??集體土地轉讓需提交哪些材料？

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• 142****7725

  根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定，個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的非普通標準住宅（120平方米以上含120平方米），免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。同時，財政部、國家稅務總局財稅字[1999]210號文件規(guī)定，對居民個人擁有的普通住宅（120平方米以下），不論何時在其轉讓時暫免征收土地增值稅。
  
  土地使用權轉讓

  查看全文↓ 2018-07-12 17:42:41
• 151****0385

  　土地轉讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償?shù)剞D移給他人；二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。那么，土地轉讓需要哪些材料？找法網(wǎng)小編接下來為您分析。
  
  土地轉讓需要提交以下材料：
  
  　　一、轉讓方須報材料
  
  　　1、原土地證或土地證明材料
  
  　　2、原土地出讓合同
  
  　　3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料
  
  　　4、土地評估報告
  
  　　5、圖件資料
  
  　　6、土地轉讓專項審計報告
  
  　　7、營業(yè)稅上繳證明材料
  
  　　二、受讓方須報材料
  
  　　1、項目批復原件
  
  　　2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等
  
  　　3、上繳財局契稅證明
  
  　　4、城市規(guī)劃部門批準的符合規(guī)劃的圖件資料
  
  　　三、雙方共同提供的資料
  
  　　1、土地轉讓申請
  
  　　2、土地使用權轉讓合同
  
  　　四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關手續(xù)。
  
  以上就是土地轉讓需要材料的相關內(nèi)容，希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:42:04
• 134****9755

  國有土地轉讓需要提交的材料有哪些?
  　　1、國有土地使用權轉讓申請審批表(4份);
  　　2、國有土地使用權轉讓合同(4份);
  　　3、國有土地使用證原件及復印件;
  　　4、變更后的房屋所有權證和用地規(guī)劃許可證復印件(驗原件);
  　　5、用地批文、出讓合同、出讓金交納單據(jù)復印件(驗原件);
  　　6、立項批復、投資估價報告;
  　　7、土地轉讓協(xié)議、轉讓土地估價報告;
  　　8、強制性轉移的，提供判決書、調(diào)解書或裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　9、轉讓方為個人的，提交轉讓人身份證、戶口薄或結婚證復印件及共有人同意轉讓的書面證明，離婚證或未婚證明(驗原件);為單位的，提供法定代表人身份證明書、營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證復印件(驗原件)，屬國有資產(chǎn)的，需提交國有資產(chǎn)管理部門或上級主管部門同意轉讓的證明;屬有限責任或股份制企業(yè)的，提交股東會(董事會)決議及其成員名單(工商部門出具證明);屬集體企業(yè)的，提交職工代表大會決議;
  　　10、受讓方為個人的，提供個人身份證復印件;為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照復印件;
  　　11、委托他人辦理的，提供授權委托書和委托代理人身份證復印件;
  　　12、勘測定界圖4份;
  　　13、需要提供的其他材料。
  　　(二)審批程序
  　　申請受理——審查審批
  　　(三)承諾時限
  　　20個工作日
  　　(四)收費標準
  　　不收費

  查看全文↓ 2018-07-12 17:41:28
• 131****8745

  房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
  八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）
  5、公證費**高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費
  一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
  （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；
  （二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
  （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
  （四）契稅：1．5％，由買方繳納；
  二、出租：
  （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；
  （二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納；
  （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；
  三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
  一、政策性收費：
  1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%
  2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20%
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅：評估價*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費：85元
  7、土地證工本費：105元
  8、交易評估費：評估價*0.3%
  二、如果通過中介交易，應支付的中介費：
  1、交易中介費：成交價*1%
  2、房產(chǎn)權證代辦費：每證100元 房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；

  查看全文↓ 2018-07-12 17:40:58

相關問題

• 問 ?? 集體土地轉讓合法嗎
  答

  現(xiàn)行農(nóng)村土地使用權的流轉是在堅持家庭承包經(jīng)營制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過轉包、轉讓、互換、入股等形式，流轉給發(fā)包方或其他單位及個人。

  全部3個回答>
• 問 ??集體土地轉讓合法嗎？有什么作用嗎？
  答

  原因：1、法規(guī)定土地國有。單位及農(nóng)村集體有使用權。2、可以轉讓，但須同村轉讓宅基地使用權，本村村委會有管理權。關于集體土地：1、集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地，集體土地是中國土地所有制的一種形式。2、中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。3、集體土地具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動物產(chǎn)品。2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。

  全部3個回答>
• 問 集體土地轉國有土地
  答

  這個要看到時政府出臺什么文件啦

  全部10個回答>
• 問 集體土地轉國有土地費用都有哪些？
  答

  農(nóng)村集體土地通過農(nóng)村集體土地的被征收可以轉為國有土地，也就是集體土地所有權又集體改為國有。土地征收后補償標準：按照現(xiàn)行的《土地管理法》發(fā)現(xiàn)，國家征收農(nóng)民土地補償款法律上參照《土地管理法》第四十七條， 有如下規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用有三部分組成：分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、征收耕地的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標準和其他附著物的補償標準。①青苗補償標準：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。②其他附著物的補償標準：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

  全部3個回答>
• 問 ??集體土地如何轉讓？關于農(nóng)村集體土地是否可以轉讓、轉租？
  答

  依據(jù)憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

  全部3個回答>