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
  3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
  5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；
  7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
  8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司申請房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)條件
  《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定：
  1．注冊資本不低于2000萬元
  2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
  3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
  5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；
  7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
  8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司申請房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)條件
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定：
  1．注冊資本不低于800萬元；
  2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
  3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
  5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；
  6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；
  7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司申請房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)條件
  《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定：
  1．注冊資本不低于100萬元；
  2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上
  3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
  4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；
  5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員
  6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
  7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  
  1、憑工商行政管理部門核發(fā)的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、市外資辦核發(fā)的《中華人民共和國外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和批復(fù)、以及其他資質(zhì)審查相關(guān)的資料到市開發(fā)辦辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查;
  2、資質(zhì)初審合格后，再到工商行政管理部門辦理《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;
  3、營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日六個(gè)月內(nèi)，外資企業(yè)投資各方應(yīng)按注冊資本到位30％資金；
  4、持會計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告和有關(guān)資料到市開發(fā)辦辦理資質(zhì)等級評定手續(xù),領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》。
  （二）外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件
  1、應(yīng)具備內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所要求具備的條件；
  2、中外合資、合作經(jīng)營的中方企業(yè)，必須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；
  3、外資企業(yè)的注冊資本不得少于1000萬元人民幣（或開發(fā)企業(yè)、其外方注入的資本不得少于100萬美元；由外商獨(dú)資經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本不得少于400萬美元）；
  4、外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)審查和資質(zhì)等級須提交的證明文件:
  （1）申請報(bào)告；
  （2）外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書；
  （3）市外資辦批復(fù)；
  （4）合同（中外合資、合作企業(yè)）、章程和可行性研究報(bào)告；
  （5）項(xiàng)目建議書（獨(dú)資企業(yè)申請表）；
  （6）董事會成員名單（各董事委任書、董事長、法定代表人身份證復(fù)印件）；
  （7）合資、合作各方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及外方資信證明；
  （8）法定地址租賃協(xié)議（租賃期一年以上）及房屋產(chǎn)權(quán)證明；
  （9）申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級報(bào)告(資金到位情況、專業(yè)技術(shù)人員到位情況、項(xiàng)目進(jìn)展情況、申請幾級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）；
  （10）注冊資本驗(yàn)資報(bào)告；
  （11）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  （12）外資投資房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)申報(bào)表(附專業(yè)技術(shù)人員職稱及復(fù)印件)。
  外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查時(shí)，須提供1至8項(xiàng)證明文件，待資質(zhì)審查、營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)后，外資企業(yè)投資各方出資額達(dá)應(yīng)繳出資額的30％后（不超過6個(gè)月），再提供9至12項(xiàng)證明文件申請公司等級，辦理企業(yè)資質(zhì)等級評定手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-18 17:30:08
• 136****2790

  據(jù)國務(wù)院法制辦公室網(wǎng)站8月10日消息，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(修訂征求意見稿)》公開征求意見，截止日期為9月10日。
  征求意見稿規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。
  征求意見稿規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級、四級四個(gè)資質(zhì)等級。一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積30萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
  申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)滿足以下基本條件：(一)具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊；(二)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；(三)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；(四)近3年內(nèi)無以下違法違規(guī)行為：1.超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，情節(jié)嚴(yán)重的；2.發(fā)生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價(jià)及其他違法開發(fā)行為，情節(jié)嚴(yán)重，經(jīng)有關(guān)行政主管部門查實(shí)的；3.在開發(fā)經(jīng)營過程中引發(fā)影響社會穩(wěn)定的群體投訴并經(jīng)核實(shí)負(fù)有主要責(zé)任的；4.其他應(yīng)被追究法律責(zé)任的嚴(yán)重違法開發(fā)行為。
  等級如下：
  一級資質(zhì)
  1．注冊資本不低于5000萬元；
  2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
  3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
  5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；
  7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
  8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  二級資質(zhì)
  1．注冊資本不低于2000萬元；
  2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
  3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
  5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；
  7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
  8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  三級資質(zhì)
  1．注冊資本不低于800萬元；
  2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
  3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
  5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；
  6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；
  7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  四級資質(zhì)
  1．注冊資本不低于100萬元；
  2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
  3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
  4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；
  5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
  6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

  查看全文↓ 2014-03-18 10:10:33

相關(guān)問題

• 問 ??一級和二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)區(qū)別是什么？
  答

  一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的項(xiàng)目。面對種類繁多的建筑企業(yè)資質(zhì)，總是讓人傻傻理不清，目前市場上轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)資源非常稀少，公司專注各項(xiàng)建筑資質(zhì)10多年，在行業(yè)里比較算老字號，想要咨詢可以打我

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)公司要達(dá)到一級資質(zhì)，有哪些條件？
  答

  一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下: (一)一、二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元;有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人、3人、2人。 2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上; 3、近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上; 4、一級連續(xù)5年、二級3年、三級2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)1000; 5、一、二級資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱; 7、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 (二)申請一、二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的,由縣、市建設(shè)局逐級審查后,送省建設(shè)廳審批。 二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案; (一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; (二)企業(yè)章程; (三)驗(yàn)資證明; (四)企業(yè)法定代表人的身份證明; (五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同; (六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。 《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長期限不得超過2年。 自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。 四、申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。 五、臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總...

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊資本不得低于100萬元人民幣，擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會計(jì)人員不少于2人，以上人員必須持有上崗資格證，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商的，需要辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)立的時(shí)候需要經(jīng)過縣級以上政府工商登記管理部門的批準(zhǔn)登記，工商登記管理部門審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否符合登記條件，向同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門征求意見。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要哪些要求①拿到地以后到建委辦理相關(guān)手續(xù)。如果是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。②開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目要獲取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書，開發(fā)項(xiàng)目手冊、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證等。

• 問 房地產(chǎn)估價(jià)一級資質(zhì)是什么意思？
  答

  公司這個(gè)等級就是他們公司的資質(zhì)。換句話就是說可以評估什么樣的房子，多大的，價(jià)值多少的。和地域范圍沒關(guān)系。具體的是這樣的：（一）一級資質(zhì)1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣；2.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上；3.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；4.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；5.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；12.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。（二）二級資質(zhì)1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣；2.取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)4年以上；3.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上；4.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；5.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；12.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。（三）三級資質(zhì)1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣；2.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；3.有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；4.在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；6.有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；7.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；8.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；9.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；10.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；11.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件是哪些？
  答

  據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：  1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。  3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。