通州小產(chǎn)權(quán)的期房敢買嗎?能貸款買嗎？

已有9個(gè)回答

• 136****5193

  您好！交通好點(diǎn)的小區(qū)10000元左右，稍差或者年代舊一點(diǎn)的小區(qū)7000-9000左右。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:07:14
• 146****0739

  不能買賣，非法交易不受保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:48:35
• 152****1049

  是杭州的嗎？小產(chǎn)權(quán)房？是大產(chǎn)權(quán)分下來的小產(chǎn)權(quán)房嗎？如果是這樣的產(chǎn)權(quán)不推薦買。如果是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)請(qǐng)放心購(gòu)買。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:22:25
• 135****3973

  現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)的房子都不能交易,所以貸款也不能/!

  查看全文↓ 2014-03-29 20:49:49
• 157****2144

  原則是不行的，且小產(chǎn)權(quán)房沒有上市交易的權(quán)利??！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:21:27
• 147****3664

  小產(chǎn)權(quán)的房子**好不要買，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子如果你要貸款，抵押什么都做不了。買房子跟戶口沒有關(guān)系，不管你是哪里的人，什么戶口，只要有身份證，有錢，就可以買房子。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:05:18
• 157****5929

  小產(chǎn)權(quán)的很多，買的時(shí)候一定要注意。如果有人查的時(shí)候，是不能買的。一般都是鄉(xiāng)產(chǎn)，是賣給當(dāng)?shù)厝说摹?br/>沒有北京市戶口也能買,利嘛,就是便宜,弊嘛,除了國(guó)家不承認(rèn)以外,租售都沒有問題.
  **好不要買，容易發(fā)生問題。
  大部分都是小產(chǎn)權(quán),有錢就能買
  不能買！沒有國(guó)家法律保證！聽我的吧！
  本人做房產(chǎn)的,明確告訴您，可以.只是小產(chǎn)的不能貸款,只能一次性付款.小產(chǎn)的是違法的.但是可以改成大產(chǎn).只是很麻煩.目前國(guó)家還沒出臺(tái)對(duì)小產(chǎn)的政策.估計(jì)要是出的話,就是叫住戶添錢. 張家灣那邊小產(chǎn)房子的小區(qū)叫:太玉園.不過前半月開盤,我去了,沒有人去買,比較偏僻.要是您有意在通州購(gòu)房,我可以給您提供一些專業(yè)的信息.可一打電話,找劉先生
  小產(chǎn)的房子不能貸款，但是價(jià)錢便宜，風(fēng)險(xiǎn)不存在，在面上時(shí)不可以交易的但是一般都是私下里交易，看小產(chǎn)的 房子時(shí)開發(fā)商的 房子，還是村子上的房子，要是開發(fā)商的 房子 就到開發(fā)商那去吧 戶名該了，要是村子上的房子的話那就到村子上去吧名字該了就好， 所謂的小產(chǎn)就是說只有使用權(quán)，國(guó)家不提倡小產(chǎn)權(quán)，但是現(xiàn)在小產(chǎn)的房子很多，已經(jīng)有一定的規(guī)模，所以你不用擔(dān)心賣了會(huì)怎么樣。慢慢的國(guó)家會(huì)取代小產(chǎn)，就時(shí)說吧小產(chǎn)改成大產(chǎn)，只不過要交一點(diǎn)錢 ！· 你要是想賣小產(chǎn)的房子可以找我 1%7E賣大產(chǎn)的房子也可以找我，我可以根據(jù)你的要求在 北京找到合適你的 房子

  查看全文↓ 2014-03-29 09:33:22
• 142****8696

  現(xiàn)在國(guó)家打壓小產(chǎn)權(quán)這么厲害，**好是不要買

  查看全文↓ 2014-03-28 20:11:13
• 143****2211

  城中村改造房能不能買，首先還是要看項(xiàng)目的證件。根據(jù)規(guī)定，不管是城中村改造房還是普通的商品房上市銷售，都需要取得五證，五證齊全且沒有抵押以及糾紛等其他情況，則可以考慮購(gòu)買。
  否則還是建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買，尤其是沒有五證的城中村改造房，并不能實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽，證件不全也不能順利辦理房產(chǎn)證，將會(huì)影響您的權(quán)益

  查看全文↓ 2014-03-28 12:59:04

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房敢買嗎? “國(guó)家批準(zhǔn)的小產(chǎn)權(quán)房”能買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)買賣不受現(xiàn)行房屋相關(guān)法律保護(hù) 如果你不怕以后產(chǎn)生使用權(quán)屬糾紛 不怕自身利益受到損害 你不想招惹麻煩就可以買

  全部3個(gè)回答>
• 問 通州小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？能過戶嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)，大產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有土地，也就是說大產(chǎn)權(quán)的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國(guó)家拆遷賠償是對(duì)每個(gè)業(yè)主。小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)土地所有權(quán)屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐械募w土地。如果拆遷賠償按照法律只對(duì)戶口在當(dāng)?shù)厮写迕褓r償。小產(chǎn)權(quán)的房子要買就買現(xiàn)房，這樣不會(huì)因?yàn)榘彦X交了正在建沒入住的時(shí)候出問題，再是要賣規(guī)模大點(diǎn)的社區(qū)，如困拆遷牽扯的人口多國(guó)家和當(dāng)?shù)卣膊粫?huì)胡來，法不責(zé)眾，合諧社會(huì)穩(wěn)定為大，如果拆遷肯定也會(huì)有賠償，但賠償金額肯定會(huì)比當(dāng)?shù)卮螽a(chǎn)權(quán)房要少。至于小產(chǎn)權(quán)好不好賣要看您當(dāng)?shù)氐男‘a(chǎn)權(quán)二手房市場(chǎng)怎么樣，這個(gè)問題可以去當(dāng)?shù)囟址抗究纯?，他們二手房買賣成交量怎么樣，如果當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)沒什么小產(chǎn)權(quán)房買賣出手就難，如果二手房買賣市場(chǎng)活躍的話以后您再賣就沒問題。小產(chǎn)權(quán)所謂的產(chǎn)權(quán)本都是房子開發(fā)單位或村鎮(zhèn)發(fā)的房屋證明，也就他們出具一個(gè)證明這個(gè)房子是您的。至于您提到的過戶問題，小產(chǎn)權(quán)是可以過戶的，需要到以前開具證明的單位換下業(yè)主名就行了，少則幾百元，多則五千都可以接受，如果再多的話就是他們瞎要了。如果答案對(duì)您有幫助請(qǐng)采納我也能加點(diǎn)分。謝謝。祝您好運(yùn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房敢買嗎?小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎？有什么壞處？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)較大，價(jià)格便宜，衡量風(fēng)險(xiǎn)后再下決定。1.法律風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。因此法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，也就無法維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑也就非常有限了。2.政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于在建小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，購(gòu)房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。3.轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房敢買嗎? 單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?買時(shí)需要注意什么?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權(quán)房只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。中國(guó)實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國(guó)有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 請(qǐng)問大家通州小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？能過戶嗎？
  答

  五千到六千左右。

  全部2個(gè)回答>