未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，長(zhǎng)大后購(gòu)房算幾套呢？

已有8個(gè)回答

• 157****5997

  您好:很高興為您解憂以下前提您是上海人、
  1.上海人有購(gòu)買2套的權(quán)利(相反外地人則沒(méi)有)
  2.購(gòu)房人單身或未婚,購(gòu)房人與父母擁有2套及以下住房,還可購(gòu)買2套住房、
  3.恩這肯定是首套房的
  4.上海人首套房不需要交房產(chǎn)稅的、

  查看全文↓ 2014-03-21 10:17:37
• 137****9294

  你女朋友和父母、阿姨各共有房產(chǎn),看她當(dāng)時(shí)上產(chǎn)證的時(shí)候有沒(méi)有成年,若還未成年,你和你女朋友,則還恩能夠買房子而且還是首套房。若當(dāng)時(shí)已經(jīng)成年了,那現(xiàn)在是不可以再買了!

  查看全文↓ 2014-03-20 10:10:51
• 154****4398

  如果是你女朋友都是在未成年之前 現(xiàn)在結(jié)婚為目的再買一套是首套

  查看全文↓ 2014-03-20 09:06:21
• 148****7337

  建議新購(gòu)房子以你個(gè)人的名義買，算第一套，可以有利率的優(yōu)惠，關(guān)于你說(shuō)的貸款問(wèn)題，這可以出具一張收入大于兩倍月還貸款額的 收入證明，這個(gè)一般情況下公司不會(huì)不同意的，不行你可以想辦法開(kāi)具一張呀，只要你以后每**供能供上，誰(shuí)會(huì)去管你呀，當(dāng)然要是供不上，你的房產(chǎn)證在銀行壓住呢，銀行才不擔(dān)心。

  查看全文↓ 2014-03-19 12:41:09
• 138****9350

  你是有資格購(gòu)買住房的,如果您未婚(上海戶口)可以再買2套的,但是算2套,那套房子要是沒(méi)有您的名字的話,是可以算首套住房的!房產(chǎn)稅是人均面積60以外要交的,60乘以3=,您要交的面積為48平米!

  查看全文↓ 2014-03-19 11:41:04
• 143****6779

  算二套，**多就是不交房產(chǎn)稅！

  查看全文↓ 2014-03-18 19:53:18
• 133****4957

  買房算是二套了，貸款算是首套。

  查看全文↓ 2014-03-18 13:58:57
• 144****4233

  只要兒子滿18歲 繳納公積金就可以

  查看全文↓ 2014-03-18 11:30:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)
  答

  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第五十四條第二款規(guī)定：共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。規(guī)定中的“同意”、“提出異議”應(yīng)以當(dāng)事人具有完全的民事行為能力為前提。因此，未成年人與父母共有的房屋在設(shè)定抵押時(shí)，不能適用這一規(guī)定。以房地產(chǎn)作抵押也是對(duì)房地產(chǎn)的一種處分，按我國(guó)《民法通則》第十八條第一款的規(guī)定，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。如果未成年人的法定監(jiān)護(hù)人違反這一規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)民事責(zé)任。由于產(chǎn)生糾紛以后，當(dāng)事人往往會(huì)把本應(yīng)由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)的民事責(zé)任變成行政機(jī)關(guān)的責(zé)任。因而，一些城市的做法是：在以未成年人的房產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，要求其監(jiān)護(hù)人說(shuō)明理由，即確實(shí)是為未成年人的利益而設(shè)定抵押，并要求對(duì)該事項(xiàng)進(jìn)行公證后，方予辦理。但是這一做法也引起社會(huì)的一些反響，有人認(rèn)為登記機(jī)關(guān)是從“管房”變成了“管人”。實(shí)際上，登記機(jī)關(guān)根本無(wú)意也不愿“管人”，只是由于在目前相關(guān)的立法尚不完善、加之一些當(dāng)事人誠(chéng)信程度較差的情況下，登記機(jī)關(guān)不敢輕信監(jiān)護(hù)人的保證。所以這一問(wèn)題**終又牽涉到了登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任的問(wèn)題，要徹底予以解決，還是要通過(guò)立法。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的《土地登記規(guī)則》規(guī)定：“法定代理人處分未成年人或禁治產(chǎn)人所有之土地，申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)于登記申請(qǐng)書(shū)適當(dāng)欄記明確為其利益處分并簽名或蓋章”。登記機(jī)關(guān)對(duì)此并沒(méi)有調(diào)查其真實(shí)性的責(zé)任。**高人民法院前述司法解釋第五十四條第一款規(guī)定了按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。然而，如果抵押的房屋是住宅，在日后一旦行使抵押權(quán)時(shí)會(huì)有很多問(wèn)題。但抵押雙方當(dāng)事人如愿意將按份共有的房產(chǎn)中成年人的份額設(shè)定抵押，登記機(jī)關(guān)也可以按規(guī)定予以登記。

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• 問(wèn) 未成年時(shí)名下已有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算幾套房？
  答

  根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

• 問(wèn) 未成年與夫母共有產(chǎn)權(quán)房,子女成年后購(gòu)房首套嗎？長(zhǎng)大后購(gòu)房算幾套呢?
  答

  算2套房。房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 七類情況可認(rèn)定二套房　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策?！　∥闯赡陼r(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套?！　€(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。　　曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房　　解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房?！　∈状钨?gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。　　婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房　　解析：可能夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房?！　』楹箅p方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房　　解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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• 問(wèn) 未成年時(shí)父母在我名下掛了套房，成年后我再貸款購(gòu)房，算幾套房呢？
  答

  根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

• 問(wèn) 我未成年時(shí)，父母以給我買了套房，現(xiàn)成年后再貸款購(gòu)房算幾套房？
  答

  根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

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