通州小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？能過戶嗎？

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• 158****4607

  小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)，大產(chǎn)權(quán)屬于國有土地，也就是說大產(chǎn)權(quán)的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業(yè)主。
  小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)土地所有權(quán)屬于當?shù)卮迕窆餐械募w土地。如果拆遷賠償按照法律只對戶口在當?shù)厮写迕褓r償。
  小產(chǎn)權(quán)的房子要買就買現(xiàn)房，這樣不會因為把錢交了正在建沒入住的時候出問題，再是要賣規(guī)模大點的社區(qū)，如困拆遷牽扯的人口多國家和當?shù)卣膊粫鷣?，法不責眾，合諧社會穩(wěn)定為大，如果拆遷肯定也會有賠償，但賠償金額肯定會比當?shù)卮螽a(chǎn)權(quán)房要少。
  至于小產(chǎn)權(quán)好不好賣要看您當?shù)氐男‘a(chǎn)權(quán)二手房市場怎么樣，這個問題可以去當?shù)囟址抗究纯?，他們二手房買賣成交量怎么樣，如果當?shù)囟址渴袌鰶]什么小產(chǎn)權(quán)房買賣出手就難，如果二手房買賣市場活躍的話以后您再賣就沒問題。小產(chǎn)權(quán)所謂的產(chǎn)權(quán)本都是房子開發(fā)單位或村鎮(zhèn)發(fā)的房屋證明，也就他們出具一個證明這個房子是您的。
  至于您提到的過戶問題，小產(chǎn)權(quán)是可以過戶的，需要到以前開具證明的單位換下業(yè)主名就行了，少則幾百元，多則五千都可以接受，如果再多的話就是他們瞎要了。
  如果答案對您有幫助請采納我也能加點分。謝謝。祝您好運。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:11:50
• 151****9900

  小產(chǎn)權(quán)房沒有對購房者基本沒有什么要求，只要你有錢和認可小產(chǎn)權(quán)，估計沒有人不賣給你的。除非是那種集體村，單位自己蓋的房子有要求是本地方或本單位才能購買的房子。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:08:56
• 138****4471

  小產(chǎn)權(quán)房**好別買，如果價格合適，比如比租房劃算，也可以購買。風險就是辦不了房產(chǎn)證，如果拆遷的話得不到任何補償！農(nóng)民自建的小產(chǎn)權(quán)房是沒法過戶的！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:28:30
• 137****3187

  沒用的，小產(chǎn)權(quán)盡量不要觸碰了。他是不能過戶的哦

  查看全文↓ 2014-03-18 22:35:08

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  五千到六千左右。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能按揭嗎? 小產(chǎn)權(quán)房子能貸款買嗎?能過戶嗎？
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  小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？可以過戶嗎？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權(quán)房。2、購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風險：第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

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