??一級和二級房地產(chǎn)開發(fā)資質區(qū)別是什么？

已有3個回答

• 152****5752

  一級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔項目的建設規(guī)模不受限制，二級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目。
  面對種類繁多的建筑企業(yè)資質，總是讓人傻傻理不清，目前市場上轉讓的房地產(chǎn)開發(fā)資源非常稀少，公司專注各項建筑資質10多年，在行業(yè)里比較算老字號，想要咨詢可以打我

  查看全文↓ 2018-10-16 23:06:05
• 134****2647

  1．一級資質：注冊資本不低于5000萬元；二級資質：注冊資本不低于2000萬元。
  2．一級資質：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；二級資質：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
  3．一級資質：近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  二級資質：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  4．一級資質：連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％；二級資質：連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％。
  5．一級資質：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；二級資質：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  6．一級資質：有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
  二級資質：有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
  7．一級資質：工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
  二級資質：工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
  8．一級資質：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  二級資質：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  拓展資料：
  為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。
  三級資質：
  1.注冊資本不低于800萬元；
  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
  3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%；
  5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
  6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

  查看全文↓ 2018-10-16 23:05:48
• 134****2724

  一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質和二級資質的區(qū)別
  (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質：
  1.注冊資本不低于5000萬元;
  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
  3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
  4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;
  5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
  6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
  7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
  8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
  9.未發(fā)生過重大工程質量事故。
  (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質：
  1.注冊資本不低于2000萬元;
  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
  3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
  4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;
  5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
  6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
  7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
  8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
  9.未發(fā)生過重大工程質量事故。
  二、房地產(chǎn)資質
  1、為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質等級?！　?br/>2、一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。　　
  3、二級及二級以下資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發(fā)項目。　　
  4、另外，各資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。并且，從未發(fā)生過重大工程質量事故。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:05:36

相關問題

• 問 房地產(chǎn)一級市場和二級市場的區(qū)別
  答

  房地產(chǎn)一級市場是指土地市場，是由國土部門掌握，通過協(xié)議，招標或拍賣的方式，將土地使用權轉讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。房地產(chǎn)二級市場是指房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。房地產(chǎn)三級市場是指小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權（以房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權轉讓給受讓方。

  全部3個回答>
• 問 一級開發(fā)和二級開發(fā)的區(qū)別
  答

  一級開發(fā)和二級開發(fā)的區(qū)別：1、一級和二級的開發(fā)區(qū)別在于資質上的不同。級別越高對于資質的要求就越高，比如說工作人員工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。2、可以承擔的項目范圍不同，一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級資質及二級資質以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。土地一級開發(fā)流程1、需要由原土地所有者或使用者，在相關部門同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。2、當?shù)氐氖袊辆质芾砩暾埐⑦M行土地開發(fā)項目預審。3、通過土地預審的項目，根據(jù)項目的性質制定實施方案。開發(fā)實施方案主要包括：待儲備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計劃、實施方式等。4、制定好之后，會通過聯(lián)審會的項目確定土地開發(fā)主體。5、如果開發(fā)項目涉及農(nóng)用地征收、農(nóng)轉用手續(xù)或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，需要依法辦理相關手續(xù)，并獲得市人民政府的批準。6、組織驗收。

• 問 一級土地開發(fā)和二級土地開發(fā)的區(qū)別是什么？
  答

  　土地一級開發(fā)，是指由政府或其授權委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當?shù)氖姓涮自O施建設，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程?！　×鞒蹋骸　。ㄒ唬┰恋厮姓呋蚴褂谜咴谡鞯脜^(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請?！　。ǘ┦袊辆质芾砩暾埐⑦M行土地開發(fā)項目預審。　?。ㄈ┩ㄟ^土地預審的項目，根據(jù)項目的性質，委托市、區(qū)縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開發(fā)實施方案，開發(fā)實施方案主要包括：待儲備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計劃、實施方式等。　?。ㄋ模┚幹屏碎_發(fā)實施方案的項目上由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，通過會審，對建設項目土地一級開發(fā)的實施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設資質、交通及環(huán)保等條件提出原則意見?！　。ㄎ澹┩ㄟ^聯(lián)審會的項目確定土地開發(fā)主體　　1、土地儲備機構負責實施土地開發(fā)的，由土地儲備機構負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設等手續(xù)并組織實施。其中通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。以招標方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構應當與中標開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議?！　?、通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)實施土地開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設等手續(xù)并組織實施。招標底價包括土地儲備開發(fā)的預計總成本和利潤，利潤率不高于預計成本的8%。通過招標方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構應當與中標開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)委托協(xié)議　?。┩恋貎溟_發(fā)實施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會辦理核準手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的，應按照有關規(guī)定辦理相應手續(xù)　　(七)如果開發(fā)項目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉用手續(xù)或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發(fā)實施單位依法辦理相關手續(xù)，并獲得市人民政府的批準?！　。ò耍┰谌〉檬腥嗣裾呐鷾饰募笥赏恋貎溟_發(fā)實施單位到相關委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續(xù)?！　〗M織實施征地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等項目需按規(guī)定承擔回遷房建設?！　。ň牛┙M織驗收　　建設項目的土地一級開發(fā)完成后由市國土局組織相關委辦局進行驗收，驗收審核的內(nèi)容：　　1、審核土地一級開發(fā)成本　　2、組織驗收土地開發(fā)程度是否達到合同的要求　　3、根據(jù)委托合同支付相應土地開發(fā)費或管理費　　4、納入市土地儲備庫

  全部3個回答>
• 問 一級土地和二級土地的區(qū)別是什么？
  答

  土地一級開發(fā)，是指由政府或其授權委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當?shù)氖姓涮自O施建設，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程?！　⊥恋囟夐_發(fā),是指土地使用者將達到規(guī)定可以轉讓的土地通過流通領域進行交易的過程。包括土地使用權的轉讓、租賃、抵押等。以房地產(chǎn)為例，房地產(chǎn)二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設，將新建成的房地產(chǎn)進行出售和出租的市場。即一般指商品 房首次進入流通領域進行交易而形成的市場?！　⊥恋厥袌鍪峭恋丶暗厣辖ㄖ锖推渌街镒鳛樯唐愤M行交換的總和。土地市場也稱為地產(chǎn)市場?！　∥覈恋厥袌鲇腥N運行模式：　　一級市場即政府出讓市場，是指政府有償、有限期的出讓土地使用權的市場市場；　　二級市場是指土地的使用權轉讓市場；　　三級市場是指用地單位土地使用權的有償轉讓。

  全部3個回答>
• 問 ??一級土地開發(fā)和二級土地開發(fā)的區(qū)別是哪些？
  答

  所謂一級土地開發(fā)，是指在土地出讓前，對土地進行整理投資開發(fā)的過程。具體來說，就是按照城市規(guī)劃功能、豎向標高和市政地下基礎設施配套指標的要求，由政府統(tǒng)一組織征地補償、拆遷安置、土地平整、市政基礎設施和社會公共配套設施建設，按期達到土地出讓標準的土地開發(fā)行為。土地一級開發(fā)是土地出讓前的運作方式，開發(fā)的主體應是當?shù)卣蛴僧數(shù)卣付ǖ耐恋亻_發(fā)企業(yè)，而土地一級開發(fā)的結果是要使“生地”成為“熟地”，達到出讓的標準。在大多數(shù)城市主要是由政府來操作，也有政府委托企業(yè)來做，政府負責管理和監(jiān)督，或者由國有企業(yè)或事業(yè)單位性質的土地儲備機構來做。

  全部3個回答>