一級開發(fā)和二級開發(fā)的區(qū)別

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  一級開發(fā)和二級開發(fā)的區(qū)別：
  1、一級和二級的開發(fā)區(qū)別在于資質(zhì)上的不同。級別越高對于資質(zhì)的要求就越高，比如說工作人員工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
  2、可以承擔的項目范圍不同，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。
  土地一級開發(fā)流程
  1、需要由原土地所有者或使用者，在相關部門同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。
  2、當?shù)氐氖袊辆质芾砩暾埐⑦M行土地開發(fā)項目預審。
  3、通過土地預審的項目，根據(jù)項目的性質(zhì)制定實施方案。開發(fā)實施方案主要包括：待儲備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計劃、實施方式等。
  4、制定好之后，會通過聯(lián)審會的項目確定土地開發(fā)主體。
  5、如果開發(fā)項目涉及農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，需要依法辦理相關手續(xù)，并獲得市人民政府的批準。
  6、組織驗收。

  查看全文↓ 2023-12-25 00:51:13

相關問題

• 問 ??一級土地開發(fā)和二級土地開發(fā)的區(qū)別是哪些？
  答

  所謂一級土地開發(fā)，是指在土地出讓前，對土地進行整理投資開發(fā)的過程。具體來說，就是按照城市規(guī)劃功能、豎向標高和市政地下基礎設施配套指標的要求，由政府統(tǒng)一組織征地補償、拆遷安置、土地平整、市政基礎設施和社會公共配套設施建設，按期達到土地出讓標準的土地開發(fā)行為。土地一級開發(fā)是土地出讓前的運作方式，開發(fā)的主體應是當?shù)卣蛴僧數(shù)卣付ǖ耐恋亻_發(fā)企業(yè)，而土地一級開發(fā)的結果是要使“生地”成為“熟地”，達到出讓的標準。在大多數(shù)城市主要是由政府來操作，也有政府委托企業(yè)來做，政府負責管理和監(jiān)督，或者由國有企業(yè)或事業(yè)單位性質(zhì)的土地儲備機構來做。

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• 問 一級土地開發(fā)和二級土地開發(fā)的區(qū)別是什么？
  答

  　土地一級開發(fā)，是指由政府或其授權委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當?shù)氖姓涮自O施建設，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。　　流程：　?。ㄒ唬┰恋厮姓呋蚴褂谜咴谡鞯脜^(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請?！　。ǘ┦袊辆质芾砩暾埐⑦M行土地開發(fā)項目預審。　?。ㄈ┩ㄟ^土地預審的項目，根據(jù)項目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開發(fā)實施方案，開發(fā)實施方案主要包括：待儲備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計劃、實施方式等?！　。ㄋ模┚幹屏碎_發(fā)實施方案的項目上由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，通過會審，對建設項目土地一級開發(fā)的實施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。　?。ㄎ澹┩ㄟ^聯(lián)審會的項目確定土地開發(fā)主體　　1、土地儲備機構負責實施土地開發(fā)的，由土地儲備機構負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設等手續(xù)并組織實施。其中通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。以招標方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構應當與中標開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議?！　?、通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)實施土地開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設等手續(xù)并組織實施。招標底價包括土地儲備開發(fā)的預計總成本和利潤，利潤率不高于預計成本的8%。通過招標方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構應當與中標開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)委托協(xié)議　?。┩恋貎溟_發(fā)實施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會辦理核準手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的，應按照有關規(guī)定辦理相應手續(xù)　　(七)如果開發(fā)項目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發(fā)實施單位依法辦理相關手續(xù)，并獲得市人民政府的批準?！　。ò耍┰谌〉檬腥嗣裾呐鷾饰募笥赏恋貎溟_發(fā)實施單位到相關委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續(xù)。　　組織實施征地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等項目需按規(guī)定承擔回遷房建設。　　（九）組織驗收　　建設項目的土地一級開發(fā)完成后由市國土局組織相關委辦局進行驗收，驗收審核的內(nèi)容：　　1、審核土地一級開發(fā)成本　　2、組織驗收土地開發(fā)程度是否達到合同的要求　　3、根據(jù)委托合同支付相應土地開發(fā)費或管理費　　4、納入市土地儲備庫

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• 問 ??一級和二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)區(qū)別是什么？
  答

  一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔項目的建設規(guī)模不受限制，二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目。面對種類繁多的建筑企業(yè)資質(zhì)，總是讓人傻傻理不清，目前市場上轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)資源非常稀少，公司專注各項建筑資質(zhì)10多年，在行業(yè)里比較算老字號，想要咨詢可以打我

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• 問 ??一級土地二級土地的區(qū)別是哪些？
  答

  每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準地價。一級為**高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，農(nóng)村各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。農(nóng)村土地確權的定義：1、擁有土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的土地內(nèi)容為一級土地。2、二級土地是經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，由村委會發(fā)包的土地，或者是以其他形式（招標、拍賣、公開協(xié)商）承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，或者以土地流轉(zhuǎn)形式承包的土地。土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內(nèi)容。

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• 問 房地產(chǎn)一級市場和二級市場的區(qū)別
  答

  房地產(chǎn)一級市場是指土地市場，是由國土部門掌握，通過協(xié)議，招標或拍賣的方式，將土地使用權轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。房地產(chǎn)二級市場是指房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。房地產(chǎn)三級市場是指小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權（以房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權轉(zhuǎn)讓給受讓方。

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