土地轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生哪些費(fèi)用？

已有8個(gè)回答

• 148****0046

  應(yīng)該有的哈，

  查看全文↓ 2014-03-20 19:51:23
• 145****3401

  從98年房改后,北京市產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有到期過(guò)呢,具體細(xì)則還沒(méi)有

  查看全文↓ 2014-03-20 09:37:26
• 155****2357

  1、土地轉(zhuǎn)讓承受者要交契稅、印花稅、出讓金、大市政配套費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)（傭金)等稅費(fèi)，新征可耕地還要交耕地占用稅。2、政府收回的部分要盡可能取得政府文件，可免去一些土地轉(zhuǎn)出時(shí)的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:06:11
• 159****7687

  《土地管理法》規(guī)定， 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。
  建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
  建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得。以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
  可見(jiàn)，企業(yè)只需交納土地出讓金，國(guó)家實(shí)施征收，支付原所有人土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-19 21:48:15
• 134****3321

  1、土地出讓金包括土地使用費(fèi)、市政建設(shè)費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)三塊。土地出讓金不包括房子的價(jià)格。房子的價(jià)格=土地價(jià)格 建筑物價(jià)格。
  2、土地使用年限到期后,是不是要再交一次(住宅),現(xiàn)在還沒(méi)有法律明確講,如果要交,那一定是全體業(yè)主分?jǐn)?跟開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系了。估計(jì)過(guò)幾年就會(huì)有法律明確這事了。如果是商業(yè)用地,那肯定得重交一次出讓金了。
  3、土地出讓金=土地使用費(fèi) 市政建設(shè)費(fèi) 土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 至于要交多少,這是一個(gè)十分復(fù)雜的問(wèn)題。每個(gè)城市每塊地在不同的時(shí)間都不同,需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)估算。

  查看全文↓ 2014-03-19 12:38:50
• 155****1854

  土地出讓契稅主要包括營(yíng)業(yè)稅及附加，印花稅和契稅，土地增值稅三個(gè)主要稅種

  查看全文↓ 2014-03-19 10:14:18
• 133****2720

  土地轉(zhuǎn)讓不產(chǎn)生契稅，契稅是由受讓方繳，土地使用稅過(guò)戶(hù)完后也不用再繳，營(yíng)業(yè)稅按5繳，土地增值稅是按增值額繳，具體是采用累進(jìn)稅率，你可查一下增值稅實(shí)施條例。

  查看全文↓ 2014-03-18 19:38:21
• 132****5805

  也就這么多了，這個(gè)具體計(jì)算方法都是去建委的窗口問(wèn)的，計(jì)算方法太麻煩嗎，

  查看全文↓ 2014-03-18 10:10:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議問(wèn)題
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同(二手房)出賣(mài)人(甲方): 住所地: 郵 編: 電 話(huà): 傳 真: 法定代表人: 買(mǎi)受人(乙方): 住所地: 郵 編: 電 話(huà): 傳 真: 法定代表人: 甲、乙雙方就本合同項(xiàng)下的房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。一、買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一)坐落 市 路 號(hào)。該房屋包括住宅和非住宅兩部分:其中,住宅部分的建筑面積共_____________平方米,套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米;非住宅部分的建筑面積共_____________平方米,套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米。有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備(設(shè)施、設(shè)備清單見(jiàn)本合同附件三),轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款,其中:住宅房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣_(tái)___千____百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整;非住宅房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣_(tái)___千____百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。房屋面積以房產(chǎn)證所確認(rèn)的面積為準(zhǔn),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。三、房屋價(jià)款支付方式房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:第一期:在本合同第四條所約定的擔(dān)保手續(xù)辦理完畢之日,付人民幣 萬(wàn)元;第二期:在交付房屋之日,付人民幣 萬(wàn)元;第三期;在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日付清尾款 萬(wàn)元。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。四、權(quán)利保證1、為確保乙方所購(gòu)房屋權(quán)益的順利實(shí)現(xiàn),確保房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利辦理,確保乙方所支付購(gòu)房款資金的安全,甲方同意對(duì)此向乙方提供擔(dān)保。擔(dān)保合同另行訂立。2、...

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• 問(wèn) ??集體土地轉(zhuǎn)讓需提交哪些材料？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅（120平方米以上含120平方米），免予征收土地增值稅；居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿(mǎn)三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。同時(shí)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字[1999]210號(hào)文件規(guī)定，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅（120平方米以下），不論何時(shí)在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

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• 問(wèn) 怎么辦理土地轉(zhuǎn)讓
  答

  （一）辦事程序由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人提出書(shū)面申請(qǐng)—利用股受理審查是否符合轉(zhuǎn)讓條件—現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)—地價(jià)評(píng)估—填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表—利用股審核—報(bào)局批準(zhǔn)—簽定國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。[1]（二）轉(zhuǎn)讓土地報(bào)件1、用地申請(qǐng)2、土地使用證（原件）3、原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書(shū)）4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)6、土地評(píng)估報(bào)告7、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書(shū)復(fù)印件（三）承諾時(shí)限15個(gè)工作日（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)（五）政策依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》2、《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》3、《國(guó)土資源部招拍掛出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》4、《國(guó)土資源部招拍掛出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》5、《河南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》6、《中華人民共和國(guó)土地管理法》7、《劃撥用地目錄》8、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)土地轉(zhuǎn)讓合同怎樣寫(xiě)?
  答

  土地承包轉(zhuǎn)讓合同書(shū)合同編號(hào):甲方（發(fā)包方）: 姓名 身份證號(hào)碼 住所 乙方（承包方）： 姓名 身份證號(hào)碼 住所 根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》《吉林省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律.法規(guī)和國(guó)家有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著：平等、自愿、有償?shù)脑瓌t經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓土地基本情況及用途： 1、甲方愿意將承包的位于： 鎮(zhèn) 村 組 計(jì)（ ）平方米。詳見(jiàn)下表： 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。從事耕種農(nóng)作物，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。地塊名稱(chēng)： 分地時(shí)評(píng)估等級(jí)： 面積 畝。 2、土地四至界限：東 西 南 北 。 壟走向二、轉(zhuǎn)讓期限： 1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為（ ）年。自（ ）年（ ）月（ ）日起至（ ）年（ ）月（ )日止。 2、**長(zhǎng)期限不得超過(guò)現(xiàn)在土地承包的剩余期限。（第二輪發(fā)包土地標(biāo)準(zhǔn)） 3、甲方應(yīng)于（ ）年（ ）月（ ）日之前將土地交付乙方。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款與支付方式： 1、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：每畝（1000平方米），每年承包費(fèi)（ ）元，承包土地共計(jì)( )畝。 2、轉(zhuǎn) 讓 款：每畝人民幣（ ）元，共（ ）畝。（ ）年，共計(jì)人民幣（ ）元。 大寫(xiě)人民幣； 。 3、支付方式：乙方必須在（ ）年（ ）月（ ）日前，將承包款全額給甲方全部支付完畢。四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用規(guī)定： 1、在本合同簽訂前，甲方應(yīng)當(dāng)向原發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并經(jīng)原發(fā)包方同意。 2、轉(zhuǎn)讓合同生效后，甲方應(yīng)當(dāng)終止于原發(fā)包方在該流轉(zhuǎn)土地上的一切承包關(guān)系。（異議） 3、甲方交付的承包土地，必須符合雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。 4、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得損壞農(nóng)田，給土地造成永久性傷害。 5、乙方無(wú)權(quán)享受?chē)?guó)家和政府提供的各項(xiàng)支農(nóng)服務(wù)（包括糧食直補(bǔ)）（異議）由甲方享受。 綜上所述：雙方必須遵守此合同，如有違背合同規(guī)定，一切后果責(zé)任自負(fù)。 本合同一試三份。雙方各持一份，原發(fā)包方一份。 甲 方： 簽字 乙 方： 簽字 代 筆 人： 簽字 證 明 人： 簽字 原發(fā)包方：

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• 問(wèn) 土地轉(zhuǎn)讓契稅怎么算
  答

  一、出讓方1.營(yíng)業(yè)稅根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第三條第二十款之規(guī)定，單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，按照5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以上述營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。3.土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。法定的扣除額(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額“取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款。(二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加、印花稅也可視同稅金扣除。土地增值稅采取四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：級(jí)數(shù)土地增值額稅率(%)稅率%增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分30增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)100%的40增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%未超過(guò)200%的50增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分60注：若稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實(shí)，會(huì)要求對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格或扣除費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。4.企業(yè)所得稅按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。5.印花稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。二、受讓方1.城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號(hào))規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。2.印花稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。3.契稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)猿山粌r(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅

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