未成年與夫母共有產(chǎn)權(quán)房,子女成年后購(gòu)房首套嗎？長(zhǎng)大后購(gòu)房算幾套呢?

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• 144****8765

  算2套房。房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 七類情況可認(rèn)定二套房
  　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  　　未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。
  　　個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
  　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。
  　　曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  　　解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。
  　　首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房
  　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。
  　　婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房
  　　解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  　　婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  　　解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:20:39
• 158****0892

  如果你們身為子女的也已成年，在買房時(shí)是和父母分開了計(jì)算的
  這種情況下，你們已有一套，算買第二套；父母也已有一套，也算第二套
  如果寫父母和子女名字，各一半產(chǎn)權(quán)的，也是屬于第二套的
  那契稅要按1.5%或5%計(jì)算，看你們房子的面積

  查看全文↓ 2019-05-30 14:20:29
• 131****1948

  1、如果子女已滿18歲，子女買房算第一套房子；
  2、如果子女未滿18歲，算第二套房子。
  第二套認(rèn)定，是按照家庭為單位的，包括夫妻雙方和未成年子女。
  子女已成年，子女第一次買房是首套，可以從房管局取得無房證明，也就是常說的首套住房證明。
  取得無房證明，如果買的房子面積在90平方以下，只要繳納1%的契稅，90到144是1.5%
  超出144，或者非普通住宅的是3%契稅。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:20:22

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• 問 ??未成年與夫母共有產(chǎn)權(quán)房,子女成年后購(gòu)房首套嗎？算幾套呢?
  答

  你配偶名下有了和他父母共有的一套住房，暫且不說你名下房產(chǎn)情況，只要你倆領(lǐng)取結(jié)婚證，你倆再買房，都是算二套，**6--7成，契稅3%，貸款利息上浮1.1倍。想買房算首套，需要你配偶把他名下房產(chǎn)份額過戶給他爹媽，自己名下無房，再有你把你名下房產(chǎn)份額放棄，過戶給你父母，你倆無房無貸，再買住房算首套。

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• 問 哪位清楚未成年與夫母共有產(chǎn)權(quán)房,子女成年后購(gòu)房首套嗎？
  答

  算2套房。房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 七類情況可認(rèn)定二套房　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策?！　∥闯赡陼r(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套?！　€(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房?！　≡J款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房　　解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房?！　∈状钨?gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%?！　』榍耙环劫J款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房　　解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。　　婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房　　解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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• 問 ??誰知道未成年與夫母共有產(chǎn)權(quán)房,子女成年后購(gòu)房首套嗎？
  答

  為成年時(shí)的那套房是父母名下的房產(chǎn)。你成年后可以申請(qǐng)貸款買房，是你名下的，當(dāng)然是你的首套房產(chǎn)了。因?yàn)槟闶琴J款買房，所以你必須要有收入來源的證明，表示你有能力還貸才行，所以你在申請(qǐng)時(shí)一定要注意把這一點(diǎn)完善好。

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• 問 未成年與父母共有產(chǎn)權(quán)房，子女成年后購(gòu)房是首套嗎？
  答

  一、不算，子女成年后再買房屬于二套房；二、父母以未成年子女名義買房 五大風(fēng)險(xiǎn)不可不知：1．以未成年子女名義買房要全款；由于銀行規(guī)定“貸款對(duì)象必須是具有完全民事行為能力的自然人”，而未成年子女是沒有民事行為能力的，所以不能以貸款的方式買房，這也就意味著以未成年子女名義買房要全款，這樣無疑增加了家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。2．父母不能隨意處置未成年子女名下的房產(chǎn)；根據(jù)規(guī)定，在子女未滿18周歲之前，父母不能隨意處理其名下的房產(chǎn)，比如抵押、出售等行為。即使父母做生意缺錢，也不得對(duì)房屋進(jìn)行抵押貸款。除非是為了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、醫(yī)療需要大額消費(fèi)等。3．離婚時(shí)無權(quán)分割登記在未成年子女名下的房產(chǎn)；夫妻離婚時(shí)往往會(huì)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割而鬧到法院。但是，如果是夫妻共同出資購(gòu)買的房子，登記在未成年子女名下，在離婚析產(chǎn)時(shí)也沒有任何權(quán)利對(duì)這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，因?yàn)樵诜缮蟻碇v該房產(chǎn)不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方暫代管理。4．子女成年后再買房屬于二套房；父母以未成年子女名義買房，并將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，那么如果說等到子女成年后再買房時(shí)，會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。這樣的話買房的要求就會(huì)比較高，比如提高**比例，貸款利率較高、所要交的稅費(fèi)也會(huì)較高等。此外，房產(chǎn)政策也是隨時(shí)在變的，誰也不知道十幾年之后的買房政策是怎么樣的。5．即使子女不孝，父母也無權(quán)收回房產(chǎn)；父母以未成年子女的名義買房被視為贈(zèng)與行為，未成年子女就成了房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。即使子女成年后不孝，父母也無權(quán)收回房產(chǎn)，**終只能通過法律手段來讓子女履行贍養(yǎng)義務(wù)。

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• 問 未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，長(zhǎng)大后購(gòu)房算幾套呢？
  答

  您好:很高興為您解憂以下前提您是上海人、1.上海人有購(gòu)買2套的權(quán)利(相反外地人則沒有)2.購(gòu)房人單身或未婚,購(gòu)房人與父母擁有2套及以下住房,還可購(gòu)買2套住房、3.恩這肯定是首套房的4.上海人首套房不需要交房產(chǎn)稅的、

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